Парламентът улесни отчуждаването на частни имоти за изграждане на големи общински обекти

Време беше! Браво!

• 59 67
• Докладване

Каква е дефиницята за "голям общински обект"?

Например за улицата пред нас (която е без тротоар и т.н.) се носеха слухове, че ще я оправят и разширяват за сметка на външната ни ограда, да речем... Аз лично нямам проблем с това и не бих правил спънки, но някои съседи сигурно биха се опъвали като магарета на мост

• 17 41
• Докладване

Минамата година парламентът облекчат правилата....

Я пак!

• 7 28
• Докладване

Сега ако довършат и околовръстното.....
Крайно време беше да се приеме тази поправка.

• 23 54
• Докладване

Абсолютно вреден закон заради който данъкоплатците ще плащаме но по наказателни процедури от брюксел и по дела от чужбина.
Как така ще отчуждаваш без да си заплатил имота, па той щял да съди и ако съда постановел... кво?
Тия са ебати комунистите! Ония поне крадоха, тия го узакониха.

• 59 81
• Докладване

До коментар [#8] от "Десен":

Поне няма да се получава като забавеното разширение на част от Столичното околовръстно заради курници

• 28 40
• Докладване

Не разбирам хората които цъкат минуси под тази статия. Очевидната необходимост от тази поправка се вижда навсякъде по улиците на София. Широк булевард с няколко ленти, който в един участък става като селски път и после пак е с няколко ленти за движение - околовръстното. Ако имаше такъв закон по-отрано, околовръстното вече щеше да е построено. Подобни градоустройствени недомислици не са толкова продукт на СОС и ДАГ, а на липсата на законова уредба, която да даде възможност на специалистите да извършат необходимите промени по градската среда. Населението на София става заложник на вечните протести и жалби на алчни собственици, които изнудват общината и тя няма право по закон да започне строителни дейности преди и последното дело по даден случай да е приключило.
Достатъчно е човек да се разходи до кметството на Московска и да присъства на някоя от комисиите и сам ще се убеди в това което пиша. Безкраен списък от жалби които спират развитието на града.

Друг въпрос са неправомерно продадените общински парцели от общината на частни лица ... но това е вече друг казус! И по него имам мнение, което съвпада предполагам с мнението на повечето хора в София. Но нека не слагаме прът в колелата на промените, те са за по-добро

• 38 57
• Докладване

Плащат си и околовръстното минава.
Какъв е проблема?
Не знаеш, а? Аз знам - проблема е че искат да краднат, но да го наричат закон.
Това го е измислил оня посерко Плевналиев, дето вилата му е в Швейцария едната а другата в Италия и след правителството вече си е постлал през коя граница да излезе по бързо че тука ще го убият.
Също като корумпажите с които са се напълнили в техническите служби по общините.
Това е да могат да рекетират по лесно. Скапаняци

• 64 59
• Докладване

Само пазара може да определи пазарната стойност на един имот. Този закон е прокорупционен защото дава пълни права на чиновници и бюрократи да определят цени по неясни критерии и без възможност от съдебна защита, това ще ощети всички данъкоплатци.

• 28 83
• Докладване

До коментар [#8] от "Десен":

Те ,че имат само тоталитарни идиологеми в главите е ясно.Безпокои ме друго:4/5 от коментарите тук са положителни за този закон а се съмнявам,че някои си е дал труда да го прочете!На мен няма какво да ми вземат,но отчетливо се забелязва как все повече права се дават на общините!В същото време най-голямата корупция и безаконие е там!Създадени са законови механизми да се граби безнаказано!Това не е комунизъм това е държавно мародерство!

• 20 94
• Докладване

До коментар [#13] от "jelev_jelqzko":

Абсолютно точно!

• 13 37
• Докладване

До коментар [#13] от "jelev_jelqzko":

Абсолютно си прав! За съжаление. Такъв е материала - сеирджии и семкаджии.

• 15 39
• Докладване

До коментар [#11] от "Десен":
До коментар [#13] от "jelev_jelqzko":
До коментар [#15] от "Десен":


