От началото на месеца една от най-големите испански частни банки рязко сви кредитирането на строителните предприемачи. Целият сектор навлиза в криза и терени и построени имоти се продават едва-едва. Шефът на отдела за имотно кредитиране на базираната в Севиля "Каясол" обяснява пред Ройтерс, че вече не дават пари за ваканционни селища по морския бряг и за проекти в райони, които са определяни като "селски".

По-строгата политика на "Кахасол" е само поредното свидетелство, че безпрецедентният строителен бум в страната свърши внезапно след почти непрекъснат десетгодишен възход. Причините са финансовите проблеми и задлъжнялостта, в която се оказаха много компании и техните реални и потенциални клиенти.

"Прекратихме финансирането на вили по морския бряг. Ако го правим по изключение, то е само при много строги изисквания. Няма пазар за тях в чужбина, вътрешният е стагнирал и на практика няма инвестиции", обяснява Хосе Агилар Мартин. "Имотните агенти нямат приходи, защото не могат да си продадат къщите и парцелите - толкова е елементарно", допълва той.

През последните месеци няколко строителни компании подадоха молби за защита от кредиторите. Базираната в Барселона компания "Хабитат" избегна банкрут в последния момент с договор за рефинансиране на 1.6 млрд. евро дълг.

Около 65% от кредитите на банка "Кахасол" са свързани с имоти и ипотеки. Подобни на нея са още 44 "каха" банки (те са спестовни институции, името идва от испанската дума за каса - бел. ред.), частично притежавани от регионалните правителства. Активите им са малко под 1 трилион евро и те раздават близо половината от ипотечните кредити в страната.

Агилар допълва, че откакто имотният балон започна да се спихва миналата година, около 90% от компаниите в сектора, които кандидатстват през "Кахасол", са поискали кредити за рефинансиране. Той изрично посочва, че не дават пари на няколкото строителни компании, които толкова са закъсали, че медиите в Испания почти всеки ден са пълни с новини за тях. Въпреки това очакваме "лошите" ни кредити през 2008 г. да се увеличат почти двойно спрямо отчетените за миналата година 1.17%.

Всички испански банки казват същото - че заемите с проблемно погасяване ще се умножават. Лоши новини идват и от строителния сектор, който съвсем доскоро носеше една пета от брутния вътрешен продукт на страната и осигуряваше милиони работни места.

Хавиер Лопес-Улоа от компанията за имоти и инфраструктурни строежи "Сакир Валерермосо" посочва пред Ройтерс, че тази година в страната вероятно ще бъдат построени 200 хиляди жилища. Това е едва една трета от бройката от 2006 и 2007 г. Той обаче обръща внимание, че през февруари е имало съживяване в продажбите, макар да не е сигурен дали това не е временно явление.

Агилар разяснява още защо банките не финансират проекти в "селските" райони. Според него е твърде висок рискът за предприемачи, на които ще са нужни 7-8 години за получаване на разрешително за презониране на терените, и поради това продажбите им в такива места рязко са спрели. "А само преди година раздавахме на почти всички", казва той.

Доверието на потребителите е на най-ниското си ниво от последната имотна криза в началото на 90-те години, сочат данни на Евростат и на испанската централна банка. По предварителни данни инфлацията за февруари е 4.4% на годишна база, което отново е мрачен рекорд в еврозоната. В Испания бързо се увеличава и безработицата - може би най-бързо от която и да било друга страна в ЕС, до ниво от 8.6%.

"Каясол", която е деветата по големина от тази група банки, вече не отпуска пари и за голф игрища, стотици от които са пръснати из цяла Испания. Проблемът е, че в не особено развитата Андалусия, където работи банката, няма много алтернативи за влагане на средства. Районът силно зависи от туризма, строителството и донякъде от земеделието, но производственият сектор е малък и почти липсва високотехнологичен сектор.

Това обяснява защо 65% от портфейла на "Кахасол" е свързан с жилищния пазар и защо подобни малки финансови институции са под сериозен натиск за разлика от големите банки. Агилар разяснява, че по тази причина са започнали да одобряват едва всяка втора молба за ипотечен кредит, докато само преди година с пари са си тръгвали 90% от кандидатите.