Завършените през миналата година жилища са 7267, което е със 17% по-малко от тези през 2000 г. сочат данни на Националния статистически институт. Тенденцията се е проявила, макар и по-слабо година по-рано, когато спадът е бил 5%.

Активността в пазара на имоти се смята за един от най-чувствителните индикатори и за тенденциите в развитието на икономиката като цяло. Според строителния предприемач и председател на Българската предприемаческа камара Николин Гавраилов едва 1% от българите в момента могат да си позволят покупка на жилище и това е главната причина за проблемите в бранша."Строителството е огледало на стандарта на живот в една държава и затова е важно в какво състоянието му", каза Гаврилов.

Две са основните причини за спада през последните години според арх. Пеньо Гяуров, собственик на проектантско бюро. "Първата е бавното развитие на икономиката, а втората - бюрокрацията в държавната администрация", заяви Гяуров. Той припомни, че за окончателното предаване на едно жилище са необхидими над 200 различни документи. Според него обаче търсенето не е намаляло, само че интересът е специално към качествени имоти на престижни места.

Въпреки навлизането на частната инициатива в строителството, от 1989 г. насам броят на завършените жилища е много далеч под показателите за годините, когато те се градяха само от държавата. Към 1988 г. годишно се предаваха по около 60 хил. нови апартамента, предимно панелни.

Реалната промяна в ситуацията на жилищното строителство беше усетена през 1991 г., когато завършени се оказали само 19 000, показват данните на НСИ. Тенденцията към спад продължи и през следващите години, за да се стигне до големия срив в бранша, регистриран през 1998 г. Тогава спадът при новото строителство е с цели 40% в сравнение с предишната година, а предадените апартаменти са едва 4577.

През 1999 г. отново е отбелязано известно оживление, което предприемачите обясниха с относителната икономическа стабилизация.

През всички тези години строителните предприемачи посочват като основен проблем пред развитието на отрасъла ниската покупателна способност, както и липсата на адекватно банково финансиране. Заради това много от тях са принудени да обвързват изпълнението на обектите с предплатени от бъдещите собственици суми. Повечето от проектите стават възможни едва след като част от жилищата са продадени "на зелено".

Според данни на Федерацията на независимите строителни синдикати себестойността на 1 кв. м жилищна площ е средно около 130 долара, а пазарната цена в големите градове е не по-ниска от 250-300 долара.

Най-важният фактор е местоположението на жилището. В София например цената на квадратен метър е в диапазона от 200-230 долара за кв. м. в крайните квартали до 500 долара в "Лозенец" и другите престижни квартали.

От агенцията за недвижими имоти "Явлена" обясниха, че през последните година и полоявина има силно търсене на свободни места в София, които да бъдат застроени. Предприемачите са готови да изкупуват всеки появил се на пазара парцел, както и места върху, които съществуват стари кооперации. Парцели за жилищно строителство се търсят в централните, южните и източните части на София, в някои по-големи градове като Пловдив, Варна, Бургас, Русе, по цялото Черноморско крайбрежие и в планинските курортни селища като Банско, Смолян, Велинград, Трявна, Копривщица и др. Според брокери на агенция "Такев" тенденцията при строителството на нови кооперации е свързана с изграждане на малки и компактни сгради, които са и по-търсени от купувачите. Повечето предприемачи предлагат и разсрочено плащане на жилищата в рамките на самото строителство, което обикновено трае до 24 месеца.

В края на 2001 г. общият брой на жилищата в страната е близо три милиона и половина, като 63% от тях са в градовете. От завършените през миналата година апартаменти само 509 са общински и държавни, останалите са изградени от частни строителни дружества.