Из действащия Закон за общинската собственост:
...Чл. 21. (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.; доп., бр. 54 от 2008 г.; бр. 70 от 2008 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 54 от 2008 г.; изм., бр. 70 от 2008 г.) Имоти - собственост на физически или на юридически лица, могат да бъдат отчуждавани принудително за задоволяване на общински нужди, които не могат да бъдат задоволени по друг начин, въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план, предвиждащ изграждането на обекти - публична общинска собственост, както и за изграждане на други обекти, определени със закон, след предварително и равностойно парично обезщетение.
(2) За изграждането и експлоатацията на обектите по ал. 1 могат да се отчуждават имоти или части от тях, които се засягат непосредствено от предвиденото строителство или които стават негодни за застрояване или ползване съобразно устройствените, санитарно-хигиенните и противопожарните правила и нормативи и изискванията за сигурност и безопасност.
(3) Части от имоти могат да се отчуждават само когато остатъкът от имота отговаря на изискванията, определени в закон, съобразно неговия вид, местонахождение и предназначение.
(4) Имотите по ал. 1 не се отчуждават, ако общината ги придобие в собственост по реда на чл. 199, ал. 1 от Закона за устройство на територията, чрез замяна с общински имот или собствениците им учредят на общината ограничени вещни права.
(5) Имоти - собственост на държавата, не могат да бъдат отчуждавани принудително за общински нужди. Когато за нуждите на обектите по ал. 1 се засягат имоти - частна държавна собственост, те се прехвърлят безвъзмездно в собственост на общината по реда на Закона за държавната собственост.
(6) (Нова - ДВ, бр. 54 от 2008 г.) Подробните устройствени планове по ал. 1 се приемат от общинския съвет независимо от техния обхват.
Чл. 22. (Доп. - ДВ, бр. 96 от 1999 г., изм., бр. 101 от 2004 г.; изм. и доп., бр. 54 от 2008 г.) (1) Отчуждаването на имоти - частна собственост, може да се извърши изцяло, или на етапи - преди започване на строителството от съответния етап.
(2) Собствениците и ползвателите на имотите, подлежащи на отчуждаване, са длъжни да осигуряват свободен достъп до тях за извършване на измервания и други технически дейности, когато това е необходимо за изготвяне на искането за отчуждаване. При отказ достъпът до имотите се осигурява със съдействието на органите на полицията. Държавните органи са длъжни да предоставят безвъзмездно цялата информация, с която разполагат, отнасяща се до имотите - предмет на отчуждаването.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 54 от 2008 г.) Кметът на общината възлага изготвянето на оценките на имотите, предвидени за отчуждаване, на оценител на имоти. В случая не се прилагат разпоредбите на Закона за обществените поръчки.
(4) Оценките се извършват по пазарни цени. Когато пазарната оценка на имота е по-ниска от данъчната, обезщетението е в размер на данъчната оценка.
(5) (Нова - ДВ, бр. 54 от 2008 г.) Равностойното парично обезщетение се определя в съответствие с предназначението на имотите преди влизането в сила на подробния устройствен план по чл. 21, ал. 1 въз основа на пазарните цени на имоти с подобни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания. Оценките се изготвят не по-рано от три месеца преди издаването на заповедта по чл. 25, ал. 2.
(6) (Нова - ДВ, бр. 54 от 2008 г.) В случай че не могат да се определят пазарните цени на имоти с подобни характеристики поради липса на извършени сделки в съответната служба по вписванията, равностойното парично обезщетение се определя по реда на:
1. приложение № 2 към чл. 20 от Закона за местните данъци и такси-за имоти в урбанизираните територии;
2. наредбата по чл. 36, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи- за земеделски земи;
3. наредбата по чл. 19, ал. 1 от Закона за горите-за земи и гори, включени в горския фонд.
(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 54 от 2008 г.) След влизане в сила на подробния устройствен план законните строежи и другите подобрения, извършени от собственика на имота при условията и по реда на чл. 49 от Закона за устройство на територията, се заплащат с по-малката стойност от стойността на направените разходи и увеличената стойност на имота.
(8) (Нова - ДВ, бр. 54 от 2008 г.) Не се дължи обезщетение за незаконно построени сгради и подобрения в имота-предмет на отчуждаване.

Из Проекта на Закон за изменение на ЗОС (от сайта на Народното събрание):
...§ 3. В чл. 21 се правят следните изменения и допълнения:
1. В ал. 1 след думите „публична общинска собственост” се добавя „или на одобрен подробен устройствен план, предвиждащ изграждане на обекти от първостепенно значение
– публична общинска собственост, за който има разпореждане за допускане на предварителното му изпълнение и то е влязло в сила”, думите „за изграждане на други обекти” се заменят с „в други случаи”, а след думата „парично” се добавя „или имотно”.
2. В ал.4 след думата „ако” се добавя „преди издаването на заповедта по чл. 25, ал. 2”, а след думите „замяна с” се добавя „равностоен”.
3. Създава се нова ал. 5:
„(5) В случаите по ал. 4 кметът на общината внася предложение в общинския съвет за имотите по ал. 1, за които е постигнато съгласие със собствениците за придобиване на собствеността им или за учредяване на ограничени вещни права върху тях.”
4. Досегашната ал. 5 става ал. 6.
5. Досегашната ал.6 става ал.7 и в нея думата „приемат” се заменя с „одобряват”.
6. Създават се ал.8 и 9:
„(8) В случаите, когато одобрения подробен устройствен план предвижда изграждане на обекти от първостепенно значение – публична общинска собственост, общинския съвет
може да разпореди предварително изпълнение на плана”.
„(9) Отчуждените за задоволяване на общински нужди имоти по ал.1 стават публична общинска собственост.”
§ 4. В чл. 22 се правят следните изменения и допълнения:
1. В ал. 1 думите „имоти – частна собственост” се заменят с „имотите по чл.21, ал.1”.
2. В ал.3 думите „изготвянето на оценките на” се заменят с „определянето на равностойното парично обезщетение за”.
3. Алинея 4 се отменя.
4. В ал. 5:
а/ в изречение първо след думата „сила” се добавя „съответно преди одобряването”, а думите „с подобни” се заменят със „със сходни”;
б/ в изречение второ думите „Оценките се изготвят” се заменят с „Размерът на дължимото обезщетение се определя”.
5. Създава се нова ал.6:
„(6) В случай, че размерът на дължимото обезщетение, определено по реда на ал. 5 е по-малък от данъчната оценка на имота, равностойното парично обезщетение е в размер на
данъчната му оценка.”
6.Досегашната ал. 6 става ал.7 и в нея думите „с подобни” се заменят със „със
сходни”.
7. Досегашната ал. 7 става ал. 8.
8. Досегашната ал. 8 става ал. 9.

Впрочем, Десен-ангел небесен, ония курници бяха незаконни

• 7 13
• Докладване

До коментар [#16] от "dqdomart":
...По какви критерии публичната общинска собственост става частна общинска собственост...

С положително решение на 2/3 от Общинсния съвет, ако правилно си спомням

• 4 11
• Докладване

"Вече няма да трябва да се чака влизането в сила на подробните устройствени планове"

"Общински имоти ще могат да се отдават без търг или конкурс за здравни, образователни или социални дейности, включително и на частни дружества."

"С промените се дава възможност собствениците да бъдат обезщетявани освен с пари, както досега, но и със земя. Земята обаче трябва да е със сходни характеристики като тази, взета от общината."

"При определяне на цената на имотите ще се взимат предвид средните цени от всички сделки с имоти, намиращи се в близост до съответния отчужден имот"


Тези текстове по-горе са фрапиращи. Не мога да измисля нормална и адекватна причина да ги има, или пък някой да го одобри. В този смисъл, мисля, че хората, защитаващи този закон просто не са чели предложенията. Това е нещо подобно на национализация, комбинирата със срастване на държава и частни структури.

• 10 41
• Докладване

Като чуя отчуждавания, заменки и реституция знам, че почти винаги става дума за нещо, различно от това което се твърди на съответната хартия.

