Търсенето на ипотечни кредити през октомври спада
Въпреки изгодните промоции на банките за ипотечни заеми, кредитният пазар е слаб, показва анализ на Кредит Център за октомври. Причините се крият главно в намаляването на броя на добрите имоти в ниския ценови сегмент – до 40 000 евро, чиито купувачи представляват съществена група от кредитополучателите, посочва в доклада си компанията.
"Търсенето и тегленето на ипотечни кредити в края на 2012 г. е по-слабо в сравнение с края на 2011 г.", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център". "Това се дължи, от една страна, на все по-трудното намиране на имоти в ниския ценови сегмент в големите градове в страната, а от друга, на продължаващите притеснения на хората относно финансовата им стабилност в следващите години. Въпреки че цените на имотите се стабилизираха и спадът им тази година е само с няколко процента, високата безработица и замръзналите доходи подтикват хората да са предпазливи и да избягват прекомерна задлъжнялост", допълва Тошев.
По думите му спадът в броя на по-евтините и качествени имоти води много хора до невъзможност да открият желаното от тях жилище с месеци. Това от своя страна, води до малко сделки. Според експертите от "Кредит център" жилищата до 40 000 евро са се "изчерпали" в най-трудните кризисни времена и в момента предлагането е основно на по-големи и по-скъпи апартаменти. Техните купувачи обаче обикновено имат достатъчно спестени пари и по-рядко прибягват до външно финансиране.
В същото време банковите промоционални предложения ще са актуални до края на годината, а и през първите месеци на 2013 г. Те са знак за стабилен и перспективен пазар, макар и по-свит от очакваното, отчитат от "Кредит център".
Потребителите на ипотечни заеми продължават да ги предпочитат в лева. Преди да седнат пред кредитния консултант, клиентите вече са посетили 2-3 банки, прочели са доста материали в интернет, обсъдили са желанието си да теглят кредит с познати и роднини, които вече са минали през тази процедура и знаят какво очакват като оферта за кредит. Повечето клиенти не са склонни да правят компромиси с очакванията си, което също отлага част от сделките с кредит, се посочва в анализа.
Според него тази тенденция ще продължи до края на годината, като за 2012 ще се отчете минимален ръст на ипотечните кредити спрямо 2011 г.
През октомври средният размер на изтеглените ипотечни кредити се равнява на 30 271 евро. Левовите заеми продължават да набират скорост – 48 на сто от кредитите през месеца.
Специално за София средният размер е 37 517 евро, което представлява ръст с около 3000 евро на фона на месец септември, посочват още от "Кредит център". София е единственото изключение от общата тенденция на спад в активността и средния размер на ипотечните заеми. Понижението е най-осезаемо във Варна – малко над 29 000 евро при около 32 000 през септември.
Средният размер на кредитите се връща към нивата от 2005 г. - от една страна, заради спада на цените на имотите, а, от друга, заради желанието на клиентите да ползват възможно най-малък кредит за покупката на избрания имот.
Най-инициативни в тегленето на заеми остават хората между 26 и 35 години. След тях се нареждат хората между 36 и 45 години, които представляват 37.3%. Най-младите съставляват 6.8% от всички, а хората над 45 години са близо 10 на сто от потребителите на ипотечни кредити през октомври.
Най-популярни продължават да са заемите между 10 000 и 30 000 евро – близо 52%. Следват ги ипотеките с размер между 30 000 и 50 000 евро, които представляват 30.8% от всички през месеца. Има известен ръст на най-малките по размер кредити – те са нараснали до 5.4%, като това се дължи на всеобщия спад през октомври.
Най-предпочитаният срок на погасяване на кредита през октомври отново е този между 16 и 20 години – избират го 38.6% от кредитополучателите през октомври, сочат данните на "Кредит център". Между 70 и 80% външно финансиране избират 31.4% от кредитополучателите през октомври.