На имотния пазар се наблюдава леко раздвижване, предизвикано от предстоящата законова промяна, с която от 1 януари 2010 г. плащанията по всички сделки с имоти вече ще стават само по банков път. Това е наблюдението на брокери. Те коментират, че процедурата ще е малко по-сложна, но пък така ще се направи крачка към изсветляването на пазара на имоти.

Целта на предложените от правителството промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, които трябва да бъдат приети от парламента до края на годината, е изкарване на светло на истинската цена на имотите, превенция срещу имотните измами и прането на пари, каза вчера правосъдният министър Маргарита Попова. По думите й последиците ще бъдат "повече приходи за общинските бюджети, усилване на позициите на банките и защо не и до падане на лихвите по кредитите".

На страните по сделка с поправките в закона се дават две възможности. Едната е продавачът и купувачът да извършват плащанията по специална банкова сметка на нотариус. Втората е по сметка в избрана от тях банка. И при двата случая обаче те ще попълват клетвена декларация пред нотариус, че изповяданата цена на сделката е истинската, каза Димитър Танев, председател на Нотариалната камара. Пред нотариуса ще се представя и заверен препис от платежните документи, когато са извършени плащания преди нотариалния акт.

Когато парите по продажбата на имот се превеждат през специалната банкова сметка на нотариуса, ще се подписва предварително споразумение между нотариуса, купувача и продавача, предвиждат още промените в закона. В него ще бъде указано кога се плаща сумата, при какви условия, какви проверки ще бъдат направени върху имота и т.н., обясни нотариус Красимир Анадонлиев. Законопроектът предвижда да не се допуска принудително изпълнение върху средствата по специалната банкова сметка за задължения на нотариуса. Тези пари няма да се пипат и така ще се запазят интересите на клиентите, в случай че има заведено някакво дело с паричен иск срещу нотариуса, обясни Димитър Танев. 

Промените в закона са първата крачка към цялостната уредба на отношенията, свързани с разплащанията на възмездни сделки, които предстои да се регламентират с отделен специален закон за депозитната каса, каза министър Попова.

Със сигурност въвеждането на разплащането по банков път ще доведе до оскъпяване на услугата, смятат нотариуси и брокери на недвижими имоти. Причината е, че ще се плаща такса на банките за превода на пари. Отделните банки събират различни комисиони за превод, които варират от 0.5% до 4% в зависимост от сумата. Допълнително сделката може да се натовари, ако се установят някакви тежести върху имота, коментираха нотариуси. По-висока ще е и таксата, която ще платят страните, ако парите се превеждат през специалната сметка на нотариуса. Според правосъдния министър Попова обаче съществено оскъпяване няма да има.

Процедурата по изповядването на сделките малко се усложнява, но е положителна стъпка към изсветляването на пазара, смята Тихомир Цаков, собственик на агенцията за имоти "Аристо".

Със сигурност ще има заобикаляне на закона, коментираха брокери и нотариуси. Не мога да гарантирам, че всички граждани ще правят това, което пише в закона, вероятно ще има и нарушения, предположи министър Попова. Нищо не пречи страните да се разберат за истинската цена, а да изповядат сделката на друга, казаха брокери и нотариуси. Новото обаче е, че от 1 януари купувачът и продавачът ще носят наказателна отговорност за декларирането на неверни данни в клетвената декларация, подписана пред нотариуса, посочи Димитър Танев. Предвиденото наказание в закона е затвор от една до шест години. Освен това едната от страните по сделката може да загуби имота, ако са декларирани неверни обстоятелства, каза нотариус Танев. Според него промените дават възможност имотната сделка да бъде обявена за нищожна по Закона за задълженията и договорите.

С леко раздвижване реагира пазарът на имоти на предстоящата промяна при изповядването на сделките, е мнението на брокери. Психологията на българина е такава, че при всяко ново нещо смята, че ще плаща повече, пък и не знае доколко е по-добро, затова някои купувачи, които имат пари в брой, бързат да затворят сделките преди Нова година, коментира Добромир Радославов от "Явлена". Причините за раздвижването на пазара през последните месеци са комплексни, смята Добромир Ганев, собственик на "Форос". Според него по-съществено е влиянието на добрите цени, които са се появили на пазара, и притесненията на купувачите да не изпуснат най-изгодния момент. Едва ли превеждането на парите по банков път ще има съществен ефект върху раздвижването на пазара, съмнява се Тихомир Цаков от "Аристо".