Петър Диков, главен архитект на София: Без данъчни облекчения, ако стопанисваш градинката и тротоара
"Дневник" потърси главния архитект на София Петър Диков по повод подготвяната от него наредба, с която тротоарите и градинките в непосредствена близост до блоковете в жилищните комплекси, ще могат да бъдат стопанисвани от етажните собственици. Общината ще продължи да се грижи за междублоковите пространства. Все още не са установени границите между двата вида пространства. Те ще се определят от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
В проекта за наредба е записано, че етажните собственици ще могат да поставят беседки, огради не по-високи от половин метър, да правят декоративни градинки и изобщо да благоустрояват около блока си. Нямат право на рекламна дейност, както и да преотстъпват площта на трети лица. Включват се и задължения като ремонт на тротоарите или други настилки. За поемането на грижите за прилежащите площи засега няма да има данъчни облекчения.
Може ли да дадете повече разяснения за предложената от вас Наредба за предоставяне на прилежаща земя - частна собственост на Столична община, към сгради етажна собственост в квартали с комплексно застрояване?
- Промените са доброволни, което означава, че ще стават само с изрично искане от етажните собственици. Наредбата беше тълкувана превратно, че едва ли не общината иска да изсипе задължения на собствениците. В проекта пише, че това става само с изрично искане с предоставяне право на ползване на тези терени. Трябва да има и регистрирана етажна собственост.
Докъде е стигнала регистрацията на етажна собственост в столицата?
- Не отговарям за това, но доколкото съм запознат дори 50% не е стигнала.
Има ли предвидени облекчения, след като разходите за поддръжка на прилежащите площи ще се прехвърлят върху гражданите?
- Няма прехвърляне на разходи от общината към етажната собственост. Търси се по-добро качество на средата, което, разбира се, е по желание на собствениците. Те не го правят за други хора - те го правят за себе си. Що се отнася до облекчения, на този етап няма предвидени, но оставям въпроса отворен. Искам да видя как ще премине обсъждането, до каква степен това ще подобри средата... Смятам, че ако има едно видимо и осезаемо подобрение на средата, би могло да се мисли за облекчения.
Ще имат ли възможност гражданите да кандидатстват по проекти, след като се разпореждат с прилежащите площи?
- Според мен това е другият положителен момент. Когато хората имат права за разпореждане с тази собственост, те ще могат да кандидатстват по линия на подобряване на средата или на екологията. Включително вероятно ще може и пред общината. Имаме ресурс за възлагане на такива проекти и ще търсим подкрепа.
За миналата година Столичната община беше отделила 3,5 млн. лв. за междублоковите пространства. През тази година по-малко ли ще бъдат?
- По плановете, които са разработени обстойно, и по тези, които тепърва ще разработваме, междублоковите пространства са определени като зелени публични площи. Специално за тях общината продължава да има ангажимент както за благоустрояване, изграждане на нови детски площадки, така и за поддръжка.
Докъде ще се простират границите на прилежащите площи, с които гражданите ще могат да се разпореждат?
- Тези граници са в непосредствена близост до самите блокове. Ако отворите плана на жк. Младост, който е готов вече, може да видите как са оформени поземлени имоти за блокове. По подобна схема ще бъдат направени и тези пространства.
Тези промени ще важат ли за административни и бизнес сгради?
- Не, няма да важи за тях. Само за жилища в режим на комплексно строителство. Например в центъра открай време тези части са частна собственост. За тях също не става дума. Говорим за жилищните комплекси като Младост, Люлин. Тези, на които земята е общинска, а жилищата са частни.
Кога да очакваме да бъдат приети промените и да започнат да действат?
- Като гледам няма особен ентусиазъм. Ще видим, след като се приеме, как ще се движат нещата.