• 6 29
• Докладване

До коментар [#18] от "Кецалкоатъл":
И като как ,моля, се формира това мнозинство от 2/3 от Общинския съвет Значи - необходими са доста услуги, които не се следват на доста хора - и по хоризонталната , и по вертикалната верига

• 3 10
• Докладване

До коментар [#10] от "BIKER":

според теб каква е справедливата цена за околовръстното при бояна и симеоново ако имаш УПИ на първа линия ?

• 3 9
• Докладване

До коментар [#21] от "dqdomart":

Из Закона за общинската собственост:

...Чл. 3. (1) Общинската собственост е публична и частна.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.) Публична общинска собственост са:
1. имотите и вещите, определени със закон;
2. имотите, предназначени за изпълнение на функциите на органите на местното самоуправление и местната администрация;
3. други имоти, предназначени за трайно задоволяване на обществени потребности от местно значение, определени от общинския съвет.
(3) Частна общинска собственост са всички други общински имоти и вещи. Плодовете и приходите от имотите и вещите - публична общинска собственост, са частна собственост на общината.

...Чл. 6. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 96 от 1999 г.; изм., бр. 54 от 2008 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 96 от 1999 г.) Имотите и вещите - публична общинска собственост, които са престанали да имат предназначението по чл. 3, ал. 2, се обявяват от общинския съвет за частна общинска собственост.
(2) За публична общинска собственост се обявяват имотите и вещите - частна общинска собственост, които са придобили предназначението по чл. 3, ал. 2.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 96 от 1999 г.; изм., бр. 54 от 2008 г.) Решенията на общинския съвет по ал. 1 се приемат с мнозинство от две трети от общия брой на съветниците, а по ал. 2-с повече от половината от общия им брой.

Чл. 7. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 96 от 1999 г.; изм., бр. 101 от 2004 г.; изм. и доп., бр. 54 от 2008 г.; доп., бр. 17 от 2009 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 96 от 1999 г.; доп., бр. 54 от 2008 г.) Имотите и вещите - публична общинска собственост, земите от общинския поземлен фонд и горите и земите от общинския горски фонд, не могат да се придобиват по давност.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 96 от 1999 г., изм., бр. 101 от 2004 г.) Имотите и вещите - публична общинска собственост, не могат да се отчуждават и да се прехвърлят в собственост на трети лица. Имоти - публична общинска собственост, могат да се обременяват с ограничени вещни права само в случаите, определени със закон.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.; бр. 54 от 2008 г.) Имотите и вещите - частна общинска собственост, могат да бъдат обект на разпореждане. За тях се прилагат общите разпоредби за собствеността, освен ако в закон е предвидено друго.
(4) (Нова - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) Собствеността върху имоти-публична общинска собственост, не подлежи на възстановяване.

• 4 7
• Докладване

До коментар [#17] от "Кецалкоатъл":

прочети и отговори и ти на пост 22

• 4 6
• Докладване

До коментар [#23] от "Кецалкоатъл":
Знам това- занимавах се с проверка на общинските процедури по закриване на 110 ОУ и настаняване в сградата - публична общинска собственост- на частно училище...Не говоря за конкретната процедура , предписана от закона, а за реалните процеси, развиващи се в СОС.

• 2 9
• Докладване

До коментар [#24] от "КМЕТ В СЯНКА":

В ЗОС няма "справедлива цена", мейър - съвсем буквално

Ето още малко дъвка за балончета, впрочем (от действащия закон):

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
§ 1. (Отм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.; нов, бр. 54 от 2008 г.) По смисъла на този закон:
1. "Равностойно парично обезщетение" е цената на отчуждавания имот или на част от него, определена по реда на този закон.
2. "Пазарни цени на имоти с подобни характеристики" са осреднените цени от сделки с имоти, намиращи се в близост до отчуждавания имот, за покупко-продажба, замяна, учредяване на вещни права или прехвърляне на собственост срещу задължение за строителство, ипотека, продажбите чрез търг от държавни и частни съдебни изпълнители, държавните институции и общините, както и други възмездни сделки между физически и/или юридически лица, по които поне една от страните е търговец, сключени в рамките на 12 месеца преди датата на възлагане на оценката и вписани в службата по вписванията по местонахождението на имота.
3. "Имоти, намиращи се в близост до отчуждавания имот" са имотите, които се намират:
а) в една и съща ценова зона с отчуждавания имот-в урбанизираните територии;
б) в едно и също землище с отчуждавания имот-в земеделските територии и в териториите на гори и земи от горския фонд.
4. "Оценител на имоти" е лице, което:
а) има необходимото образование и професионална квалификация за оценяване на имоти;
б) притежава документ за извършване на оценки на имоти, издаден от компетентен орган;
в) има поне три години професионален опит за оценяване на имоти;
г) не е заинтересован от отчуждаването или от разпореждането, не е роднина по права линия без ограничения, по съребрена линия до четвърта степен и по сватовство до втора степен на страните по отчуждаването или разпореждането.

• 3 6
• Докладване

До коментар [#25] от "dqdomart":

Имотите и вещите - публична общинска собственост, които са престанали да имат предназначението по чл. 3, ал. 2, се обявяват от общинския съвет за частна общинска собственост...

А защо на практика се е стигнало до закриване на СОУ-то - това вече е друга бира (най-често - топла), уви!

• 3 8
• Докладване

До коментар [#23] от "Кецалкоатъл":

Не ставай СМЕШЕН!!!

С този "ЗАКОН" се ЕБАВА МАЙКАТА НА ВСИЧКИ!!!

Обяснявам го като за БАВНОРАЗВИВАЩИ СЕ!!!

Достатъчно е НЯКОЙ (упълномощен) да каже, че на ТВОЯ ИМОТ ще се "СТРОИ" начално училище защото след 20 ГОДИНИ ЩЯЛО да има много деца в квартала!!!

И КРАЙ С ТВОЯ ИМОТ!!!

