Когато притежаваш сградата, но не и земята: Знаков ресторант в "Лозенец" ще бъде премахнат
Старият ресторант "Кошарите" в кв."Лозенец" е съборен от неговия собственик Константин (Коко) Динев. На негово място Динев вдига изцяло нов, но няма разрешение за строеж и го представя за "ремонт на покрива". Така обаче Динев е напът да се лиши от собствеността си, защото не притежава земята отдолу.
Строежът не е спирал през цялото лято - излят е бетонен фундамент, монтирани са метални колони и нов покрив. За това строителство Динев трябва да има одобрен проект и разрешение за строеж.
Кметът на район "Лозенец" Константин Павлов провери обекта, но строителни книжа не са били показани. "Имаме всички документи. В нашата държава всеки си твърди нещо", опонира Динев. "Ремонт правя, заведението ще е както си беше, но ново, модерно, с детски кът и искам да е част от парка", обясни той за "Дневник". С начинанието си обаче Динев вероятно ще се раздели с ресторанта си, макар да има нотариален акт за собственост.
Още в края на соца заведението "Кошарите" бе превзето от сръбската музика. По-късно Динев, който междувременно се наложи като меценат на фолкпевици и беше президент на два футболни клуба, го купи и го позиционира в същия музикален жанр. Според свидетелства на жители на квартала околностите често се огласят от турбофолк и буйни празненства. През 2012 г. взрив гръмна пред заведението, после горя покривът... Последно до пандемията от ковид "Кошарите" беше ресторант със сръбска кухня, но под друго име.
Общинският строителен контрол ще запечатва обекта
"Поисках спиране на строителството, за да видя какви документи имат. Дойде тяхна архитектка, която каза, че имали идея там да стане център за майки с деца. Попитах я дали знае, че за това трябва разрешение от общинския съвет. Оттогава не е идвала", обясни кметът на района Павлов.
Констативният протокол от проверката на районния отдел "Контрол на строителството" е изпратен на 12 август в Направление "Архитектура и градоустройство" (НАГ), защото главният архитект на София има право да издава заповеди за спиране на строителството.
Два месеца по-късно след запитване на "Дневник" от НАГ заявиха, че са издали заповед за спиране на строежа и за премахването му.
"Строежът е незаконен, защото няма издадено разрешение за строеж. Връчени са заповедите за спиране и за премахването му. Собственикът притежава само сградата на заведението, теренът отдолу е общински", обясни Александър Лумбев, старши експерт от "Общински контрол по строителството" на НАГ. По думите му предстои екип на НАГ да запечата обекта.
Когато притежаваш сградата, но не и земята под нея
След като Динев е съборил старото заведение, което е негово, той вече не притежава нищо в този общински парцел с площ около 500 кв. м. "За да строи отново на същия терен, той трябва да иска и да получи разрешение от районната администрация на "Лозенец", коментира Лумбев.
В район "Лозенец" няма конкретен план какво да се прави в този случай. "Като се изясни, че всичко там ще се събаря и изнася, и има ясна пътна карта, тогава бързо ще намерим решение какво да се прави с този терен. И без това има остър недостиг на общински места", каза районният кмет Павлов.
В процедурата при незаконен строеж първо се дава срок на собственика за доброволно премахване. Ако той не го изпълни, тогава общината - НАГ, извършва събарянето и после чрез съда си възстановява средствата от нарушителя.
Развитието на казуса е важно за всички собственици на постройки, които не притежават земята под тях.
