Намерението да се построи 8-етажна офис сграда с две подземни нива в центъра на София на ул. "Кузман Шапкарев" 3, съвсем близо до Народния театър "Иван Вазов" е предизвикало досега 6 възражения. Срещу плана до момента са всички институции, които имат имоти в съседство, сред които Софийският университет, министерствата на отбраната и на транспорта. Против високото строителство е и обединение на граждани, чиито имоти са наблизо. Възражение е внесено и от Съюза на архитектите. Предстои и общината в район "Средец", която притежава сграда недалеч, да изрази писмено становище по проекта.

Това научи "Дневник" от районната община, където проектът за строителството на 8-етажната сграда е постъпил за съгласуване и събиране на мненията на собствениците на имоти в съседство. Все още се чакат становища на някои от засегнатите, за които още не е изтекъл 14-дневният срок за мнения. След това цялата документация трябва да се подаде до общински експертен съвет в Столична община, там да се реши кои от възраженията да бъдат взети предвид, да се коригира евентуално първоначалният внесен от инвеститора план и той отново да бъде обсъден от засегнатите. Ако някой от собствениците на съседни имоти отново не е удовлетворен, би могъл да отнесе въпроса до административния съд.

Одобреният подробен устройствен план според документите в район "Средец" предвижда на това място да има сграда до 6 етажа. По неофициална информация от архитекти, запознати с работата по плана, преди години дори първоначалните идеи са били да се допусне най-много пететажна сграда.

През 2017 г. на базата на този план е издадена заповед, с която се допуска изработване на проект на сграда, която да се построи на мястото.

Внесеният за съгласуване в общината в "Средец" проект обаче не е за сграда нито на пет, нито на шест етажа. Планира се 8-етажно строителство и един подпокривен етаж, който се изключва от регулациите по закон, тъй като скосението на покрива е над 45 градуса. За да се разреши високото строителство, собственикът на имота е внесъл предложение и затова се искат становищата на съседите.

Друго, което не съответства на първоначалния подробен план за застрояване, е сградата да има толкова дълбоко подземни нива. Всъщност планът изобщо не предвижда подземни нива. Според внесения проект обаче се предвижда под целия терен да има две подземни нива, вероятно предназначени за паркинг или гаражи. Каква е котата на тези нива обаче в наличните в район "Средец" документи не се казва. Така и експертите не могат да отговарят колко дълбоко ще се копае при строителството.

Въпреки това и макар да няма как строителството да се осъществи без сериозни изкопи, Националният институт за недвижимо културно наследство на практика дава първоначално одобрение за бъдещия строеж. Мнението на института е, че строителството трябва да е през цялото време в присъствието на археолог. Но няма отрицателно становище или изискване за вида и дълбочината на изкопите. Министерството на културата пък е отредило преди на терена да започне строителство да се проведе пълно спасително археологическо проучване.

Новата сграда ще бъде на мястото на досега съществуваща триетажна къща. Тя е строена през 1924 г., а видът й наподобява необароковите сгради. До 2008 г. е била паметник на културата, но малко след като е придобита от сегашния собственик, защитата й е била свалена.

Макар в проекта за бъдещата офис сграда да не се споменава изрично, че къщата ще бъде съборена, тя не фигурира като обект в бъдещия проект и се разбира, че ще бъде премахната. Експерти в район "Средец" подозират, че не се посочва изрично премахване на къщата, за да може при новото строителство да не се спазят предвидените по закон отстояния от съседни постройки.

Улица "Кузман Шапкарев" е широка малко над 5 метра. Срещу планираната висока нова постройка е сградата на министерството на транпорта, която е с еркери. Така двете високи сдания сериозно ще се приближат едно до друго и ще се създаде усещане на пешеходците, че се движат в тунел, коментират архитекти.

Макар статутът на досегашната къща като единичен паметник да е бил свален преди години, тя остава част от груповия паметник със защита – "зона на исторически развилия се обществен градски център". Експертите се питат къде ще останат свидетелствата за този исторически градски център и как той ще се запази с допускане на подобни строежи. И са изненадани от решението къщата на "Кузман Шапкарев" 3 да не бъде защитена поне като част от този групов паметник.

Евентуалната бъдеща висока офис-сграда не само ще "задуши", но и ще застраши стабилността на намиращи се в непосредствена близост къщи, които са индивидуални паметници на културата. От Софийския университет "Св. Климент Охридски" посочват в своето възражение, че сградата, която те притежават и която е паметник на културата, е с нестабилни основи. Това се констатирало и от обследване, с което те разполагат. Така евентуално дълбоко разкопаване и оформяне на двете подземни нива на новия строеж, сериозно би застрашило къщата, собственост на университета.

От район "Средец", които са собственици пък на друга къща-паметник на културата в непосредствена близост – тази, в която сега е заведението "Синият лъв", също смятат, че новият обект ще наруши облика на тази част от центъра на София. И ще напишат становище по проекта.

Според публикация на "Капитал" сградата и теренът под нея на "Кузман Шапкарев" 3 са собственост на фирма "Тулекс". Тя е на Пламен Илиев, бивш общински съветник от преди Йорданка Фандъкова да поеме поста кмет на София. Навремето Илиев е бил приближен на Стефан Софиянски, но впоследствие се отцепва в групата "Демократи за София". Името му се свързва с редица имотни сделки. След като напуска общината, Илиев се заема с бурна строителна дейност - негови фирми участват в изграждането на Бизнес център "Хемус" до хотел "Хемус", 11-етажен блок на входа на "Южния парк" и др. Той държеше и акции в борсовия балон "Енергони", който по-късно фалира.

Пред "Капитал" Илиев коментира, че се е спрял на това новата сграда да има осем етажа, защото след тази височина противопожарните изисквания стават много тежки и инвестицията нямало да е рентабилна.