Тихомир Тошев: Въпреки спада в големите градове се теглят големи заеми за просторни имоти

България - на 2-ро място в света по поскъпване на имотите, и в топ 10 в света?! А уж щяха да поевтиняват рязко според "форумни експерти"!? Чакахме, чакахме, да се уредим и ние с по едно апартаментче, но не поевтиняват. Та, кога ще е огромният срив?

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 13 17
• Докладване

До коментар [#1] от "hamiltonf":

Ти верно обаче си вярваш, че цените в София ще изравнят тези в западна Европа и, че това е реално и няма да има спад надолу. Само почакай БНБ да вдигне лихвите по кредитите и сеира ще е пълен.

• 8 21
• Докладване

До коментар [#3] от "Гавраилов":

Ти това как го разбра!? Чакам да се срутят, за да купя и аз някоя гарсониерка, спастрил съм 500 лв. за квадрат.

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 10 6
• Докладване

До коментар [#3] от "Гавраилов":

https://money.bg/property/balgariya-e-vtora-v-es-i-v-top-10-v-sveta-po-nay-barzo-poskapvane-na-zhilishtata.html

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 6 6
• Докладване

До коментар [#1] от "hamiltonf":

Поевтиняват в Германия :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 9
• Докладване

До коментар [#7] от "penetrating":

500 евро кв.м станаха ли?

"Достъпът до истинска информация вече няма значение, лице което е деморализирано не е способно да оцени истинската информация, за него фактите не означават нищо! Даже да бъде затрупано с информация, с автентични доказателства, с документи, със снимки, ако го заведете насила в СССР и му покажете концентрационен лагер, той ще откаже да повярва на всичко това. Когато военният ботуш го стъпче, едва тогава ще разбере, но не и преди това, това представлява деморализацията!" Юрий Безменов, специалист по съветска пропаганда, дезинформация и подривни дейности, сътрудник на КГБ

• 7 4
• Докладване

Почакай още месец-два.

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 1 11
• Докладване

До коментар [#8] от "hamiltonf":

Почти: 500 х 10 :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 5
• Докладване

Топли топли ни съ барат

• 0 1
• Докладване

Ма те тези заеми трябва и да се връщат, а лихвите растат.

• 1 10
• Докладване

Проблема е че инфлацията е много по висока от лихвите - теглиш заем сега след 10 години го връщаш с една заплата - въпроса е друг че не на всеки дават тези големи заеми

• 6 5
• Докладване

според моя договор с прокредит банк-
1. лихвата се определя на всеки 6 месеца, т.е. може да се промени на всеки 6 месеца
2. погасителният план седи на видно място в банкирането и там може да бъде проверен във всеки един момент. Когато има промяна в плана, тя се вижда, като за предишните периоди данните стоят.

Така и се получава. Първоначално направиха план. В таблциата с плана на всеки шест месеца има сив ред, т.е. тогава се очаква възможна промяна. Така се получи и реално на 18-тия и 24-тия месец. Съответно планът беше обновен два пъти и се вдигна. Всичко е по договор.
Отделно има клауза, за промяна в общите условия на договора, че пращат имейл. Но промяната на лихвата не е промяна в ОУ, защото промяната на лихвата е залегнала в самия договор.

• 0 7
• Докладване

Явно нямат намерение да ги връщат. И разчитат итфлацията да ги изгори.

Judjuk

• 0 6
• Докладване

Поцеса с лихвите действа така и винаги така е било.
Инфлацията е висока ,вдига се ,цените на всичко хвърчат в небето ,хората полуàват високи заплати ,веуфория ,кредити като за последно ,имоти,коли ,почивки ,в един момент Централните банки започват да вдигат лихвите ,процеса отнема 12-14 месеца ,след което инфлацията започва да спада ,тогава банките забавят ,забавят и в точка Х спират ,НО най-важния момент е è нивата на вече вдигнатите лихви не се свалят ,и в един момент инфлацията пада под вече вдигнатите лихви ,тогава именно лихвите удрят заетостта,удрят потреблението ,удрят бизнеса и хората са като попарени ,това в момента е процеса и той е почти на финала ,тогава става грозно за всеки който не е мислил ,не си е правил сметката

• 1 11
• Докладване

Сега гледам, че Прокредит предлагат нови плаващи от порядъка на 2,75% ГПР при 2,4х лихва. Месечната такса за сметката е 10лв, отделно таксите по кандидатстването, всичко което се амортизира през времето. За фиксирана лихва предлагат 3,5% за 5 години. В момента моята плаваща вече е 3,8%. Един вид, ако тръгна да рефинансирам, може и да спечеля нещо, но се плаща такса (мисля 1% от сумата), за рефинансирането. На практика новите договори са на ниска лихва, но облекчение при старите няма.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#27] от "ekp351157130":

