Главният архитект на София Богдана Панайотова: Общият устройствен план е съсипал града още през 2009 г.
Стряскащи карти на презастрояването на София с обозначени в червено бъдещи сгради публикува блогърът Боян Юруков. Той стриктно следи издаваните разрешения за строеж от главния архитект на София - Здравко Здравков до юли, а оттогава временно е арх.Богдана Панайотова до провеждането на конкурс за поста през януари. Откакто е тя, "червените кубове" в картата на Юруков се увеличават.
- Арх.Панайотова, виждали ли сте картата в блога на Боян Юруков?
Да. Това, което виждате по картата е факт. Мнението ми е, че Общият устройствен план на София е съсипал София още през 2009 г. (когато е приет - б.а.). За съжаление, законодателството не допуска отказ по целесъобразност, както се опитват да докажат общинските съветници.
- Главният архитект на София може ли да спре тези строежи, които са навсякъде?
Главният архитект е един администратор и не, не може. Това ще бъде нарушение и той ще бъде обвинен в лошо администриране.
- Но доскоро практиката беше - на едни се издава разрешение за строеж, на други - не?
Да, такава беше, но това нито е законно, нито спасява някаква ситуация. Просто нещата са решавани поединично, които по нечие мнение (разрешения за строеж - б.а.) са изваждани поединично. А не става така!
Трябва промяна в законодателството и трябва воля за да стане това. Никога не е правено това.
- Значи и бъдещият главен архитект ще е в същата пасивна позиция?
Всеки главен архитект, който иска да изпълнява закона и е администратор, ще бъде в същата позиция.
- Докога?
Докато не се промени законодателството. В момента работим за промени в Закона за устройството и застрояването на Столична община (ЗУЗСО) и какви промени биха се извършили в Общия устройствен план на София. За съжаление, такава инициатива не е имало досега през годините.
Това, което виждате по картата (на Боян Юруков - б.а.) е факт, просто някой трябваше да го визуализира, за да се види.
- Не трябваше ли Столичната община да го визуализира?
Прави се визуализация и от общината по искане на кмета Васил Терзиев и тя се осъществява по данните. Но това, което не се вижда са изтеклите срокове за отчуждаване на всички улични регулации. Защо не попитаме господата, които сега атакуват (от ГЕРБ) - защо нямаме канализация в (район) "Витоша", в Драгалевци - частично? И въобще вече ще има ли възможност да има?
Истината е, че инфраструктурата на София е изостанала много в годините и за да тръгне, трябва да стане планово. Това значи с Подробен устройствен план, с отчуждаване, с влизане в сила и т.н.
- Строежът на бул."Тодор Каблешков" е блокиран от един неотчужден имот?
Непрекъснато отнякъде изникват реституирани имоти и се появяват на кадастралната карта. Това е проблемът на цяла София - плановете се движат "много бързо" - по 10 години от неговото изготвяне до одобряването и влизането му в сила. И в този период изникват реситуирани имоти. Не знам как може да бъде спряно с цел реализиране на общински мероприятия.
Преди започване на изграждането на улица трябва да е отчужден (теренът на трасето - б.а.) и тогава да се търси финансиране, за да е сигурно, че няма да имаме проблеми след цялостното изпълнение - един неотчужден имот да изникне отнякъде.
Да, той е бил отчужден, (но) след изтичането на 10-годишния срок за отчуждаване по план. Масово в София сроковете за отчуждаване са изтекли, това е истината.
От първия ми ден на встъпването ми в длъжност се боря да не се правят единични планове, а общи и те бързо да влизат в сила! Да има регулации и да има готови проекти, и когато се осигури финансиране без проблеми да строим след извършените отчуждителни процедури.
Когато имаме пречките от рода на частен имот, трябва да обмислим единствено правилното решение и да се докаже, че това е единствената възможност, защото това (решение на общината - б.а.) би издържало в съда. Иначе всичко друго е някаква идейна фаза на един проект.
- ...на един булевард, "Тодор Каблешков", който вече незнайно кога ще получи Акт 16?
След като има доказан обществен интерес сега е тръгнала правилната процедура за ново отчуждаване. То ще стане с нов план, с добра воля от съда и от наша страна и би могло да се случи и то законно.
Истината е, че (сега) това е повод за изнудване от страна на частните собственици на имоти, защото такова е законодателството.
- Е, и след като не е бил отчужден в срок от общината, собственикът минава в силната позиция да иска.
Да, и това води до проблемите в последствие. Затова е много по-добре да бъде спряно на етап проект, отколкото когато вече е изпълнено.
- Какво е решението в случая? Ще се съгласите ли с условията на собственика на имота?
Започнали сме единствената законна процедура в този случай - възстановяваме нов план, за да започне да тече нов законов срок (за отчуждаване) и да се стигне до принудително изпълнение.
Радвам се, че този път съдът в обществен интерес не даде възможност на жалбоподателят да прекрати предварителното изпълнение. Така в момента има нов проект, който ще изгради нова улица върху мястото. И пак ще разчитаме на съда при обжалване да вземе предвид обществения интерес, за да завършим процедурата. Ще има принудително отчуждаване, което се прави по закон.
И кога предвиждате да се отпуши бул."Тодор Каблешков"?
Никой не може да предвиди, когато всичко е в съда, но ако няма пречки и обжалвания - поне след шест месеца.
- Опозицията от ГЕРБ ви атакува, че сменяте терена, отреден за помпена станция в Панчарево, с друг, който бил в блато?
Там, в първия терен, има реституиран имот през 2019 г., който през 2021 г. е нанесен в кадастралната карта. Факт е, че проектът за помпена станция е от 2012 г. и тогава все още не е имало частен собственик. За съжаление на цяла София проблемът е в бавенето по 10 години (на приемането) на всички планове (ПУП и ПРЗ-б.а.) и през това време се появяват собственици в кадастралните карти.
В случая в Панчарево няма как проектът за помпена станция да не се съобрази с реституирания имот, защото дори и да започне процедурата по приемане на плана, това лице е заинтересовано и винаги има право да обжалва и решението може да падне в съда.
- Защо?
Защото само на добра воля собственикът може да се съгласи в негов имот, който по Общия устройствен план е предвиден за такъв, да го накараш там да се изгради помпена станция. Иначе ако се допусне този план във вида с частния имот в него, ще стигнем до следващия случай "Бул."Каблешков".
Кажете, ще участвате ли в конкурса за главен архитект на София?
Няма как да кажа. Не съм видяла конкурса, заданието.