Как се отваря законова "вратичка" за презастрояване на Студентски град
Строеж на 50-метрова сграда с три корпуса се допуска в Студентски град със заповед от 5 април на главния архитект на София Здравко Здравков. Теренът с площ 1690 кв.м е на ул. "Акад.Стефан Младенов" и е в близост до парка срещу Студентска поликлиника и УНСС, съобщи "Сега". Със заповедта се одобрява искана промяна в плана за регулация и застрояване и така се дава почти три пъти по-голям коефициент на интензивност от разрешения - вместо 3.5 е позволен 12. Това дава възможност за сериозно повишаване на разгънатата застроена площ на бъдещата сграда. Проектът предвижда да се изградят три свързани сгради, като най-високата ще е 16-етажна. Разрешената плътност от 60% от имота също е завишена на 80%.
Увеличаването на параметрите е станало възможно благодарение на законова вратичка, става ясно от заповедта на арх.Здравков, пише "Сега". В случая се ползва възможността за неограничена височина в имоти, които са на ъгъл между две улици. Тя обаче бе ограничена през 2018 г. с промени в Закона за устройство и застрояване на Столичната община (ЗУЗСО).
Главният архитект на София: Не бих коментирал подобни "вратички"
"Дневник" потърси обяснение от арх.Здравков за "вратичката" в заповедта му, с която разреши презастрояване на терен в Студентски град. "Не бих коментирал подобни вратички. Аз и г-жа Йорданка Фандъкова бяхме инициаторите за ограниченията, приети през 2018 г. в ЗУЗСО. За съжаление, при гласуването между първо и второ четене на предложените изменения в този закон депутатите възприеха, че всички допуснати (вече) планове трябва да бъдат довършени по предходния ред. Нашите предложения бяха доста по-рестриктивни, тоест производствата, които не са завършени също да вървят по новия ред", обясни Здравков. Процедурата за строежа в Студентски град е стартирала през 2015 г. и поради това ограниченията в закона, приети през 2018 г., не важат за него.
Кой депутат е предложил поправки между първо и второ четене
Кой е внесъл промени в текстовете на ЗУЗСО между първо и второ четене тогава? Проверка на "Дневник" показа, че предложенията на Фандъкова и Здравков са внесени в Народното събрание от депутата Александър Ненков от ГЕРБ и са одобрени на първо четене на 11 януари 2018 г. Преди второ четене, на 2 февруари, народният представител Юлиан Ангелов от ВМРО внася свои предложения, които искат новостите да не важат за започнали производства. Официалните мотиви са, че може да се получат калканни стени от разликата в нивата на ъглови сгради, които се строят и са в заварено положение. Той предлага и друго - плътността и интензивността на застрояване да не се ограничава в урегулирани имоти до 500 кв.м и тя от 3.5 пъти да скочи на 12 пъти над допустимата интензивност на застрояване. За имоти с площ над 3000 кв.м тя да се увеличи 1.2 пъти.
На второ четене добавките в промените в ЗУЗСО са гласувани на 28 март 2018 г. от Народното събрание. За отпадане на ограниченията за строежи в заварено положение, което е параграф 27 в закона, са дадени 72 гласа от ГЕРБ, 12 - от "Обединени патриоти", 5 - от ДПС, Воля - 1 и БСП-1. Въздържали се са 15 души от БСП, против няма. Така приетите ограничения за застрояването на София не важат за подробни устройствени планове, които предвиждат свързано застрояване в два или повече урегулирани поземлени имота... независимо че надвишават устройствените показатели, когато се налага покриване на изградени калканни стени".
Ще се строи ли скоро на мястото
Процедурата за бъдещия строеж в Студентски град с площ от 1690 кв.м е започнала през 2015 г. "Единственото, което приложихме към тази сграда да не пораства "допълнително", е ограничението, което дадохме от 50 м кота корниз", обясни Здравков. По действащия подробен план, приет през 2010 г., на мястото е разрешена сграда до 18 етажа, което е 50 м височина.
Колко още сгради в София могат да се ползват от законовата вратичка не е ясно. "За да спазим закона трябва да продължим по някакъв начин тези казуси и всеки от тях се следи от Направление "Архитектура и градоустройство", каза той.
Любопитна подробност е, че същият терен , който получи разрешение за толкова плътно застрояване, сега е обявен за продажба.