За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
*****
ЛюбопитноOchakvaite vkluchvane it ot Mutrensko-ciganskata darjava Bulgaria...A dano vsi4kite stroitelni predpriemachi da falirat i da se prekasne chernata seria na prezastroiavaneto....Nagli komunoidni izrodi......
*****
НеутралноИзбледняващата табела не е за продажба, а за даване под наем. Криза има. Статистиките за продажби на имоти в Малага сочат, че вече отнема над две години да се продаде имот. Наемите на жилища в района падат
*****
НеутралноТака е в бизнеса - големият изяжда малкия. Откакто започна строителството в България, конкуренцията взе да издава багажа. Грешката в Испания, Полша и Балтика беше, че там строяха мабки фирми, зависими от банките. За разлика от тук, където стоят мощни и богати фирми, практически Ез банкови кредити за строителството. Кредетите са за купувачите и те се оправят с банките. Тук и 500 апартамента да не продаде строителя му е все тая. Построил ги е с печалбата си, а не с кредит. Бедните страни да се оправят.
*****
НеутралноЗначи др. Иванов България ти нареждаш до богатите страни, а Испания до бедните. Миграцията от работници (и не само) показва обаче точно обратното. За щастие дори и "богатите наши" предприемачи и крехката ни "икокономика на мързела и търговийката" ще бъде в нокаут при един спад или задържане на цените на имотите. Дори и строилите със собствени средства ще им се разтреперат колената, като видят че вкараните пари ве имоти се топят и не можеш нищо да направиш, защото не е и бързо ликвиден. Имаш една камара тухли и утре тя струва по-малко? Тухлите са същият брой, но по-радостно не ти става...Но всеки мързелив и крадлив народ (като българския) следва да се страхува, след като все гледа с нищоправене и "търговийка" да живее като тези, които полагат повече усилия.
*****
Разстроеноот 8 г сам v ispania, no takava kriza, koyato nastapva e vinovno pravitelstvoto na zapatero. za 4 godini to izxarchi 2 pati poveche ot 8godini upravlenie na predishia prezident. tazi istina e pisana v ispanskite medii. sega tozi maloumnik sapatero ste napravi zavoi na desno. nema nikakvo ponyatie ot ikonomika,zastoto e sotcialist...
*****
РазстроеноИ на мен един аидук ми писа в натуралниа акт 16...лв,а му платих 60...евро.Градат е Ст-Загора,а пак,аидукат се казва:Драгомир Драгов.А много им здраве на финансовите.
*****
НеутралноБрей, другарю Иванов, вие направо се изакахте на метеното. Къде ги тези мощни непоклатими строителни титани, които с размах строят за удоволствие, +/- едни 500 апартамента са им през оная работа. Знаех си аз, че в България са преоткрили пазарната икономика, в новия и, подобрен вид.
*****
НеутралноВ БГ има милиадрери строителни предприема4и!
Иванов е много прав!
Оба4е като ви 4ета колко не сте в 4ас направо ми става тъжно.
В БГ цените са нереално високи понеже има монопол!
Има хора с по 20-30 милиарда капитали!
само от моят балкон се вижда около половин милиард ново строителство, какво да говорим за останалите!
големият наистина изяжда малкият!
големите имат информация, знаят на къде отиват нещата и т.н.
Въобще вие или живеете в невероятна дезинформация или някои ви плаща да твърдите лъжи!
*****
Неутралнона мен ми е интересно, колко още ще устои пазара тук. ако ви прави впечатление скоро Райфайзен получиха рефинансиране от централата си, най-вероятно и др. банки тук са получили "свежи" пари от своите централи, но точно тези централи са влагали пари в онези американски секютиризирани заеми, които причиниха кризата в САЩ, та моята чуденка е кога ли централите ще кажат на бг клоновете "Оправяйте се, както можете и, каквото сте си надробили ще сърбате!". Тогава предполагам банките ще се обърнат към "предприемачите" и ще си поискат парите, а онези понеже няма от къде да ги вземат щото не продават ще трябва да свалят цените.