НЯМА ДА ТИ ГО ОТЧУЖДЯТ защото НИКОЙ НЕ МИСЛИ ДА СТРОИ!!!
Няма и да ти РАЗРЕШАТ ТИ ДА СТРОИШ, защото НЯКОГА ще се строи начално училище, така "необходимо" за общината!!!

НЕ МОЖЕШ ДА ГО ПРОДАДЕШ, защото "ще се строи училище"!!!

В края на краищата получаваш "ОЦЕНКА" за имота от рода на 120 лева за ДЕКАРА!!!

Ч Е С Т И Т О !!!
На практика - де юре - притежаваш имот и ТРЯБВА ДА ПЛАЩАШ ДАНЪЦИ!!!
Де факто - благодарение на приетат "ПРОГРАМА" за след 20 години - не можеш да разполагаш с имота си ПО СВОЕ УСМОТРЕНИЕ!!!

Това е АБСОЛЮТНА КОРУПЦИОННА СИСТЕМА!!!
ПЛАЩАШ си всяка година за да НЕ ТИ ВКАРАТ ИМОТА В НЯКОЯ ПРОГРАМА!!!

КРАЙ с инвестициите в имоти в България!!!
Защо да купуваш нещо, когато ВСЕКИ ЕДИН СЛУЖИТЕЛ в общината може да го БЛОКИРА, като "важен обект" за същата община???
Нима не можеш да инвестираш в СЪЩИЯ ИМОТ, но в ХЪРВАТСКА, ТУНИС, ДОМИНИКАНА???

Този закон ЩЕ БЪДЕ ОТМЕНЕН!!!
НАЙ-МАЛКОТО ЗАЩОТО Е ПРОТИВОКОНСТИТУЦИОНЕН!!!
Но по време на "действието му" ще бъдат решени "някои проблеми" - ЗАГРАБВАНЕ НА ИМОТИ, които "пречат на развитието"!!!

След това на собствениците ще им се изплати ОБЕЗЩЕТЕНИЕ, ОПРЕДЕЛЕНО ОТ СТРАСБУРГ!!!
Ако те ДОЖИВЕЯТ до 10 ГОДИШНАТА САГА, която ги очаква из българското "ПРАВО"съдие!!!

• 12 29
• Докладване

А някой да е чувал за Конституция?!
"Чл. 17. ... (3) Частната собственост е неприкосновена." ?!?!

• 6 28
• Докладване

До коментар [#26] от "Кецалкоатъл":

като си толкова пунктуален кажи какво следва да е РАВНОСТОЙНОТО обезщетение при параметрите , които ти дадох

• 4 9
• Докладване

До коментар [#30] от "alkash12":

Това от личен опит ли е или от лично виждане?

• 7 4
• Докладване

До коментар [#26] от "Кецалкоатъл":

и не се измъквай като софийска кметица че и ти ще станеш за смях

• 5 10
• Докладване

До коментар [#32] от "КМЕТ В СЯНКА":

Да се надценяваш е тъжно, да надценяваш другите - забавно
Да Ви приличам на оценител по смисъла на закона, милорд? Уви, не съм...

Колко е данъчната оценка на онова УПИ, впрочем? Или няма такава?

• 7 6
• Докладване

До коментар [#35] от "Кецалкоатъл":

ако дойда и ти платя жилището по данъчна оценка пак ли така ще цвилиш. усещаш ли колко си несъстоятелен

• 6 11
• Докладване

До коментар [#34] от "КМЕТ В СЯНКА":

От дълго седене на сянка се изстива, или най-малкото в организма започва да липсва Витамин Д(ипломатичност)...

Ако ще се заяждаме на принципа "не знам как да е, ама да не е така", потърсете си друг събеседник!

• 7 7
• Докладване

До коментар [#35] от "Кецалкоатъл":

питам те според теб

• 5 6
• Докладване

До коментар [#37] от "Кецалкоатъл":

пиле, това е термин от социалното управление така че би било добре първо да се дообразоваш и после да се изказваш толкова "компетентно"

• 5 7
• Докладване

До коментар [#36] от "КМЕТ В СЯНКА":

Ако пък и кметицата вземе да си плати за бездомните кучета - ех...
Усещам, че хипотезите Ви се основават на рицарската представа за добро и лошо... А още преди рицарите римляните май бяха казали "Лош закон, но закон"!

Е, идат избори, а след тях - и нови (но не пребоядисани стари) законотворци, надявам се! Нещо против?

• 6 7
• Докладване

До коментар [#38] от "КМЕТ В СЯНКА":
До коментар [#39] от "КМЕТ В СЯНКА":

...термин от социалното управление? Светът вярно бил голям и спасение дебнело отвсякъде

О, спасителю, аз просто си позволявам да чета Закона в най-общ вид, но не и заключения за естествения произход на събеседника си... Щом имате повече и по-издържани законово съображения за отговори на задаваните от Вас въпроси, споделете ги! Или се плаща на отговор?

• 5 4
• Докладване

До коментар [#33] от "Кецалкоатъл":

Имота се намира в областен град!!!

И вече 20 години - всеки Божи ден "ЩЕ СЕ СТРОИ"!!!
Има "влязъл в сила градоустройствен план"!!!

И т.н.!!!

Строителство НЯМА! НЯМА И ДА ИМА!!!

Отчуждителни процедури НЕ ЗАПОЧВАТ!!! Защото "сумата е огромна" за бюджета на общината!!!

Така, че този "закон" просто те вкарва в "Параграф 22"!!!

ДОКАЖИ, ЧЕ НЕ СИ КАМИЛА!!!
(Ха да видим КОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ в БГ ще ти издаде УДОСТОВЕРЕНИЕ, че не си камила!!!)
Защото бюрократите работят само с документи, а ти НЯМАШ ДОКУМЕНТ, че не си камила!!!

• 6 20
• Докладване

До коментар [#12] от "Кирил Кирилов":

Според статията стойността за обезщетение се определя точно от пазара - средната стойност на околните имоти. Преди се определяше по експертна оценка и имаше случаи експертите (платени от собственика на имота) да определят цени от НЯКОЛКО ХИЛЯДИ ЛЕВА на кв. м. в квартал, където земя се продава на десетократно по-ниски цени.

