Върху футболно игрище в "Люлин" се планира строеж на жилищен квартал
Зелено пространство с площ около 55 дка в жк "Люлин 1", досега футболно игрище, се подготвя да стане нов жилищен квартал. Проект за застрояването му предвижда поне 10 жилищни блока и голям търговски център. Кметът на район "Люлин" Милко Младенов от ГЕРБ организира обществена дискусия в 90-то средно училище, където напрежението сред живеещите в съседните блокове на моменти достигаше дори до революционни призиви.
Хората се чудеха по каква логика общината няма да превърне в парк с детски и спортни площадки запуснатото игрище, което е единствената оцеляла зелена площ в целия микрорайон.
На обсъждането: "Тук са играли дори "Левски" и ЦСКА!"
По стария Общ устройствен план на София от 1982 г. празното място е било с предназначение "за градско стопанство" - за обекти с транспортни дейности, за електроснабдяване и др. Те не са били изградени, но въпреки това мястото е останало незастроено с блокове. По-късно се обособява футболно игрище със стандартни размери. "Тук са играли ЦСКА и "Левски", а отборът на футболен клуб "Люлин" тренираше тук. После изведнъж всичко се запусна и игрището обрасна", разказа биографията на мястото живеещ в съседен блок. След процедурите по възстановяване на земеделските земи на собствениците им в периода 2000-2005 г. целият терен постепенно е изоставен.
Височината на новите жилищни сгради ще е до 26 м
Новият ОУП на София, приет 2007 г., отрежда мястото за жилищна зона с преобладаващо комплексно застрояване - Жк. Това значи височина на сградите до 26 м кота корниз, като максималната плътност е до 40%, а минималната озеленена площ също поне 40%. Сега живеещите наоколо наричат мястото Стадиона или Кучешката поляна.
При приемането на подробните планове (ПУП) на деветте микрорайони на жк "Люлин" през 2010 г., само "Люлин-1" и "Люлин-6" остават без свой, приет от Столичния общински съвет. Сега се предлага той да бъде обсъден и гласуван.
Люлинци и сами ще си построят парка, само да не им се пречи
"Ние ако се обединим и не се чуят исканията ни, може да определим кое ще е следващото правителство", закани се гражданин за дискусията, с надеждата да бъдат чути от управляващите исканията на люлинци. Най-многобройният софийски район е със 120-хилядно население, но няма свой парк (освен периферията на Западния парк), няма спортни съоръжения (освен зала "Сиконко"), нито концертни зали, кино и театър.
Гражданите вече са изпратили протестна подписка в общината с възражение срещу застрояването на футболното игрище. Ние сме готови дори сами да си направим парка, със свои средства и труд, обърна се гражданин към представителите на Столичната община на дискусията. Той бе аплодиран от залата.
Общинарите: Частната собственост е неприкосновена
Арх. Бойка Къдрева, завеждащ "Териториално планиране" на Направление "Архитектура и градоустройство" (НАГ), кметът на "Люлин", общинският съветник от ГЕРБ Екатерина Йорданова и авторът на обсъждания проект Георги Атанасов не бяха готови за подобна насока на обсъждането.
Тяхната задача бе да напомнят на присъстващите в залата, че огромната зелена площ преобладаващо е частна собственост - 40 дка, и поради това е неприкосновена. Множеството малки парцели са изкупени и окрупнени от две латвийски фирми, които от 15-ина години се опитват да строят там. Досега това се спъваше от липсата досега на ПУП на "Люлин-1".
Кметът на "Люлин": И аз съм против застрояването
"Против застрояването съм и аз като вас", обяви кметът на "Люлин". Той парира варианта за замяна на частните терени с общински другаде, тъй като неотдавна общината му върнала подобно предложение за друг "и то по-малък терен".
"На това игрище ще се построят 12 сгради! Това нормално ли е", запита Мая Манолова на дискусията. Тя се представи като адвокат на живеещи в съседните на игрището блокове 014, 015 и 009. По нейни изчисления в предлагания план за преструктуриране на целия "Люлин-1" се предвиждало изграждането на още 56 сгради, сред които имало и 11-етажна.
Тя призова общината да отдели повече средства за изкупуване на такива частни терени и дори предложи създаването на национален фонд за тази цел. Борис Бонев от "Спаси София" също обяви, че не бива "Люлин" да последва съдбата на други квартали с тотално унищожени в последните 20 години зелени площи.
Общината може да изгради детска градина, според Тома Белев
Кметът Младенов подчерта, че 17% от цялата обсъждана площ е общинска и там ще са зелени площи, както и улиците.
Тома Белев, общински съветник от "Демократична България" обясни за "Дневник", че има и по-находчиви решения за оползотворяване на общинската част в този терен, отколкото "да се набутат 10 от декарите на общината в зелена зона".
"Собствеността на общината в имота е със статут "частна общинска" и не трябва да се третира, като се остави изцяло за зелена площ. Ако се приложи нормата както трябва, освен тези до 25 % общи, ще има и място за детска градина, за общински жилища или за парк за сметка на общинския дял. Това е извън възможността да се превърне в парк".
Инвеститорът от Латвия: От 15 години не мога да си ползвам имота
Двама адвокати представяха интересите на частните собственици на обсъждането. Те защитиха правото им да се разпореждат с имота си.
"Собствениците са латвийци. Те са инвестирали в имота преди 15 години и от тогава чакат да им се разреши да направят нещо в него", поясни адвокат Георги Владимиров.
"Аз съм представител на инвеститорите, от Латвия съм, страна в Евросъюза. Ние дойдохме в България преди 15 години и съвсем законно вкарахме инвестиции като купихме терена и чакаме. Досега нищо не можем да направим в имота си", каза Далис Витоус пред "Дневник".
Манолова поиска ревизия на реституцията в "Люлин"
Ревизия на процедурите, с които е реституирана земята в жк "Люлин", поиска Манолова и получи възгласи на одобрение от по-възрастната част от присъстващите в залата.
Очевидната несъвместимост между интересите на живеещите в "Люлин 1" и на частния собственик накараха арх. Къдрева от НАГ да подчертае, че перспективното решение е в разбирателството между инвеститорите и Столичната община.
Арх.Къдрева: Да търсим разбирателство между общината и инвеститора
"Парцелите могат да бъдат изкупени или заменени, а може да се направи и план за преструктуриране. Има законова форма за това като ги преместим (сградите) на друго място в същата територия. То не е замяна, а преместване в рамките на тази територия", изреди вариантите тя. Проблемът е, че в София няма достатъчно свободни общински терени за замяна, според нея.
Подобен риск от застрояване на междублокови пространства в жк "Младост" предизвика създаването на работна група на общината. Тя успя през 2019 г. да замени пет имота с общински терени в близост и така да се спасят зелените площи. "Вероятно ще се върви в тази посока и тук", заяви за "Дневник" Къдрева.
Възраженията ще бъдат обсъдени при главния архитект на София
Всички подадени възражения от живеещите в "Люлин-1" ще бъдат обсъдени в НАГ и главният архитект на София Здравко Здравков ще препоръча кои от тях да се включат в преработения проект.
Кметът на "Люлин" изрази убеденост, че след бурното недоволство на жителите на района , проектът за застрояване ще бъде променен.