Може ли една близо 900-годишна къща да бъде обитаема? Може, ако е в Лион - казва Здравко Василев, управител на варненския веломагазин "Устрем". Докато е във Франция, той има уникалния шанс да живее в една от двете най-стари сгради в историческата част на Лион. Строена през далечния XII век, тя е паметник на световното културно наследство. Около 680 хил. са жилищните сгради над три етажа в цяла България, които се нуждаят от саниране, твърди Пламен Петров от Националната демонстрационна програма за обновяване на многофамилни жилищни сгради. Въпреки че за саниране на панелните жилища у нас се говори от години, единственото, което съществува, е

чиято национална презентация започна в средата на февруари. Той включва подмяна на хидроизолация и на външната дограма, ремонти на покриви, поставяне на външна топлоизолация, обработка на фугите на фасадните панели, подмяна на канализацията и др. дейности, които са наложителни поради огромните загуби на енергия. Европейската директива за подобряване на енергийната ефективност предвижда коефициентът на топлопреминаване на сградите да бъде в границите от 1.4 до 1.79. У нас той е между два и три пъти по-висок. Така санирането освен удължаване на живота на панелите трябва да доведе и до намаляване на разходите по поддръжката. В България обаче проектът за реновиране се сблъсква с казуса "частна собственост" - над 94 на сто, при която собствениците притежават само правото на строеж, но не и земята. Пределният живот на панелките е между 80 и 100 години. И докато в Дрезден има техен музей, а чехите ги използват за рисуване, у нас те изглеждат като след бомбардировка. Едно от обясненията за това е разбирането "Моят дом - моята крепост", посочва изпълнителният директор на "Ера недвижими имоти" Теодора Димитрова. Малко българи си дават сметка, че управлението на общите части на жилищата извън дома е много важно. Именно това обяснява защо голяма част от сградите у нас, построени преди 10-15 г., изглеждат по-зле от строените преди 100 години. Хиляди панелни блокове

защото, ако не се вземат мерки сега, след 15-ина години ще трябва да се опразват, смята депутатът от НДСВ Яни Янев. Изчисленията на специалистите сочат, че за пълното обновяване на едно жилище в панелен блок, включително и общите пространства в сградата, са необходими 100-120 лева на кв.м. Националната програма поема 20% от стойността на строително-ремонтните дейности за обновяване на отделните жилища и 100% от работите по общите части, уточнява юридическият й съветник  Даниел Лашков. Собствениците трябва да внесат и в обща сметка по 300 лева за апартамент. До момента по програмата обаче са обновени два жилищни едропанелни блока в София и по един в Бургас, Благоевград и Габрово. При санирането дори само на един вход е необходимо да се знае, че програмата изисква участието на

от фуга до фуга, посочва кметът на варненския район "Владислав Варненчик" Добромир Джиков. Кварталът е един от малкото, в които тя започва да се прилага. До момента заявка за саниране са дали близо 10 блока. Определящи за състоянието на която й да било сграда - било то панелна или монолитна, са два фактора - качеството на монтажа или строителството и начинът на експлоатация или поддръжка, казва Евстати Илчев, управител на една от двете български фирми за техническо и енергийно обследване на сгради у нас - "Енергоефект". Нашият опит сочи, че по-старите панели са по-добри като изпълнение. Практически, ако имаш добра поддръжка, животът на една панелна сграда е много дълъг и не отстъпва на тухлените. За да се санира един блок, той преди това

Цената на едно обследване е около 3 лв. на кв.м разгъната застроена площ. Според агенциите за недвижими имоти панелните апартаменти са значително по-функционални, по-евтини от монолитните и с чиста жилищна площ. Собствениците им трябва да инвестират в ремонт на жилищата си, защото в дългосрочен план старите сгради все повече ще губят в конкуренцията с новите, коментира Добромир Ганев от "Форос недвижими имоти". Всеки случай на саниране е конкретен и единствен. Затова санирането е важно и не само за панелките, но и за старите монолитни конструкции, пояснява Евстати Илчев. Според него времето за саниране на жилищата в България е дошло. Това е бизнес за милиони, който тепърва ще се развива у нас. Всъщност факторите, от които зависи състоянието на панелките, са комплексни. Най-важните са начинът на експлоатация, поддържането на общите части, осветеността, енергийната ефективност на сградите и др. Все неща, които могат да пратят в историята изгледа на грозните бетонни 10-етажни монолити с остъклени като кръпки тераси, стърчащи винкели, олющена мазилка и "изядени" от корозията арматури.