• 5 7
• Докладване

До коментар [#19] от "Тони!":

"При определяне на цената на имотите ще се взимат предвид средните цени от всички сделки с имоти, намиращи се в близост до съответния отчужден имот" - аз от това по-пазарен принцип на определяне на цената на имота не мога да се сетя: гледат пазарът какви цени е дал досега и вземат тях предвид.

• 8 7
• Докладване

До коментар [#42] от "alkash12":

...Чл. 64. (1) (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.) Имотите, неправилно актувани като общинска собственост, както и имотите, основанието за актуването на които е отпаднало, се отписват от актовите книги със заповед на кмета на общината и се предават на собственика.
(2) Споровете за материално право се решават по съдебен ред...

Оттам нататък - както го бе казал Морфей (не аз самият, за съжаление):
...You take the blue pill - the story ends, you wake up in your bed and believe whatever you want to believe. You take the red pill - you stay in Wonderland and I show you how deep the rabbit-hole goes...

• 6 4
• Докладване

До коментар [#41] от "Кецалкоатъл":

всеки с НАЧАЛНО образование може да прочете закона но не всеки може да го тълкува. познавам дори и ДИПЛОМИРАНИ юристи, на които не е по силите. Прочети малко повече и тогава досаждай по форумите с ПЛАТЕНИТЕ си УМОТВОРЕНИЯ !
КАПИШ???

• 3 10
• Докладване

До коментар [#45] от "gradinko":

Аз не съм много съгласен. Ако аз имам имот с лице на улица, и зад него има още куп имоти, те с еднаква стойност ли се предполага да бъдат, и справедлива ли би била средната оценка?

• 5 15
• Докладване

До коментар [#45] от "gradinko":

първо прочети правилата по-внимателно. второ в колко от сделките се вписват реалните стойности знаеш ли и ако знаеш кажи

• 3 10
• Докладване

До коментар [#47] от "КМЕТ В СЯНКА":

Де да ми плащаха - в т.ч. да затруднявам храносмилането си и с нечии нерафинирани представи за справедливост...

Не знам лично на кого точно досаждам, уважаеми, но самомнението Ви започва да досажда на мен! Обедно време е, а познанствата Ви може и да са добра закуска, но кофти вечеря (като надеждата), а за обяд пък съвсем не стават... Приятен обяд!
Ако искате да промените нещо - излезте от сянката си в поне един определен ден от настоящата година, но не за манатарки или пачи крак... За това не Ви и трябва да четете "малко повече"

• 6 4
• Докладване

До коментар [#30] от "alkash12":

Това за училището е абсолютно глупав пример, става въпрос за отчуждаване за неща, които не могат да се направят по друг начин, освен да се вземе от твоя имот. Примерно тротоар, или някаква друга промяна по пътната мрежа.
За съжаление повечето от проблемите, заради които сега се чудят какво да правят се породиха поради безконтролната и корупционна промяна на предназначение... Някой нагоре питаше каква е справедливата цена за УПИ на околовръстното... Ами сигурно е по-висока от тази, която е готова да даде държавата, проблема е, че това е трябвало да си седи земеделска земя и да се направи УПИ едва след като е "отрязана" частта за разширяване на околовръстното.

• 7 6
• Докладване

До коментар [#12] от "Кирил Кирилов":

Ми те тия досега имат ли приет закон който да не е лобистки. Ама за това има Страсбург и бюлетина на изборите.

• 4 15
• Докладване

До коментар [#49] от "КМЕТ В СЯНКА":

Прочетох правилата, дори ги цитирах. Това, че някой е хитрял е не е вписал реалните стойности със сигурност не е проблем на общината или на закона.

• 6 4
• Докладване

До коментар [#48] от "Тони!":

За мен като данъкоплатец, от чиито данъци ще бъдат плащани обезщетенията - да, справедлива ще е оценката. Защото твоят имот с лице към улицата няма да бъде ползван за магазин и да носи печалба, а ще стане примерно тротоар.

• 7 4
• Докладване

До коментар [#50] от "Кецалкоатъл":

Продължавам да ТВЪРДЯ, че НЕ МОЖЕШ ДА ДОКАЖЕШ, че не си камила!!!

ПРЕДСТАВИ доказателства!!!

(Това в момента е "новия закон!!!)

Ако ПРЕДСТАВИШ ПИСМЕНО ДОКАЗАТЕЛСТВО, подписано и подпечатано от "ОТОРИЗИРАН ОРГАН" - тогава можем да ПРОДЪЛЖИМ ДИСКУСИЯТА!!!

Засега просто оставаш САМОХВАЛКО, познаващ законите! И претендиращ, че познаваш "ВРАТИЧКИТЕ" в законите!

Пак повтарям - докажИ, че не си камила!!!
(ДокажИ, че имота "СТРУВА", съгласно оценката!!!)

• 7 4
• Докладване

До коментар [#54] от "gradinko":

Съгласен съм. Дори за данъкоплатеца би било най-добре да се национализира без обезщетение. Но недопускането на желанията на мнозинството да се налагат над отделния човек е основна функция на демокрацията. Ясно е, че дори съседни имоти имат различна стойност.
Да видим друг пример тогава, мой личен. Аз имам имот по проекта на Северна Тангента. Имота е изключително прецакан - тесен, дълъг, и по цялата му дължина минава високо напрежение отгоре. Не става ни за строеж, ни за нищо. Наоколо, останалите имоти са добри - подходящи за промишленост - гледам, има разни халета, чудеса.
И, справедливо ли ще е за този имот да получа цена, надвишаваща значително стойноста му, според твойта оценка?

• 2 9
• Докладване

Още един корупционен и про-комунистически закон.
Тия няма ли да си ходят вече!

