Всяка десета сделка с луксозни имоти е за чужденци
Брокери виждат причините в очакванията за поскъпване на луксозните имоти и високите наеми (дори спрямо Западна и Централна Европа), които те поддържат у нас.
Подобен беше ефектът на пазара на недвижимости и в централноевропейските страни в годините преди решението за присъединяването им към Евросъюза. "Бумът" в цените на добрите имоти у нас се предполага по аналогия, въпреки че за миналата година по информация от брокери нивата на пазара все още са били стабилни. В същото време индексът REMI, който НСНИ поддържа от миналия септември, е нараснал с 3.68 процентни пункта за краткия период на съществуването си. Ако тенденцията се запази, на годишна база това би означавало поскъпване на имотите от над 11%.
Основно чужди граждани, работили в България за големи международни компании или финансови институции, купуват луксозни жилища, коментира Таня Косева от международната агенция "Колиърс". Тя даде пример с англичанин, който продал жилището си в Лондон и купил три апартамента в София, които отдава под наем за общо 3000 долара на месец.
Най-търсени в този смисъл са големи, качествени апартаменти или къщи в близост до столицата. Апартаментите трябва да не са по-малки от 130 кв. м, да са в елитен квартал, с добро разпределение (голям хол и дневна, спалня с вградени гардероби, баня към всяка спалня, вградена кухня, гараж). Също така става въпрос за кооперации с портиер и добра поддръжка. Цената на подобно жилище в столицата в момента е средно между 70 000 и 100 000 долара, каза Христо Бойков от "Би енд Ейч имоти". Същите екстри се отнасят и за къщите, които трябва да бъдат най-малко с три спални и да са над 200 кв.м. Техните цени започват от 150 хиляди долара.
Друг тип много търсени имоти са къщи и жилища в морски и планински курорти.
В броя си от 11 януари британският "Дейли телеграф" съобщи, че 36-годишният Стивън Ламбърт от Оксфорд е собственик на цяло село в България. В Сера ливада имало 12 изоставени къщи, които се продавали заедно с дворовете по 1000 паунда и затова не е трудно да станеш лорд - собственик на цяло селище, пише вестникът. Ламбърт и приятелят му Анди Андерсън са работили четири години у нас по проекта "Красива България". Макар че не са професионални брокери, двамата основали агенция за недвижими имоти "Стара планина", която има офиси във Варна и Велико Търново, пише "Дейли телеграф". Според изданието двамата имат солидна клиентела от Обединеното кралство, като за първата година от съществуването си "Стара планина" е сключила 12 сделки за новопостроени вили по Черноморието и къщи във вътрешността на страната. Вила край Варна струва около 15 000 паунда, докато в Испания цените са няколко пъти по-високи, отбелязва "Дейли телеграф". Вестникът прогнозира, че стойността на тези имоти ще расте, особено с приемането на България за член на Евросъюза.
Инвестициите в изграждане на офис и бизнес площи също са с очаквания за по-добра възвращаемост в сравнение с повечето европейски държави. Разликата идва от по-ниската себестойност на строителството (по-ниски разходи за заплати и материали) и в същото време относително високите наеми.
В момента в София при население от 1.2 млн. души офис площите са 265 хил. кв.м. За сравнение в Прага при население 1.5 млн. души има 1.1 млн. кв.м бизнес площи, а Варшава при 2.2 млн. уши разполага с 1.65 млн. кв.м. Това се дължи на строителната еуфория през 90-те години в централноевропейските държави, посочи тази седмица германското списание "Ди велт". Интензивното строителство не само е довело до промяна в облика на големите централноевропейски градове (във всеки от тях вече има обособен район с висока концентрация на бизнес офиси), но и до намаляване на наемите за офис площи. Броят на незаетите офис помещения в Централна Европа се е покачил с 15% от 1997 г. досега, сочи "Ди велт", позовавайки се на стратегическия доклад на компанията "Ла Сал инвестмънт мениджмънт" за 2002 г.
Наскоро Лъчезар Искров, член на управителния съвет на НСНИ, цитира проучване, правено по поръчка на чужди инвеститори, според което в София има възможност за строителство на нови 150 000 кв. м бизнес площи.
В брокерските среди има две мнения по въпроса. Едното е, че в момента има насищане на пазара с луксозни бизнес центрове с наеми от 20-25 долара на кв.м. Такива скъпи офис площи могат да си позволят само мултинационални компании, каквито в България са все още малко, и затова около 30% от площта е незаета. Другото мнение е, че има търсене на офис площи от средна категория, при цена на кв.м. от 5 до 12 долара.
Основният проблем остава забраната чужденци да купуват земя. Сега тя се заобикаля, като чуждите граждани регистрират фирма у нас или използват местни лица за сключване на сделките. Арх. Валери Левиев от "Елта консулт" коментира, че привличането на нови чуждестранни инвестиции налага да се разреши на чужди граждани да купуват инвестиционни терени - за изграждане на офиси и производствени сгради.
-----------------------------
Цените на луксозни жилищни площи в София се движат от 400 до 800 долара за кв.м, като обикновено сделките се сключват за 500 - 600 долара. За сравнение в Прага цените на кв.м луксозна жилищна площ са между 2500 и 3800 долара, в Будапеща от 1600 до 2200 долара, а в Белград от 1300 до 3000 долара.
* данни на международната агенция "Колиърс"