"Акциите на дружествата за имоти се считаха за добър избор при падащ пазар. Много хора инвестираха в тях с надеждата те да бъдат нискорисковият актив, който да предпазва портфейлите им от загуба. По тази причина и Крайчо Самоходов* се беше сдобил преди повече от година с акции от два големи фонда за имоти. Тогава едва ли имаше човек в България, който сериозно очакваше, че задокеанската имотна криза ще се пренесе и у нас (или поне не толкова скоро). Сега обаче Крайчо беше крайно разочарован - акциите му се търгуваха под номинала си, перспективите пред имотите в България не бяха никак добри и инвеститорът се надяваше дружествата да се насочат към нови проекти, което да пораздвижи цената на акциите им."

По една или друга причина, фондовете за имоти като цяло не са се отказали от проектите си и не са ги сменили с други само заради кризата. Всъщност за повечето проекти те имат осигурено финансиране от банки, от облигационери или акционери, за получаването на което са дали обяснение как ще използват получените пари. Така че проектите просто трябва да бъдат изпълнени, за да може и фондовете да изпълнят обещанието си. Общото впечатление от фондовете за имоти - инвестициите във ваканционните селища са на принципа "да довършим започнатото", а при проектите за офис сгради промяна няма.

"Като цяло не сме променили стратегията и инвестициите си защото още отпреди кризата имаме осигурено финансиране за проектите си", обясни Веселин Генчев, изпълнителен директор на "Бенчмарк фонд имоти".

Втората причина е, че сега може да се купува и строи по-евтино, отколкото преди година, а след завършването да се изчака няколко години, за да се продаде на добра цена, вместо досегашната практика продажбите да стават след завършването му или още на зелено.

"Продължаваме да работим в същата посока и мисля, че кризата ще работи за нас", коментира Николай Майстер, изпълнителен директор на "Интеркапитал маркетс", което консултира фонда "Интеркапитал пропърти дивелопмънт". От дружеството очакват да има още поевтиняване на парцелите, които до момента са били много скъпи, заради което са намалявали силно възвращаемостта от инвестициите. Освен това, добави Майстер, себестойността на строителството в момента е по-ниска, съответно по-изгодна за нас. "Интеркапитал ПД" продължава с проектите си и в момента търси да купува изгодно парцели основно в София.

Останалите фондове за имоти също не са показали по никакъв начин, че смятат да замразят започнати проекти или да избират други пазарни ниши заради кризата. "Феърплей пропъртис", които имат голямо портфолио от ваканционни имоти, продължават с реализацията им, макар че набирането на капитал в момента е по- трудно. Дружеството обаче вече има набран ресурс от облигационни емисии и увеличение на акционерния капитал, така че продължава със строежите.

Все пак фондовете признават, че пласирането на проектите им е станало доста по-трудно особено на ваканционни селища, особено ако са в добре известните зимни и летни курорти.

Продажбите на "Феърплей пропъртис" във ваканционното селище "Св. Иван Рилски" в Банско са се увеличили през 2008 г. в сравнение с предишната година, но там и базата за сравнение не е много точна, тъй като селището не е било напълно завършено през 2007 г., поясниха от дружеството.

От "Прайм пропърти БГ" казаха, че продажбите на апартаменти в завършеното им вече селище в морския курорт "Св. Влас" не са спрели, дори през декември имат продадени още няколко, а цената им е около 950-960 евро на кв. м. От дружеството не планират голяма промяна в инвестиционната си стратегия. Очаква се през октомври тази година да започне строежът на още едно вилно селище - "Корал" в община Царево, и от този проект фондът не се е отказал, поясни неговият изпълнителен директор Тодор Стоянов.

"Парк" АДСИЦ засега няма точна стратегия за промяна на инвестициите си вследствие на кризата. Фондът обаче има закупен терен близо до гр. Бяла на Черно море, по който засега не се работи, тъй като се очаква при сегашните условия реализацията му да не бъде много успешна. "Парк" продължава приоритетно да изгражда бизнес сградата си на бул. "Цариградско шосе", която ще се дава под наем.