Нови жилищни сгради ще бъдат построени по бул."България", до едноименния мол. Според плановете те ще са високи 40 м кота корниз и ще са върху огромен празен терен - около 25 дка. Доскоро той е бил с предназначение за комплексно обществено обслужване (КОО), което означава ограничения за височина, плътност и интензивност на застрояване. Такива терени са за търговски площи, докато ако е Жс (за жилищно строителство), някои от параметрите са по-големи.

Предназначението КОО е променено в Жс със заповед от 16 декември 2024 г. на директора на "Общински строителен контрол" арх. Кремена Цонева в качеството ѝ на заместващ временния главен архитект на София Богдана Панайотова. Така се разрешават поне 10 етажа височина, докато преди това са били до 7.

Искането за промяна в плана за регулация и застрояване е от 21 ноември. Според експерти такава разлика в етажността може да донесе допълнителни приходи в милиони левове за инвеститора.

Искането за промяна в предназначението е на "Мгруп" ЕООД и "Елегант Малинова долина" ООД. Първата има 1.2 дка, а другата - 2 дка. Третият притежател на имоти в празния терен, "Артекс инженеринг" АД, не се афишира в искането към главния архитект.

От края на декември, дни след промяната от КОО в Жс, строителната компания "Артекс" започва да предлага за продажба апартаменти на зелено. Цената с ДДС варира от 2880 евро до 3480 евро/кв.м за по-високите етажи в първата сграда, която ще се изгражда. Тя е наречена "Бетани", предвидена е с две секции - на 6 и 8 етажа, и ще е в най-отдалечената от бул."България" част на терена. В подземните гаражи паркоместата се продават отделно - по 33 хил. евро.

Строителната компания стана известна покрай евтините апартаменти за депутати от ГЕРБ, както и със строежа на небостъргача "Златен век".

За бъдещите сгради по бул. "България" "Артекс" от 2018 г. изкупува от собственици физически лица идеални части от големия празен терен. Проверка на "Дневник" в Имотния регистър показа, че "Артекс" придобива идеални части от собственика не като купувач, а в ролята на приобретател. При този вид сделки няма плащане, начисленият данък е по-нисък, но приобретателят се задължава към прехвърлителя (продавача - бел. авт.) да му предостави жилище за ползване до живот или гледане и издръжка.

Бъдещите жилищни сгради ще са с подземен паркинг на два и три етажа. Изискването е поне 40% от площта на имотите да е за озеленяване, като от тях 25% да са с висока дървесна растителност. За изпълнението на тези изисквания отговаря общината, и то за срок пет години след пускането на обекта в експлоатация.

За жилищната сграда "Бетани" от "Артекс" очакват да получат разрешение за строеж до лятото и тя да е готова до края на 2027 г. Другите жилищни сгради, които ще са към бул. "България", тепърва ще се проектират, обясняват от "Артекс". Те ще са с височина 40 м кота корниз.

Във връзка с публикация на сайта на "Дневник" от 12.01.2025 със заглавие "Столичният бул. "България" ще бъде "уплътнен" с още високи сгради" с автор Максим Караджов, бихме искали да се възползваме от правото си на отговор.

1. Посочената в статията заповед от 16.12.2024 г. за допускане изменение на ПУП, с оглед промяна на отреждането на имот от КОО в Жс, по никакъв начин не се отнася до "Артекс" или до имоти, в които "Артекс" има права.

Единствената заповед от 16.12.2024 г., издадена от НАГ за допускане изменение на ПУП, е по заявление на третите лица "МГРУП" ЕООД и "ЕЛЕГАНТ МАЛИНОВА ДОЛИНА" ООД. "Артекс" не се "афишира" в мотивираното искане до Главния архитект по много проста причина - дружеството няма абсолютно никакво отношение към разглежданата в статия градоустройствена процедура, не е страна по нея, нито се явява "трети собственик" на имоти в "празния терен" - предмет на процедурата. Горният факт е лесно установим от препратката, която се съдържа в самата статия - хиперлинкът във втория абзац води към заповед в сайта на НАГ, която касае терен и собственици, които нямат нищо общо с "Артекс".

2. Строежът на "Артекс", който е в близост. "Артекс" има инвестиционно намерение в района - сграда "Бетани", но това е проект със съвсем друго местоположение, предвиден с ПУП и РУП, одобрени още през 2008 година, чийто терен няма нищо общо с разрешената промяна на плана за регулация и застрояване (ПРЗ), цитирана в началото на статията. Въпросната сграда, освен това, е проектирана с височина под 28 метра, което от гледна точка на действащото законодателство означава, че тя не се квалифицира като "висока сграда".

Бел. "Дневник": Не публикуваме частта от правото на отговор, в която се твърди, че от автора на текста не е постъпвало запитване в компанията по темата. Репортерът ни е потърсил връзка с компанията на телефонен номер, посочен в Търговския регистър (на сайта на "Артекс" има номера, свързани само с продажбите на имоти) и е предал кого и за какво търси. Повторна проверка показа, че на този номер наистина отговаря фирма "Артекс инженеринг". "Дневник" ще изпрати въпросите до компанията и писмено.