Плаващите лихви са убиец ,в САщ,защо теглят кредити само с фиксирани лихви но целия период ?Защото Конституцията им го гарантира и сега никой не взима заеми като скоìха лихвите ,а у нас се теглят ,даже у нас няма и фирксирани лихви зе целия период,ама не 5%,говоря за до 2% това беше изгодно ,а не 5,или даже и 3% е много ,банката печели от голямата главница защото от нея лихвата капитализира и ти плащащ двойно ,а с тия рефинансирания пак ти съдират 10 кожи с такси и комисионни и с надбавки ,хората не разбират че когато лихвите са ниски те се товарят с най големи дългове а схемата е да имаш по малко пари да връщаш ,и да е голяма лихвата тогава имота ,колата са с по ниски цени ,защото имаме стагнация ,после рефинансирай на ниска лихва ама ти вече си купил на изгодна цена дали ще е имот,дали ще е кола ,а сега давай вземи тия двойни ,тройни,четворни дългове ама лихвата била ниска ,е какво от това ?Ти ме товариш да ти изработя двойно и тройно като обем пари .
Тия които изтеглиха но на Запад дългове с фиксирани НО ниски лихви точно преди да ги вдигнат спеèлиха защото си фиксираха ниски вноските ,а заплатите им се вдигнаха а у нас бай Ганьо се наби с кредити дето сега банката ще го върти както си иска ,и с колкото си иска

• 1 6
• Докладване

Ганьо освен инвестиция в тухли и бетон друго не знае и не може да си направи простата сметка, че ако лихвите се вдигнат двойно-гори.

• 0 9
• Докладване

40% от ипотеките в Еврозоната (или беше ЕС) са с плаваща лихва. По думи на Лагард. Тя каза, че ЕЦБ мислела и за тези хора. Не каза какво е мислела. Плаващата лихва разбира се неприятна в общия случай. Сега обаче в България още не е неприятна, защото лихвените нива са под тези на ЕЦБ. Особеността е собствената ни валута, която на първо място е с фиксиран курс, който я пази от обезценяване (без този фикс в момента левът щеше да се обезценява и да компенсира повишенията на заплатите и това щеше да успокои имотния пазар) и отделно, че има много пари в банките (не е задължително на много хора) и банките не искат да плащат високи лихви - негласно споразумение между тях. Това дава възможност да кредитират на по-ниски от ЕЦБ лихви. В крайна сметка ние само сме вързани към еврото, но не сме в еврозоната. Получава се парадокс, че правителството иска влизане в еврозоната, за да са по-ниски лихвите, но те реално са по-ниски в момента, без да сме в еврозоната - точно защото имаме собствена валута.

• 1 6
• Докладване

Основната лихва от БНБ, която важи и за просрочията, се определя косвено - според ЛЕОНИА. А Леониа се определя от нивата на лихви, на които банките си дават кредити една на друга - овърнайт. Банките това лесно могат да го манипулират, в едната или другата посока, когато са свръхликвидни. Има картел. Банките печелят от ипотеките, защото сумите са огромни. Те нямат причина да вдигат ипотечните лихви много, а това става когато не вдигат депозититните лихви много. Това си е картел. Наясно са още, че е трудно да си изкараш парите в чужбина. Отварянето на сметка не е като да си купиш баница. Отделно, заради данъка върху лихвите трябва да се попълват данъчни декларации (ако го нямаше този данък щеше да е много по-лесно). И така парите седят в България. Държавата също не иска излизане, защото това може да катурне борда. БНБ има 30ина млрд. евро за да пази курса. Депозитите на физическите лица са 75млрд. лв. Т.е. ако всички решат да изнесат парите си в чужбина еврото ще свърши и фиксираният курс ще падне. Това ще отключи големи проблеми.

• 0 7
• Докладване

Истината е следната - заедно с цените на имотите рязко се качиха и наемите, изравниха се почти с вноските по кредити. Затова, който има възможност - купува, за да остане нещо от тези пари, които така и така ги дава всеки месец.

• 0 6
• Докладване

До коментар [#10] от "hifi hifi":

Не, нищо не се мъти (т.е. то нещо се мъти, но не заради това е статията) - просто се влиза "в сезон" - последното тримесечие на годината, е жътвата за брокерите и прочее паразитна пасмина, и се почват маркетинговите материали.




