Колко струва жилищната политика на Столичната община
Столичната община спечели 240 124 евро от продажбата на своите 5/6 от терен, които бяха купени от притежателя на останалата 1/6 част. Така общината се отказа от възможността да построи 5-етажна жилищна сграда. В нея тя би могла да предложи апартаменти на нуждаещи се многодетни или млади семейства.
Възможностите и решението
Решението за имота на ул. "Клокотница" 63-65 в София, където може да се строи 5-етажен блок с над 30 апартамента средно по 60 кв.м всеки, е взето през лятото. Теренът е с обща площ от 796 кв.м, но има едно препъникамъче за бъдещото строителство - 1/6 идеална част от него (133 кв.м) е на частна фирма. В такива случаи общината може да прескочи "камъчето" по няколко законни начина, изгодни и за двете страни:
1. Общината да купи тази 1/6 част по пазарни цени.
2. Да предложи на собственика й апартамент или два в бъдещия блок.
3. Да му предложи равностойна замяна с друг общински имот.
4. Общината да построи блок в своите 5/6 части и да обособи частта на съсобственика.
5. Да продаде своя много по-голям дял на собственика на малкия дял.
Столичната община избира последния, най-лесен вариант. На сесията на Столичния общински съвет на 11 юли в дневния ред под точка №69 е записано: "Прекратяване на съсобственост между Столична община и юридическо лице".
Мотивът на кмета на район "Сердика" за продажбата: Там е сметище
Тодор Кръстев, тогава и сега кмет на район "Сердика", на чиято територия е въпросният общински имот, предлага общината да продаде своите 5/6 на притежателя на 1/6, който е частна строителна компания. Аргументите на кмета са, че въпросният съсобственик от години отказвал всякакви предложения на общината, така блокирал имота и той пустеел. "От 10 години там е едно от най-големите сметища в района", заяви кметът пред общинския съвет.
Проверка на място показа, че теренът на ул. "Клокотница" не е сметище, а е с дървета и е обрасъл с храсти. В съседство се издигат нови 6-етажни жилищни блокове.
Твърдението, че частната фирма съсобственик блокира желанието на общината да строи жилища в този имот от 10 години, не е аргументирано, защото фирмата е купила тази 1/6 част от частно лице само два месеца преди сесията на общинския съвет - на 13 май.
Кметът на "Сердика" призна този довод пред "Дневник", но изтъкна и други аргументи - "сега се налага да се променя планът за регулация и... трябва съгласието и на двете страни, а този нов съсобственик отказва и спира всичко".
Подобно обяснение се оказа напълно достатъчно за мнозинството в общинския съвет да разреши продажбата със за – 31, против – 8, и въздържал се – 3.
Ролята на столичния кмет в сделката
Никой от мнозинството в съвета не се запита – щом тази 1/6 част е продадена на частна фирма на 13 май, значи дотогавашният неин собственик – Стефан Спиридонов, е бил готов на сделка. Столичната община предлагала ли му е да го купи или някой от другите варианти, изброени по-горе? Въпросният Спиридонов не бе открит на домашния му адрес, за да обясни.
По Закона за собствеността той е длъжен първо да предложи частта си за продажба на съсобственика си - Столичната община, и само ако тя писмено откаже, тогава има право да я продаде на друг. Този отказ се изисква при изповядването на сделката пред нотариус.
Пред нотариуса в деня на сделката - 13 май, Спиридонов е представил официално писмо от кмета на София Йорданка Фандъкова, издадено на 10 май.
"Дневник" изиска от Столичната община това писмо по Закона за достъп до обществена информация, но тя отказа да го даде с мотива, че "търсената информация се отнася до трето лице и за предоставянето й е необходимо неговото съгласие". И когато го намери и ако то се съгласи, тогава общината ще даде тази информация.
Новият собственик на частната 1/6 част от имота - "Инвестстрой пропъртис" ООД, веднага след сделката е предложил на общината прекратяване на съществуващата съсобственост, т.е. да изкупи нейния дял. И общинската администрация с бързи темпове урежда всички формалности по бъдещото изкупуване на общинската собственост.
"Новият собственик купува малката част от имота на 13 май и после само за месец всичко за следващата сделка - изкупуване на големия дял на общината, е уредено", обясни пред "Дневник" Милка Христова, общински съветник от БСП. Тази експедитивност на общинската администрация е очевидна - на 6 юни на имота (общинската 5/6 идеална част) е издаден акт за частна общинска собственост, оценката му е направена на 13 юни, а докладът (за бъдещата сделка) е внесен на 28 юни в общинския съвет. На 11 юли вече продажбата на общинския имот, иначе предназначен за жилища за нуждаещи се, е разрешена.
Новият притежател – частната "Инвестстрой пропъртис" ООД, може да построи жилищен блок там и ще предлага апартаменти, но на пазарен принцип и по пазарни цени.
Показателите на имота от 796 кв.м – интензивност 3.5, плътност на застрояване – 60%, и озеленяване 40%, позволяват бъдещата застроена площ да е около 2800 кв.м. По груби сметки при средна пазарна цена в този район от 1000 евро/кв.м това прави поне 2.5 милиона евро приходи за инвеститора. От "Инвестстрой пропъртис" ООД не коментираха за "Дневник" темата, защото "управителят на фирмата е в чужбина".
Столичната община е приела "Концепция за жилищната политика"
Концепцията за жилищната политика, приета от Столичния общински съвет като част от Стратегията за общинската собственост, ясно очертава целите й – да се развива жилищният фонд, в който трябва "да се настаняват граждани с установени жилищни нужди" - млади семейства, многодетни... За тази стратегия в Общия устройствен план на София са обозначени все още незастроени общински имоти с предназначение за жилищно строителство. Един от тях беше и този на ул. "Клокотница" 63-65... Вече не е.