Големият инвеститорски интерес и липсата на достатъчно свободни парцели доведоха до премахване на ограниченията за застрояване на центъра на София. Либералният режим е заложен в проектозакона за общия устройствен план, който беше одобрен от Министерския свет в петък. Така няма да има пречка за строителството на над 30-етажните сгради в новия делови център от Булбанк до бул. "Константин Величков". Сега изпълнението на подробния устройствен план за този район е спряно от областния управител на София Росен Владимиров. Причината е, че сега действащият закон забранява високо строителство. Според новия няма да има ограничения за височина, етажност, интензивност и плътност. Застрояването на стария софийски център пък ще се подчинява на Закона за паметниците на културата и музеите, предвижда проектозаконът. Той разрешава ново строителство, както и пристрояване и надстрояване на съществуващи сгради в централната градска част на основата на влязъл в сила работен устройствен план.

Без нови територии за жилищни комплекси

В следващите 20 години жилищни комплекси няма да завладяват нови територии. В София има 2500 хектара, неизползвани досега за жилищно строителство, които могат да поберат още 260 хил. обитатели. Ще се насърчават също реконструкцията на старите и овехтели жилища в централната част и саниране на панелните апартаменти. Главният градски център ще бъде освободен от складовете, пазарите и автоборсите. Те ще бъдат изтеглени към периферията.

Съществуващите сега крайградски зони ще се разширят. Посоката е север - районите около Банкя, Кремиковци и Нови Искър. В четири крайградски зони около Панчарево, Камбаните, Драгалевци и Симеоново ще се обособяват територии за строителство на еднофамилни къщи с много зеленина. Това ще доближи София до европейските стандарти. Бъдещето е на селищата за високостандартно обитаване със собствена инфраструктура и обслужващи сгради - поликлиника, заведения, за спорт и атракции. Предвижда се изграждането и на още два нови балнеоложки комплекса в Панчарево и Лозен. Ще се създадат и равностойни условия за живот в бедстващите сега квартали като ромските махали, "Дружба", Кремиковци, които имат проблеми с инфраструктурата и екологията. Предвижда се върху сегашното сметище в Суходол да бъде изграден парк за отдих.

 

Центърът - огромен подземен паркинг

Идеята е да бъдат построени шест паркинга под земята. Заложени са и срокове. До 2007 г. ще се изградят подземни гаражи под храм-паметника "Св. Александър Невски", под площад "Батенберг", до новите станции на метрото в отсечката между Орлов мост и ул. "Гурко", както и в южната част на Женския пазар. В периода 2007 - 2012 г. ще започне строежът на още два гаража - под кръстовището на бул. "Мария Луиза" и "Сливница" и под бул. "Пенчо Славейков". През 2007 - 2015 г. пък ще се строят буферни паркинги под главните входящи артерии на София и пръстените около града.

Строителството на нови сгради ще се разрешава, ако се осигурят необходимите места за паркиране. Това изискване няма да важи само когато паркингът не може да бъде изграден заради археологически находки, инженерно-технически съоръжения, които не могат да бъдат изместени, хидроложки условия. В тези случаи преди одобряването на инвестиционните проекти и издаването на разрешението за строеж ще се изисква представяне на проучване, което посочва възможностите за организация и обслужване на паркирането. За всяко неосигурено място за паркиране инвеститорът, на когото е издадено разрешението за строеж, ще плаща на Столичната община еднократна такса, чийто размер ще се определи с наредба на общинския съвет.

Няма да се допуска преустройство и смяна на предназначението на гаражите в съществуващите сгради. Изключения ще се правят само за собствениците, които са съгласни да плащат ежегодна такса. Такси ще се плащат и при преместване или премахване на дървета, за незаконни строежи за времето от влизане в сила на заповедта за премахването им до изпълнението, както и за незавършени в срок строежи. Всички такси ще бъдат определени в общинската наредба.

 

Етажите на сградите - според зоната

Според новия план София е разделена на около 40 строителни зони. Максималната височина на сградите в жилищните зони с преобладаващо високоетажно застрояване ще бъде 26 метра, което до 8 етажа. Същата височина ще е позволена и за жилищните сгради в зоните с преобладаващо комплексно застрояване, а за обществените тя е 32 м, което е до 10 етажа. В крайградските райони и вилните зони е предвидено само ниско строителство с максимална височина до 10 м.

Оформят се пет оси на развитие на града според входно-изходните магистрали. Това са на югоизток по бул. "Цариградско шосе", на югозапад по бул. "Цар Борис ІІІ", на северозапад по бул. "Сливница", на север по бул. "Рожен" и на североизток по бул. "Ботевградско шосе". Най-силна ще остане оста северозапад-югоизток, която осигурява връзката между Европа и Азия. По петте оси на развитие ще бъдат разположени вторичните градски центрове. Там ще се оформят новите зони за труд.

Два пъти повече зеленина

Два пъти повече въздух ще се пада на всеки софиянец през 2020 г., предвижда планът. Сега в София има по 15 кв.м зелена площ на човек, а след 17 години се планира да е 33 кв.м. Сега зелената система заема 10.5% от 19 хил. хектара, върху които се простира столицата. Предвижда се тя да нарасне на 18.2%. Увеличават се и териториите за спорт и отдих от 1.3% на 2.1%. Акцентът на водните паркове пада върху река Искър където вече се строи воден "Дисниленд". Ще бъдат изградени седем тематични парка - балнеоложки - "Жива вода", исторически - "Софийската Света гора", природен - "Витоша", спортен - "Студентски", атракционен - "Полето" и "Зелената памет". Историческият център на София ще бъде номиниран за световно наследство.