• 3 14
• Докладване

Колеги, нуждата от промени в този закон произтича от големи проблеми при реализацията на инфраструктурни проекти в общините. Досега само държавата имаше право да ползва улеснени процедури при строителството на национални обекти. В Пловдив, например, има един новопостроен шестлентов булевард (бившата улица Победа), който точно преди/след моста на Герджика от южната страна става по принуда двулентов за 20тина метра. Стеснението (общинарите бодро го нарекоха ЗАУСТВАНЕ) се дължи на един имот, който общината не може да отчужди заради високи претенции на собственика. Споровете се точат от години, има влязъл в сила ОУП, има пари, проекти и т.н., СТРОЕЖА ЗАВЪРШИ, но имота все още си стои там, едва ли не по средата на булеварда, макар и безполезен за собственика. Сигурен съм, че градската управа „под масата” биха му дали и повече пари, само и само малоумния кмет да може да реже лентата вече окончателно преди изборите, но няма как – нали е Община. Ако му дадат легално повече пари, нали всички останали, които са продали, ще се почувстват много прее…ани. И после за всеки следващ проект ще се предявяват все по-големи и по-големи претенции. Има всякакви хора – и прекалено алчни и глупави, и просто глупави или и глупави и ужасно инатливи. Има такива, дето, примерно, казват – за по-малко от 10 милиона не продавам – дядо ми е живял там, баба ми, чичо ми, пралеля ми, чинка и шуро-баджанака и това е положението. А самия проект може да е на половина по-ниска стойност от претенциите на само един единствен собственик. Положението в момента е такова, че по-несговорчивите или прекалено хитрите собственици, каквито са изобилни на Балканския полуостров, могат да изнудват общините, като им спъват проектите с години. При това може да се загуби безвъзмездна субсидия от еврофондовете за милиони левове. Този вид легално изнудване въобще не е пазарно, напротив – пазара на имоти се изкривява, след като собствениците имат легалното право и възможност да изнудват една община при реализацията на някакъв инфраструктурен проект. Един частен проект може да стане или да не стане – въпрос на договаряне. Но една общинска улица не може да криволичи в посоката, в която собствениците са склонни да продават. Улиците се проектират, приема се ОУП, който всеки собственик на имот може да оспори. Така че правата на собственост са защитени, нито пък някой ще бъде прее…ан.

• 7 9
• Докладване

До коментар [#58] от "the_european":

Ти чувстваш ли се достатъчно компетентен да прецениш кой имот какво означава за собственика си? И какво лошо има в това, някой да е силно емоционално обвързан с имот на рода си?

• 5 15
• Докладване

Законът не трябва да предвижда реакция в прекалено частни случаи - за това има съд.
Спомените са ми за летище Нарита и един, дето искаше много пари, но никой не му ги даде. Забраниха му да строи над 15-20 метра височина и тъй си остана с имотчето да му минават самолетите над главата.
Сега в Киитай е почти същото - мутрантите притискат останалите единици, които се съпротивляват на новото строителство - съпротивляващите се остават на остров насред строежа.
И пак за Япония - има снимки на пътен възел, едното платно на който преминава през 20-ти етаж на сградата. Кой кого е обезщетил в този случай?

Но и отчуждаване наред по решение на Общински съвет пък е пресилено. И кое е голям общински проект? Пак има нещо недомислено! И пак преписване от неправилен източник.
Ненапразно нагоре цитираха Конституцията!

• 2 8
• Докладване

На мен това ми прилича на лесен начин за национализация. Купуваш си примерно имот някъде, влагаш си спестяванията и след време някой решава, че там ще има например обществено важен търговски център (защото в закона пише: "други обекти, определени в програмата на общината" на някой крупен и важен инвеститор. И просто пиеш една студена вода.

• 6 18
• Докладване

Преди някой да си купи имот и да инвестира в него, намира ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН на общината и проверява, дали върху този имот не е предвидено да минава улица. А ако някой търси спокойствие за двете си кучета, три съпруги и 15 деца, проверява дали от двете му страни няма кръчми, а в мазето - дискотека. А и никой не може да промени ОУП без обществено обсъждани и ако има възражения. И най-малкия и незабележим в живота комшия може да провали най-най-голямата инвестиция, ако възрази срещу частично изменение на Урегулиран Поземлен Имот (УПИ). И ако нещата отидат на съд, протакането може да продължи с години и да обезсмисли и най-доброто начинание. Тук става дума за обществен интерес, за общински, а не за частни инвестиции.

• 7 11
• Докладване

До коментар [#54] от "gradinko":


До коментар [#53] от "gradinko":

проблем е и то много голям
мисленето ти е напълно комунистическо и противоконституционно както и този закон в този му вид.
освен това тези разпоредби противоречат и на действащото европейско право оттук и 100% спечелени дела от този д в европейският съд.
ще ти припомня че дори и комунистите преди 1989 обезщетяваха с апартаменти. спомням си че хората тогава дори се молеха да ги отчуждят за строежа на метрото.
ТАКА ЧЕ ПЪРВО ПОМИСЛЕТЕ И ТОГАВА ПОДКРЕПЯЙТЕ ЕДИН ЯВНО КАЛПАВ ЗАКОН.
Я МИ ОТГОВОРИ КАКВО СТАВА ПО ТОЗИ ЗАКОН АКО СГРАДАТА В КОЯТО Е ЖИЛИЩЕТО ТИ ПРЕЧИ НА НЯКОЙ НОВ БУЛЕВАРД ???

• 5 9
• Докладване

И в Берлин има една улица, която заобикаля един блок точно по средата и, защото собственика отказал да продава на общината. Но не е правило, а най-вероятно единственото изключение в Германия. Сигурен съм, че в южните немски провинции такива демократични демонстрации не са възможни. За съжаление в България живеят предимно българи и съвсем малко германци. И ние имаме закон за етажната собственост като в Германия, но той не действа така, както действа там. Нашия закон направо въобще не действа, нито пък може да се сравняваме с Германия или Япония.

