Преди 40 години София посрещаше своите гости в не повече от десетина хотела, в които можеше да бъде настанен цял един град. Повечето имаха едни и същи характеристики - високи сгради, стотици малки стаи и не блестящо обслужване. През последните 15 години столицата се напълни с малки, големи и още по-големи хотели, кой от кой по-различен. Старите хотели бяха раздържавени. Следващият стадий на хотелския бизнес в София дойде с навлизането на международните вериги - "Кемпински", "Хилтън", "Радисън". В момента бизнесът преживява нов етап - буквално десетки нови хотели ще излязат на пазара през следващите една-две години. Част от тях вече са готови или предстои откриването им, някои в процес на изграждане, а други сега се планират и проектират. Между 300 и 400 нови легла ще започнат да се предлагат още до края на т.г., а до две години легловата база в София ще се увеличи с няколко хиляди.

Причината да се правят толкова много нови хотели е очакването през следващите години София да се развие като дестинация за бизнес и конгресен туризъм, коментират представители на бранша. Затова по-голямата част от хотелите, които се правят в момента, са в четиризвездната категория и включват поне една или две конферентни зали. Другият тип хотели, които се строят или се планират, ще са част от многофукционални комплекси, включващи жилищна, търговска и развлекателна част. Такива комплекси ще има на Цариградско шосе, около летището, но най-вече покрай и над околовръстното шосе на София.

Конгресната дейност по принцип е едно от основните пера, които генерират приходи за градските хотели. Разходите, които един бизнес турист прави, са до десет пъти средствата, които би похарчил на почивка, показват браншовите анализи. Затова и повечето нови хотели в София ще следват стратегията да развиват конферентната дейност.

През октомври ще бъде готов новият хотел "Метрополитън", който се намира на "Цариградско шосе" при разклона за "Младост". Хотелът ще е с четири звезди и ще има 201 стаи. В него ще има осем зали с различна големина, така че се очаква да засили конкуренцията между хотелите, в които се организират конференции. На пазара има търсене на подходящи конгресни зали, доказателството е, че вече имаме резервации за залите ни за есента, обясниха представители на "Метрополитън".

Инвеститор в хотела е строителната компания "Вълканов и Миланов", която до момента е била специализирана в изграждането на жилища. Управител на комплекса ще е Емануел Рослер, който има стаж в "Шератон" София, "Грандхотел София", работил е за веригите "Кемпински" и "Шератон" по света. Първоначално имаше вариант "Метрополитън" да стане част от някоя от международните вериги, но после този вариант отпадна, казаха от компанията.

Още до края на септември трябва да е готов новият хотел на компанията за инвестиции в недвижими имоти "Феърплей", който се намира в непосредствена близост до "Кемпински хотел Зографски". Новият "Хил хотел" ще е част от веригата "ФПИ хотелс енд ризортс" (FPI Hotels & Resorts), управлявана от "Феърплей пропъртис мениджмънт". Новият обект ще е специализиран градски бизнес хотел и също ще кандидатства за категория четири звезди, съобщи инвеститорът. "Хил хотел" ще има 48 единични и двойни стаи. Обектът разполага с бизнес център, който е изнесен в самостоятелна сграда - "Хил тауър". "В София непрекъснато се откриват нови хотели, които най-често са градски бизнес хотели или от типа апартмънт хотели и апартаментни къщи. Хотелският бизнес се развива и има търсене. В столицата липсват добрите четиризвездни хотели. Това е една все още недостатъчно разработена пазарна ниша", коментира Мара Дойчинова, която е изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис мениджмънт".

Някои от новите хотели, които се строят в София, попадат в най-луксозната категория. Те се определят като бутикови хотели, с дизайнерско обзавеждане. Наскоро стана ясно, че собственикът на рекламната агенция "Крес" Красимир Гергов в съдружие със собственика на срутилата се сграда на "Алабин" Георги Кирчев инвестират в два хотела, единият от които ще е с пет звезди. Той ще се намира на улица "Оборище" в сградата на бившето музикално училище. Хотел "София 5" ще е част от международната верига "Прифърд бутик" (Preferred Boutique), която е марка за хотели от високия клас. В него ще има 50 стаи и трябва да е готов до края на 2008 г. Инвеститор е компанията "Кардеа".

