Танър Дъдли, имотен консултант: За да се променят градовете, са необходими данни
Танър Дъдли е старши анализитор в консултантската компания HR&A Advisors, която се занимава с планиране на градската среда. Компанията е работила по проекти за промяна на Ню Йорк, Бостън, Сан Франциско, Остин и Ню Орлиънс. Дъдли бе един от лекторите на конференцията на "Визия за София", на която екипите, които разработват насоките за развитие на столицата до 2050 г. представиха своя напредък.
Защо големите градове в САЩ търсят промяна?
- Основните проблеми на градовете в САЩ са едни и същи вече 50 години. Това са социалното неравенство, неравният достъп на всичките им жители до транспорт и добро качество на живот. Освен това в Америка има голямо разделение между градския и селския живот. Централните зони на много големи градове в САЩ са ядрото на икономиката. В тях са концентрирани много офиси, услуги, работни места, но и много задръствания, защото американецът не слиза от колата си. Един от начините това да се ограничи е осигуряването на алтернативен транспорт. Така на места по големите пътни трасета се обособяват платна за движение единствено на автобуси от градския транспорт. Трябва да се изграждат и допълнителни железопътни връзки между градовете - значителна инвестиция, която се изплаща трудно, но има ефект върху трафика.
Освен това в централните зони трябва да има и жилищни сгради. Именно тук идва проблемът със социалното неравенство, защото обикновено цените там са високи и не всички могат да си ги позволят.
Как постигате промяна?
- Развиваме публично-частните партньорства. Често местната власт не разполага с достатъчно финанси, за да строи жилищни сгради, а инвеститорите не искат да поемат големи рискове. Най-често намираме терен, собственост на градската управа, където инвеститор да построи жилищна сграда, а част от апартаментите в него да са по-евтини. Има различни федерални и местни програми за финансиране на жилища, които и хората с по-нисък стандарт да могат да си позволят. В Ню Йорк, например, има изискване всяка нова сграда да има определен брой по-евтини апартаменти, без те да се различават от останалите в сградата.
За да се решат проблемите, първо трябва да има отворена и откровена дискусия, каквато е например "Визия за София". Също така е важно да се използват много данни, за да се развият политики за промяна към по-добро.
Какви данни използвате и как ги получавате?
- В САЩ имаме много добра база данни. На базата на тях местната власт взима своите решения. Демографската служба на САЩ събира информация за населението на всеки 10 г., а отделно на няколко месеца се правят анкети сред американците по различни въпроси, всеки месец се публикуват данни за нивата на безработица по градове. Информацията е достъпна, можеш да влезеш в уебсайта и да я свалиш. Така и гражданите могат да вземат информирани решения - например, когато избират жилище. Тя е полезна и когато гражданите искат да обосноват съществуването на определен проблем и да настояват за решения.
Звучи, сякаш в България достъпната информация не е много, което може и да затрудни решаването на проблемите ви.
Климатичните промени могат ли да са повод за промяна?
- Да, определено. Нашата компания изработи планове за ограничаването на ефектите от климатичните промени в Бостън и Ню Йорк. Двата града са разположени на брега на океана, което ги прави уязвими за наводнения, за което трябва да се мисли отсега, защото нивото на водата се покачва с годините. В част от Бостън и в долен Манхатън предвидихме зоните, които са близо до океана, да станат паркове и отворени пространства вместо места за жилищно строителство. Работим много активно в Ню Орлиънс, Луизиана, след урагана "Катрина" и се опитваме да направим така, че градът и жилищата да не бъдат разрушени от евентуален нов ураган, но и цените им да са достъпни за повече хора.
Важното е обаче да въвлечем повече хора в тези процеси, защото в САЩ мнозина не вярват в климатичните промени по политически причини. Разбрах, че в София имате проблеми с качеството на въздуха. Така че, за да решите проблема, трябва повече граждани да го осъзнаят, за което са необходими и много данни.