Общината допуска нов стадион вместо ремонт на "Българска армия"
Основен ремонт на стария или изграждане на нов - това са двата варианта за бъдещето на стадион "Българска армия". А темата отново е актуална, защото предстои обществено обсъждане на проекта за подробен устройствен план (ПУП) на Борисовата градина и от ЦСКА се активизираха, че строителството трябва да започне.
Проектът предвижда само реконструкция на стадиона, но този месец главният архитект на София арх. Здравко Здравков допусна възможност за ново строителство като се премахнат насипите, върху които са трибуните. А общински съветници реагираха, че това е рисково за парка.
Собственикът на ЦСКА Гриша Ганчев постави темата на масата и в първото си интервю от месеци, което съвпадна със смяната на властта. Той изтъкна, че клубът не иска помощ от държавата, а има готовност сам да модернизира стадиона си. Ганчев дори каза, че се е разбрал с всички "и със зелени, и с пембени" и проблеми около начина на тази модернизация няма да има.
Виза за реконструкция и основен ремонт на "Българска армия" беше издадена още през 2019 г. от главния архитект месец преди кметските избори, с което беше дадена надежда на феновете и ръководството на клуба. Няколко месеца по-късно, през март 2020 г., обаче, кметът Йорданка Фандъкова уточни, че "издадената виза не предвижда нов стадион". Повече от година и половина по-късно от общината искат да предотвратят протести срещу работата й, след като феновете се активизираха, че кметът не изпълнява обещаното преди местните избори.
Архитекти вече изготвят проект за стадиона
Преди две седмици от думи на главния архитект на София Здравко Здравков се разбра, че чуждестранни архитекти вече подготвят проект за бъдещия стадион. Те самите го потърсили, защото били в неведение какво може и какво - не, да се строи в парк като Борисовата градина.
"Архитектите ме потърсиха за консултации и дадохме препоръки как бъдещата сграда да се събере в рамките на това спортно съоръжение - като геометрия, височини и т.н. Очакваме проекта и мисля, че резултатът ще е чудесен", заяви арх. Здравков в интервю за спортния сайт "Гонг".
Гриша Ганчев също обясни в интервюто, че синът му Данаил заедно с чуждестранни специалисти са провели срещи и са уточнили какво точно може и какво не може да се прави. Той каза, че ще се работи в рамките на чашата на стадиона и "няма да се отсече и едно дърво".
Със зелени, пембени - с всички сме се договорили. На никого не пречим. Нито едно дърво няма да отрежем на стадиона. Дани е наел, англичани, немци, които са направили над 100 стадиона. Ще отговаряме на реконструкцията на стадион "Българска армия". Всичко ще е върху територията. Даже съкращаваме, защото няма да има писта. Това е. Не искаме да ощетим държавата, а заедно да направим нещо добро.
Що е то реконструкция
Споровете какво може да се строи се завъртяха около тълкуването на думата реконструкция, употребена в издадената виза. През април 2020 г. арх.Здравков обясни за "Дневник", че тя означава "изпълнение на нови конструктивни елементи, основни части, съоръжения и инсталации на съществуващите съоръжения на стадион "Българска армия".
Сега авторите на проекта за ПУП на парка - "Ковачев архитекти" ЕООД, уточниха пред "Дневник", че реконструкцията "ще запази чашата на стадиона, като се поставят нови козирки, нови седалки и ще се запази растителността". "Чашата" е оформена от земните насипи, на които са трибуните на четирите сектора. Запазването на насипите означава, че няма да се строи изцяло нов стадион, а ще се преустройства старият.
Арх.Здравков обаче дава ново тълкувание на думата реконструкция. На въпрос може ли с издадената виза да се строи нов стадион той обясни в интервю: "Правилното наименование е реконструкция на това съоръжение. Това ще включи премахване на земнонасипните трибуни и на тяхно място изграждане на ново съоръжение... Този стадион не може да бъде запазен в съществуващия му вид, защото през 1967 г. е построен със земнонасипни трибуни."
Ефекта за парка при премахването на земните насипи
Премахването на насипите означава на мястото на сегашния стадион да остане гола поляна. Това ще е огромна по мащаба си дейност, която може да застраши околната паркова среда, предупреди арх. Борислав Игнатов, зам.-председател на Столичния общински съвет.
"Насипите са хълмове, берми, с хиляди кубически метри земна маса. Хиляди пъти камиони ще минават през Борисовата градина и през центъра на София", обясни той.
Идеята за премахване на трибуните със земен насип и замяната им със стоманобетонна конструкция всъщност представлява премахване на самия стадион и изграждането му наново, което излиза извън допустимото по закон, коментира юристът Борис Милчев, член на общинската комисия по архитектура.
Според специалисти, цялостна реконструкция със запазването на трибуните върху насипи е почти невъзможна за сериозна промяна и модернизация на съоръжение.
Как се редактира проект с протест на фенове
В първия вариант на проекта за ПУП, широко обсъждан в обществото през май 2019 г., "чашата" (насипите) на стадиона се запазва и никой не я оспорва.
На 15 септември 2021г., при обсъждането на коригирания вариант на проекта в Обществения експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ), ръководен от арх. Здравков, "чашата" на стадиона си стои и за премахване на насипите не се говори.
В този втори вариант на проекта, обаче се прави корекция. И в него при внасянето му в НАГ на 1 декември тази година липсва текстът за насипите. От екипа, изготвил проекта, казаха за "Дневник", че е отпаднал по настояване на арх. Здравков.
Дни преди това, на 25 ноември, в сайта "Топспорт", близък до ръководството на ЦСКА, излезе материал "Хиляди фенове на ЦСКА се вдигат на протест пред Столична община заради новия ПУП на Борисовата градина". Причината била, че "не се дава право да се събори съществуващият насип и на негово място да се строи наново". В следващите два-три дни се появявиха публикации и в други медии с предупреждение за протести.
Арх. Здравков беше обявил, че на 15 декември е планирано обществено обсъждане на втория вариант за ПУП на Борисовата градина. След запитване на "Дневник" от екипа му в НАГ обясниха, че датата на обсъждането се премества за средата на януари.
Юрист: Запазването на стадиона зависи от мнозинството в СОС
Стадион "Българска армия" има статут на т.нар. "заварен строеж" и като такъв може да остане само в този си вид, тъй като е недопустим по параметрите за Борисовата градина в Общия устройствен план на София. Това показва правният анализ на Милчев. За да бъде запазен, през април 2018 г. беше променен Законът за устройството и застрояването на Столичната община. Новият текст позволява с одобрението на ¾ мнозинство в общинския съвет "заварени строежи" като стадион "Българска армия" и националния "Васил Левски" да бъдат запазени с новия ПУП на Борисовата градина.
Под запазване се има предвид даването на устройствен статут с план за застрояване, което е предвидено в проектоплана на Борисовата градина. Тогава стадионът може да бъде предмет на основен ремонт или реконструкция, но не и строителство на изцяло нов, смята Милчев.
Кой e собственик на комплекс "Българска армия"
Комплекс "Българска армия" е с обща площ 61 909 кв.м. Собственик е държавното дружество "Сердика спортни имоти" ЕАД, което е към Министерството на младежта и спорта. Футболният клуб е наемател и от две години се водят преговори за учредяване на смесено дружество между ЦСКА и наемодателя. Целта е клубът да придобие собственост върху съоръжението.