"Кардеа" прави още един хотел - на ул. Солунска, близо до бул. Витоша. "Трейшън хотел" (Thracian Hotel) ще е с четири звезди и ще е част от веригата "Бест уестърн" (Best Western). Обектът трябва да бъде открит до началото на ноември и ще е в категорията на бизнес хотелите. В него ще има бизнес център с 3 конферентни зали, СПА център на два етажа, зала за закуска и лоби бар. Той, както и "София 5", ще се управляват от "Интернешънъл хотел мениджмънт консултинг" (International Hotel Management Consulting) на италианеца Рой Ламбранци. Решихме в хотела да няма ресторант, защото наоколо има множество заведения за хранене, коментира Емилия Стойчева от IHMC.

Един от най-новите бутик хотели в София, който вече отвори врати, е "Les Fleures" на столичния булевард "Витоша". Хотелът се намира на мястото на бившия търговски център "Александър", затворен преди година. "Les Fleures" има 31 стаи, ресторант и различни луксозни услуги. Търговският център беше на вносителя на облеклата "Бициани" за България Александър Добринов и компанията "Александър-експорт импорт-Добринов и сие". Добринов е тъст на застреляния преди две години Константин Дишлиев и на Евелин Банев-Брендо. Компанията е собственик на още два хотела в София - тризвездния "Александър палас" в Драгалевци и четиризвездния "Света София" на ул. "Пиротска".

Нова вълна в строителството е хотелите да бъдат включени в по-големи многофункционални комплекси, показва информацията от пазара. В следващите три-четири години в столицата ще бъдат построени няколко комплекса, които ще се състоят от офис площи, търговски части, места за забавление и т. н. като в повечето от тях ще има и хотел. Подобна е ситуацията и в жилищните комплекси от затворен тип, които до няколко години ще запълнят

на София, в кварталите Бояна, Драгалевци и Симеоново. В почти всеки от тези комплекси също ще има хотел. Такива например са комплексите "София ски ризорт" до станцията на Симеоновския лифт, "Симеоново ривър парк" пак в Симеоново и др. Те обаче са много ранна фаза и строителството при тях още не е започнало.

До две години трябва да е готов австрийският комплекс "Мега парк", в който първоначален инвеститор беше "Соравия", а сега компанията е само изпълнител. Обектът ще включва търговски и офис площи и бизнес хотел в категорията три плюс. Плюсовете ни са местоположението - между центъра на града и летището, както и фактът, че е част от бизнес център, каза Екатерина Начева от "Соравия". Хотелът ще се управлява от международна верига, за което в момента се водят преговори. Хотелът ще предлага 120 стаи, 45 апартамента и конферентна зала от 2 хил. кв. м.

Проектът на "Тишман" за многофункционален комплекс "София еърпорт център", който в момента се прави до летището, също ще включва хотел за бизнес гости. Той ще е с 250 стаи, които сериозно ще повлияят на конкуренцията в тази пазарна ниша.

Другата гореща точка за изграждане на нови хотели е по протежението на бул. "Тодор Александров", който през следващите години се очаква да концентрира голяма част от бизнеса в София. Засега на булеварда има само един хотел - петзвездният "Анел". Само след година-две булевардът ще изглежда по съвсем различен начин, коментират инвеститори в недвижими имоти. Там е планирано изграждането на няколко бизнес комплекса и в повечето от тях ще има хотели. "Освен това ще има самостоятелни хотели, поне между пет и десет. Булевардът се очертава като ситито на София и е нормално около бизнес сградите да има и бизнес хотели, в които да отсядат чужденци за няколко дни", коментира Марин Бакалов от строителната компания "Маркет консулт". Дружеството е проектирало офис сграда с хотел, който заема една четвърт от нея.

Въпреки многобройните проекти за нови хотели, все още няма ясен сигнал къде ще се настанят веригите "Акор", "Хаят" и "Мериат", които от поне две-три години търсят подходящи проекти, на които да дадат марката си. Възможно е в някоя от веригите да влезе именно в хотелите, които са част от многофункционалните комплекси, коментират представители на туристическия бранш.