Добави и качеството на инфраструктурата край имота - техническа и социална. У нас - за нова къща, насред полето край софийско село, без асфалтов път, канализация, реално без възможност за прокарване на интернет, ти искат 400 000 евро... При това не говорим за хасиенда или някакъв хипер лукс - нормална къща.

• 0 7
• Докладване

До коментар [#30] от "ekp351157130":
"Левът ще поевтинява, ако не е фиксиран."

Сигурни ли сте в това? Левът би трябвало да поскъпва, защото сме нетен износител, ерго това води до търсене на левове, дето няма от къде другаде да осигуриш. Поне бяхме до скоро. Това бе положението и в Чехия преди години. Проблема при нас са крадливите управляващи и липсата на парвосъдна система. Ха сме махнали борда, ха след няколко години пак ще гледаме това което стана с банките през 1996 г.

Другият момент - заплатите в България все още са НИСКИ в сравнени със стандарта на живот. Знам за опити да се внасят работници от чужбина ВИНАГИ до сега са излизали по-скъпо на работодателя отколкото метсните, но местните дето искат да работят за средните заплати усилено намаляват. Така че запатите поне още известно време ще са нагоре, дори при стагнация на икономиката. Т.е. ще имаме стагфлация.

• 0 10
• Докладване

А, трудно - като гражданин на ЕС имаш право да си отвориш ако щеш револют, ако щеш нормална банкова сметка, ако щеш брокерска сметка в която и да е ЕС юрисдикция. Аз пари в БГ не държа от доста години - откак плащат 0% лихви. То и в ЕС доскоро беше така, даже бяха отрицателни, но в момента има нелоша доходност, откак лихвите се вдигнаха. СЕПА превод до ЕС е 1 лев - колкото до БГ.
Не виждам причина някой да си държи парите в България, освен от мързел да се разстърси малко и да получи доходност по тях.

• 1 3
• Докладване

Право имаш, но дали ще ти отворят е друг въпрос. Същото е и в България. Нашите банки масово отказват да отварят сметки на чуждестранни лица, вкл. от ЕС, заради законите за пране на пари. Не казват защо, просто отказват да открият. Същото е и ако искаш да отвориш фирма, а си гражданин на ЕС и ти трябва сметка при откриването. И пак седи въпросът, че като имаш лихва от ЕС, трябва да пускаш данъчна декларация, ако искаш да си чист. Занимавката с НАП или със счетоводител да ти ги пуска и да ти дава платежните за плащане към бюджета. Ако пък дължиш ценни книжа над 50 хиляди евро, има там един изисквания да пускаш годишна декларация към БНБ. Решението по-скоро е български брокер (за да прескочиш изискването на БНБ) или банките, и взаимен фонд или ETF, който следи лихвите на ЕЦБ или на ФЕД.

• 0 2
• Докладване

Гоним италианския и гръцкия модел - не по дълга, а при доходите. При тях заплатите скачат главоломно и поради това, че са в еврозоната нямат вече обезценка на валутата. В един момент всичко заспива, защото достигат нива, които не могат да прескочат. Там седи Германия със заплати, които трудно помръдват (сега покрай инфлацията има движение нагоре). Отделно, в Германия се бачка яко, оптимизирано е и дори по-високата цена на труда означава и да даваш повече от себе си, сравнено с еквивалента в БГ. Французите също имат проблем с Германия, защото производството във Франция излиза трудно и се деиндустирализира. А там пък е заради високите социални разходи. По-високи от Германия. Германия обича евтината работна ръка и затова има минимална часова ставка, но не минимална заплата. По този начин може да се наемат хора и на 10-20-40 часа месечно и да се плащат ниски заплати. Въобще индустрията им използва такива договори в голяма степен, за да поеме пиковете и се освобождава от работната ръка, когато няма работа. Резултат от реформите на Шрьодер.

• 1 4
• Докладване

То ненормална работа, населението намалява ама жилищата се увеличават!

Медведев, Дмитрий Анатольевич, очевАдно е решил след време като го съди международния трибунал в Хага да се обяви за НЕВМЕНЯЕМ, и затова в момента дрънка такива безумици, подготвя си защитата.

• 0 5
• Докладване

Важното е строителната мафия да продължи да лапа.

• 0 2
• Докладване

мда, а в Германия населението се увеличава, но цените намаляват. Някаква обратна логика тече в момента :)

• 1 1
• Докладване