Друг аспект на проблема е че те с няколко апартамента ще могат да си избият строежа, понеже такива надценки слагат, че не е истина, а пък са строили с евтина работна ръка - и продавайки няколко апартамента от една или две или три кооперации или комплекса те си избиват парите и ще могат да чакат повече за "по-добри" (нереално високи) цени.
Съгласете се че и банките имат изгода да подържат балона, защото ако се спука и техните "лоши" кредити ще се увеличат.
Истината е, че е комплексно положението и, че корекция със сигурност ще има и то в посока надолу, но въпроса е да видим, колко дълго ще издържат нашите "редприемачи". Ето в Испания са издържали година без кредити, да видим тук, колко ще е...
А на др. Иванов да кажа само, че явно има образование като куфражист, щото от приказките му не лъха нищо друго като логика.
*****
Неутралноа..и да попитам господина с "усмивката"
като "големите" имат инфо на къде вървят нещата, защо ваканционните имоти така се сринаха, а до вчера се биеха в гърдите как щели да строят незнам какви си комплекси при положение че са така информирани?
интересно ще ми е да отговори?
*****
НеутралноБраво на номер 9!Доста обективно и информирано мнение!Бих искал да добавя че колкото и убедителни да изглеждат и най-големите специалисти в бранша( в който съм и аз) не могат точно да прогнозират какво ще стане с НИ в БГ.Освен тоива в 99% от случаите мненията са са субективни!Моето лично мнение е че балон в БГ има само в сферата на ваканционните и той вече се спука.В големите градове има спекула дотолкова че доста новозабогатели инвестираха в по няколко апартамента и оттам скочиха така цените,но така или иначе повечето хора купуват за собствено ползване,така че големи промени там няма да има.Аз очаквам задържане на цените или 4-5% покачване при новото строителство и може би лек спад при панелките и старото.
*****
НеутралноАло, Несебър! Какви ги плещиш пак? Ти чул ли си за Ferrovial, бе, смотаняк? 14 млрд евро приходи, 850 млн евро печалба и те притежават операторът на Лондонските летища. http://www.ferrovial.com Само работниците на компаништа са повече от жителите на Несебър.
*****
НеутралноНедвижимите имоти са прекрасно възможност за пране на пари, формиране на черни каси, укриване на данъци и корупционно поведение, всекиму според потребностите. Огромно е количеството пари, което се превърта през тях. НА фона на това явление и мутроченгеджийския профил на българската икономика, какво би довело до сериозен спад на цените?
Едва ли чуждестранните банки ще спрат рефинансирането на българските си дъщерни дружества. Защо им е да го правят? Лихвите по влоговете на запад кретат около трите процента: пренасочени към БГ и преобразувани в ипотечни кредити, тези пари носят нелоша печалба. В този смисъл банкерите начело на западните дружества-майки сигурно си потриват доволно ръцете при всяка мярка на БНБ за затягане на кредитната политика.
Едва ли чуждестранните инвестиционни фондове и дружества, доколкото изобщо са чуждестранни, ще започнат да се оттеглят без печалба.
А ако падне търсенето, какво? Пазарът ще се елитаризира. Ще се продава малко и затова скъпо, за да се компенсира липсата на оборот. Според мен усещането на др. Иванов за наличие на сериозни парични потоци и нелоши резерви в България е оправдано.
И накрая - вторичния пазар. Задлъжнелите собственици, които са си купили имоти с действителен заем, а не с псевдо-кредит, взет, за да прикрие неотразените в нотариалния акт приходи от продажбата на наследствен парцел. На всички тях можем да пожелаем само продължаващо растящи доходи и рефинансиране на ипотечния кредит в подходящ момент.
*****
НеутралноМая...интересно ми е защо мислиш, че в БГ има "огромни" парични потоци...БГ ли е тази дестинация, която прави парите на света та да продължават манките на рефинансират клоновете си тук?
Помисли малко - банките в чужбина нямат ли други по-атрактивни източници на доход, че да чакат на БГ пазара на НИ и да чакат на мен, който след някой и друг месец ще купува жилище или на комшията, който мисли да купи апартаменти?