• 8 9
• Докладване

До коментар [#11] от "Десен":

Абе тебе като ти чета коментарите под всяка статия всичко ти е ясно. Де повече такива хора

• 5 5
• Докладване

До коментар [#56] от "Тони!":

Да, някои собственици ще получат малко по-изгодни обезщетения от пазарното, а други - малко по-неизгодни. Но всички ще получат обезщетения горе-долу в рамките на пазарното, така че национализация не можеш да говориш. Важното е, че обществените проекти ще могат да стават много по-бързо и ДА, за мен това надделява над частния интерес да получи овъзмездяване до стотинката. Сегашната система имахме години да видим до какво води - практическо спиране на важни проекти и изнудване на цял град от страна на един собственик.

• 8 7
• Докладване

До коментар [#55] от "alkash12":
...ДокажИ, че имота "СТРУВА", съгласно оценката!!!...

Господине, да не сте роднина по съребрена линия с онова, мнителното слънчево зайче с кметските аспирации?

Дайте да преговорим:

...Оценките се извършват по пазарни цени. Когато пазарната оценка на имота е по-ниска от данъчната, обезщетението е в размер на данъчната оценка... (чл.22, ал.4 от действащия ЗОС)
...(5) Равностойното парично обезщетение се определя в съответствие с предназначението на имотите преди влизането в сила на подробния устройствен план по чл. 21, ал. 1 въз основа на пазарните цени на имоти с подобни характеристики, намиращи се в близост до отчуждавания. Оценките се изготвят не по-рано от три месеца преди издаването на заповедта по чл. 25, ал. 2.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
§ 1. ...1. "Равностойно парично обезщетение" е цената на отчуждавания имот или на част от него, определена по реда на този закон.

По смисъла на Проекта на Закон за промяна на ЗОС:
...3. Алинея 4 се отменя.
...4. В ал. 5:
а/ в изречение първо след думата „сила” се добавя „съответно преди одобряването”, а думите „с подобни” се заменят със „със сходни”;
б/ в изречение второ думите „Оценките се изготвят” се заменят с „Размерът на дължимото обезщетение се определя”.
5. Създава се нова ал.6:
„(6) В случай, че размерът на дължимото обезщетение, определено по реда на ал. 5 е по-малък от данъчната оценка на имота, равностойното парично обезщетение е в размер на
данъчната му оценка.”

Дотук с доказването кое колко струва...
Когато окончателните текстове излязат в "Държавен вестник", ще се види кое как!
Дотогава бъдете така добър да пестите оценките си за околните, за да Ви спестят и те отегчението си!

• 6 4
• Докладване

До коментар [#43] от "gradinko":

Пазарната стойност на един имот се променя постоянно във времето и се определя само когато има сделка, тоест когато купувача по собствена воля и без натиск плати едни пари на продавача. Как ще определят стойността на съседните имоти когато в близко време не е имало сделки с тях.

Българската конституция и международните правни норми които сме ратифицирали като държава са конкретни в това отношение, никой по никакъв повод не може да ти отнеме или да те задължи да си продадеш имота, ако не си извършил някакво престъпление. Държавата ще плаща огромни обезщетения ако почне да се прилага този закон.

• 5 17
• Докладване

До коментар [#63] от "КМЕТ В СЯНКА":

"КАКВО СТАВА ПО ТОЗИ ЗАКОН АКО СГРАДАТА В КОЯТО Е ЖИЛИЩЕТО ТИ ПРЕЧИ НА НЯКОЙ НОВ БУЛЕВАРД ??? " - местиш се.

Не разбрах как хем отчуждаването било комунистическо, хем щедрото овъзмездяване било комунистическо. Подозирам, че ти просто виждаш комунисти навсякъде.

• 11 6
• Докладване

До коментар [#68] от "Кирил Кирилов":

"как ще определят стойността на съседните имоти" - ами може би би предпочел да се определя от нотариалната оценка, според която се плащат местните данъци тогава би станало доста весело, като чета как собствениците обожават да спестяват данъци като понижават тази оценка.

• 7 7
• Докладване

До коментар [#69] от "gradinko":

ако СЛУЧАЙНО си мъж и ОЩЕ ПО-СЛУЧАЙНО до теб има жена и тази НЕ Е майка ти да знаеш, че тази жена е СВЕТИЦА

• 5 9
• Докладване

До коментар [#71] от "КМЕТ В СЯНКА":

Никак не е светица даже, много яко се ебе

• 8 4
• Докладване

До коментар [#67] от "Кецалкоатъл":

УНИКАЛЕН СИ !!! ако те варят с едно паве за теб и съпартийците ти ще са необходими още няколко денонощия след като го извадят,за да уврите МОЖЕ БИ
Я КАЖИ " УМНИКО МАМИН " ако един закон противоречи на КОНСТИТУЦИЯТА и на ЕВРОПЕЙСКОТО ПРАВО то коя правна норма следва да се приложи от съда ???

• 6 10
• Докладване

До коментар [#73] от "gradinko":

интересно откъде си толкова сигурен

• 3 5
• Докладване

До коментар [#67] от "Кецалкоатъл":

"Дотогава бъдете така добър да пестите оценките си за околните, за да Ви спестят и те отегчението си!"

Ха ха ха !!!

ХАПЧЕТАТА!!!

КЪДЕ СЪМ ДАВАЛ ОЦЕНКА за хора, бе???

Айде - БЕГАЙ НА ПСИХОТЕРАПЕВТ!!!

Отново ти обяснявам - НЕ МОЖЕШ да са настаниш в ЧУЖД ИМОТ преди да си го ПРИДОБИЛ!!! Още по-малко пък да почнеш СТРОИТЕЛСТВО някъде, където НЯМАШ НИТО 1 КВАДРАТЕН МЕТЪР СОБСТВЕНОСТ!!!

Ха ха ха!!!
Ама ти верно си КУКУРИГАШ СУТРИН САМИЧЪК!!!

Т И К В О,

къде е ГАРАНЦИЯТА, че утре общинарите НЯМА ДА ХВЪРЛЯТ ОКО на някой ХУБАВ ИМОТ (примерно къща на 3 етажа!!! Че няма да "приемат програма" за строителство на товя място на ДОМ ЗА ПРЕСТАРЕЛИ ХОРА и, че на следващия ден НЯМА ДА ВЛЯЗАТ В КЪЩАТА и да ИЗХВЪРЛЯТ СОБСТВЕНИЦИТЕ НА УЛИЦАТА???

