За втора поредна година Ирландската асоциация на инвестиционните мениджъри (IAIM) предупреди за повишен риск от покупката на имоти в чужбина с инвестиционна цел. Асоциацията посочва България, Румъния и Турция като страни, които могат да изиграят лоша шега на хората, надяващи се да спечелят от сделки с недвижими имоти. Организацията, създадена през 1986 г., е най-представителното обединение на инвестиционните мениджъри в Ирландия и управлява около 260 млрд. евро на местни и чужди клиенти - от пенсионни фондове до индивидуални инвеститори. Данните на българските агенции за недвижими имоти сочат, че заедно с англичаните ирландците са най-голямата група чужденци, които купуват ваканционни жилища у нас. Преди два месеца "Сънди таймс" публикува обширен репортаж за перипетиите на английски и ирландски инвеститори, вложили средства в нашумелия комплекс "Златна перла" край село Варвара, чийто строеж бе обявен за незаконен. Надцененият пазар на имоти в развиващите се страни се посочва като риск и в редица международни финансови анализи.

Проблемът според ирландската асоциация е в прекалено високия обем на тези сделки на фона на липсващата регулация на брокерите. Това позволява на агенциите да рекламират огромна възвращаемост на предлаганите от тях имоти, без да са длъжни да доказват твърденията си, и така подвеждат своите клиенти, се предупреждава в доклада на IAIM. "Апетитът за чуждестранни имоти е огромен и клиентите правят моментни решения без замисляне", коментира председателят на маркетинговата комисия към асоциацията Гари Конъли.

Според доклада агенциите за имоти не разглеждат ефекта от нивото на заплатите в различните държави върху възможността за поскъпване на недвижимата собственост. Като пример се дават заплатите в България, които са една десета от ирландските, и тези в Румъния, които са една пета. Ниските заплати подвеждат чуждите инвеститори, че имотите са с огромен потенциал за поскъпване. Това обаче е необоснован оптимизъм, защото ирландското икономическо чудо едва ли ще се повтори по същия начин и в други държави, коментират експертите от асоциацията. Затова остава голяма опасността по-ниският стандарт в двете държави да не позволи на собствениците на имоти да намерят платежоспособни наематели или купувачи.

Друга опасност е, че инвеститорите рядко вземат под внимание валутния риск и опасността от промяна на лихвените проценти в избраните от тях страни. Тук за пример е посочена Турция, където само за 12 месеца лихвите се повишиха от 13.5 до 17.5% и това изигра значителен ефект върху възвращаемостта на инвестициите в имоти.

Според асоциацията малките инвеститори могат да избегнат тези рискове, като не залагат само на имоти, а избират и други активи за вложенията си. Оттам предупреждават, че все повече се увеличава тенденцията дребните вложители да финансират покупките си в чужбина чрез ипотекиране на собственост в Ирландия, което при лоша възвращаемост на инвестицията води до опасност от загуба на местния имот.

По данни на агенция "Аста бридж", която работи само с чужди клиенти в България, от над 310 хил. сделки, реализирани през миналата година, 67% от купувачите са англичани, а 30% - ирландци. За разлика от англичаните ирландците купуват по-големи жилища, каза управителят на агенцията Антон Панкев. Те предпочитат 2-стайни жилища на цени от 50 до 130 хил. евро, докато англичаните купуват едностайни в диапазона от 30 до 80 хил. евро. Друга разлика според Панкев е, че англичаните купуват ваканционните имоти с цел бърза препродажба, докато ирландците гледат на инвестицията си по-дългосрочно.

Според проучване на международната консултантска компания "Колиърс" предлагането на ваканционни имоти през втората половина на 2006 г. се е увеличило над 50%. Офертите за планински ваканционни имоти са нараснали четири пъти от юни 2005 г. до края на миналата година, достигайки повече от 18 хил. Подобна е тенденцията и при морските курорти. При тях предлагането се е увеличило с 54% за половин година до близо 35 хил. апартамента към края на 2006.Проучване на сайта за имоти imoti.net показва, че от продаваните в момента около 1000 апартамента в курортите Слънчев бряг и Св. Влас една трета са на собственици, които са ги купили преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро за кв.м и днес се опитват да реализират продажби на двойно по-високи цени. Причината е, че отдаването им под наем не носи очакваните приходи за техните собственици. Трудно е да се достигне заетост повече от 40 дни годишно, като по-голяма част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици, посочват анализаторите на сайта. Според тях това не покрива разходите по целогодишното поддържане на имота, а за печалба от него не може да се говори.