Това ми е интересно да разбера...
Защото според мен веригата е Централа, локален клон на тази банка, предприемач (строител), краен клиент....и когато крайният клиент не купува поради виските цени, а това вече е факт...продажбте се забавят...то назад по веригата парите спират, а банките ще имат праг на търпимост и ще дойде време, когато ще си поискат парите...
И като говорим за големите" пари...да погледнем...съгласен съм, че иматакива компании, които ако сега не продадат не ги бърка много...но повечето са предприеммачи от среден и нисък клас...нали гледам кой строи кооперациите в Надежда, Лозенец, Изток...това са все малки или средни опортюнистични компании, които са видяли възможност за бърза печалба...а големите, които строят комплекси като Бистрица Гардънс или АФИ Еуропе са насочили жилищата си в луксозната ниша, а там нещата са пренаситени според мен и пазара...
Затова спад в цените задължително ще има, за да могат средните и малки предприемачи да се отчетат пред банките и те са точно тези, които ще свалят цените на пазара и другите ще се принудят да ги свалят също...
Моля те кажи ми...какво визираш като "голепи" парични потоци?
*****
Неутралноне може страна като Испания да строи и пуска на пазара годиüно поже4е жилиäа от Германи, Англия и Фрамция взети задно. Няма никаква ЛОГИКА, колкото и да е слан§ево там!!!!!!
*****
ЛюбопитнодР.Иванов нещо си се объркал, че в България строят гореми фирми. Напротив строят всякакви измекяри малки надушили печалбата... голяма вина естествено имат и банките, охолно отпускащи кредити!!!!!!!!
*****
Неутралнохора бе. всичко е верига. кой ще изгърми по веригта не е ясно. но последния изгорял винаги ще са банките. те са буфера. както и да го погледнем. дори строителите да вземат да продадат всичко, то хората пак ще изтеглят пари (невиждам как 5000 6000 човека могат да изкарат 100 000 - 200 000 евра без заем). и пак риска остава при банките.вече няколко банки направиха дружества за събирането на лощи кредити. може и да не стане криза, но банките се подготвят за криза ако има такава.
*****
Неутралнонезнам дали сте обърнали внимание какво пише в червеното каре за оценителите. незнам дали сте говорили с оценителите но по принцип винаги ти дават оценка на жилището че да можеш да изтеглиш кредит.
*****
НеутралноГоспода, сериозно, без ирония питам:
В момента текат реклами за депозити с лихва над 8%. Няколко банки предлагат такива. Според закона депозитите са гарантирани 100% от държавата до 20хил евро (май) на влог.
Същевремено се дават ипотечни кредити с 6,8% лихва.
Т.е залагам си апартамента, влагам парите на депозит в 3 банки по 20хил и живея от печалбата.
Това нещо не ми се струва реално. Какво ще става?
*****
НеутралноНяма да ти излезе сметката така. Отиди в банката която дава ипотечен кредит с 6.8%, информирай се за всички такси, комисионни + погасителния план на кредита и тогава ще разбереш, че 6,8% си е просто рекламен трик или искрено казано - лъжа.
*****
Неутралнобаламурник български - с наказателна лихва да ги ринеш
*****
НеутралноНаправих го. Примерно тук:
http://www.moitepari.bg/Ipotechni_Krediti/Ipotechn
Годишното оскъпяване излиза 7,04% при лихва 6,65%
Същата банка дава лихва 7,10% при депозит в евро?!, а по телевизята текат реклами за още по високи лихви.
Нещата не изглеждат нормални в момента. Явно банките поддържат нереални нива по лихвите на кредитите, с цел зарибяване на потенциални клиенти?
Добре, ама на запад лихвите по депозитите са 3-5%, а тук проста справка в същия сайт показва, че половината банки дават по високи лихви?
Какво , останали са без пари?
*****
НеутралноТова същото ги чака и нашите строителни тарикати в България.А нашите банки ще правят фирми за търговия с имотите на своите кредитополучатели.