А общината да "ПОЛЗВА" ИМОТА, докато "траят ПРОЦЕДУРИТЕ"???

Ха ха ха!!!

Този закон ЩЕ БЪДЕ ОТМЕНЕН!!!

А ти - БЕГАЙ ОРАЛНО да поднасяш приветствия на ВЛАСТИМАЩИТЕ!!!

• 10 7
• Докладване

До коментар [#74] от "КМЕТ В СЯНКА":

Речник слънце имате, сенчест кмете!

За противоречие на кое точно европейско право говорим? Само, ако обичате, да цитирате с помощта на дипломираните Ви юристи точен документ и разпоредба - иначе отиваме на полемика на костенурка ли се крепи Земята, или на четири слона

• 6 4
• Докладване

До коментар [#76] от "alkash12":

Олекна ли Ви...?
Да не забравите - всеки вторник и петък за рехабилитация - с Държавен вестник!

• 6 4
• Докладване

До коментар [#78] от "Кецалкоатъл прочети европейската харта за правата на човека и практиката на евр. съд по делата за защита правото на собственост. DIXIT !!!

• 5 6
• Докладване

До коментар [#66] от "gradinko":

Ами не, не е горе-долу справедливо. Защото за моя имот най-високата цена, за която намерих купувач е 23 евро на квадрат. Съседния имот беше продаден за 100 евро на квадрат. Няма как осредностената цена да е справедлива в случая!

• 1 8
• Докладване

До коментар [#66] от "gradinko":

А елементът на принуда в "сделката" къде и с какво се компенсира? правото на собственост е свещено а така МУТРАТА идва и ти заповядва - продаваш ми на тази цена и то днес ти вземам имота а парите може би някой друг път.
доста МУТРЕНСКА ФИЛОСОФИЯ

• 4 10
• Докладване

ПОДЛОГИТЕ НЕЩО СЕ СКРИХА

• 4 4
• Докладване

До коментар [#79] от "КМЕТ В СЯНКА":

А, не така! Със същата коректност може да ме насочите към информационния масив на Александрийската библиотека, или каквото е оцеляло от нея
Искам конкретен пример по темата от "практиката на евр. съд по делата за защита правото на собственост" (ако ще и колективен иск да е), иначе си оставате в сянката на заявените претенции за компетентност Получа ли го, лично ще Ви благодаря за просветлението, не се съмнявайте!

• 6 5
• Докладване

МОЖЕ БИ ДЕЖУРСТВАТА ИМ СА ДО 14.00

• 3 5
• Докладване

До коментар [#82] от "КМЕТ В СЯНКА":

Нито едрият шрифт, нито съдържанието му (до момента) Ви правят чест - но това и недипломиран юрист може да Ви го каже

• 4 5
• Докладване

за такива като теб шрифта е най-малкото и да знаеш че си срам за професията ти

• 5 4
• Докладване

До коментар [#81] от "КМЕТ В СЯНКА":

Компенсира се с общественото благо. Мутрите са частни лица, а в случая става въпрос за отчуждаване от страна на общината. Иначе, просто от любопитство - ти колко процента надценка искаш като компенсация за принудата?

Свещени неща имат религиозните хора. Аз обаче не вярвам в бог, свещеното и абсолютното. В повечето случаи подкрепям правото на частна собственост, но мога да приема изключения.

• 4 2
• Докладване

До коментар [#83] от "Кецалкоатъл":

ще си платиш ли

• 3 3
• Докладване

След реституцията дойде ред на национализация.Защото касичките на общинарите се поизпразниха.

• 2 5
• Докладване

До коментар [#87] от "gradinko":

процента над кое

• 1 3
• Докладване

До коментар [#86] от "КМЕТ В СЯНКА":
До коментар [#88] от "КМЕТ В СЯНКА":

Сигурно - и по двете Ви догадки... Такова шоу като Вашето е еднотипно, но поне тренира мускулите, отговорни за усмивката

• 3 4
• Докладване

До коментар [#91] от "Кецалкоатъл":

хората рано или късно ще ви платят заслуженото

• 4 4
• Докладване

До коментар [#87] от "gradinko":

А след като има изключения и ти ги приемаш, на каква база очакваш те да влизат под общ знаменател?
Питах те по-нагоре, да повторя - след като обществения интерес е основния, според теб, дай да наложим пълна национализация, без обезщетяване?

• 1 6
• Докладване

До коментар [#90] от "КМЕТ В СЯНКА":

Процента над пазарната стойност.

• 2 0
• Докладване

До коментар [#92] от "КМЕТ В СЯНКА":

Известно ми е - което съм заслужил, си го получавам всеки последен работен ден от месеца
Кога впрочем ще подплатите претенциите си за осведоменост по темата с нещо повече от лозунги тип вечеринка по партизански - рано или късно?...

• 2 2
• Докладване

До коментар [#94] от "gradinko":

просто да се взема най-високата по нот.акт а не усреднената

• 2 2
• Докладване

До коментар [#95] от "Кецалкоатъл":

досега не написа нито едно състоятелно нещо и няма да си губя времето с теб

• 4 3
• Докладване

До коментар [#93] от "Тони!":

Светът не е черно-бял, Тони. Между "национализация" и "свещена частна собственост" има много варианти на сивото. На мен предложения в статията вариант ми харесва: бързо отчуждаване + овъзмездяване горе-долу в пазарни граници. Национализацията не мисля, че имаме какво да я обсъждаме, беше пробвана в редица страни и се провали достатъчно красноречиво.

• 2 2
• Докладване

До коментар [#95] от "Кецалкоатъл":

плащат ли ти поне инзвънредният труд

• 4 3
• Докладване

До коментар [#98] от "gradinko":

добре. дай сега горе-долу справедлива цена са строителен парцел на околовръстното в бояна-симеоново

• 3 2
• Докладване