Какво донесоха вложенията във ваканционен имот през 2007 г. на собствениците на апартаментни комплекси по Черноморието? Мненията на брокерите са противоречиви най-вече защото и настроенията, и коментарите, и цените на този пазар бяха много динамични. От пренасищане и задържане на цените за определени обекти и райони станахме свидетели на инвеститорски бум в други. Тенденция към почти тройно нарастване на офертите на този сегмент в сравнение с 2006 г. отчитат от "ЕRА Недвижими имоти". Основната цел - инвестиция от купувачите, които придобиват ваканционно жилище тип "втори дом", доведе до необходимост от допълнителни услуги като управление и поддръжка на имота, или пропърти мениджмънт (property management). Под това понятие се крият не само поддръжка, охрана, стопанисване, а и възможност за отдаване под наем. През 2007 г. тази услуга започна да се предлага по-масово от посредниците, както и от самите строителни инвеститори. Възвращаемост на вложенията от наем обикновено се движи в границата на 5-7% годишно, заявяват ЕRА. Максималното ниво е 10% за високия клас имоти. При тях се отчита и ръст на цените от 10-15%. Основната причина за това е, че туризмът продължава да привлича инвеститорите, отбелязват от ЕRА.

Трудно обаче може да се направи обобщение за това къде е било изгодно да се инвестира, тъй като възвращаемостта през 2007 г. варираше изключително динамично, дори когато имотите са разположени в един и същ район. Това заявява мениджърът продажби на "Би Джи Пи сървисис" (BGP Services) Недко Недев. Има множество фактори, които са от ключово значение при търсенето на имоти с цел добра възвращаемост. Те често не се вземат под внимание от купувачи, които бързат да вложат парите си в даден проект, а след това се чувстват излъгани и незащитени, коментира Недев. По думите му в големите градове Варна, София, Пловдив и Бургас възвращаемостта е добра при отдаване под наем и при препродажба след минимум 1 година. В големите курорти този показател също е добър процент. В по-малките селища, пък било то и курортни, възвращаемостта е доста ограничена и понякога дори не стига за покриване на разходите по поддръжка на жилището, сочат анализите на Би Джи Пи. За сметка на това обаче в тези места цените са няколко пъти по-ниски. Възвращаемостта на инвестицията в имота зависи също и от начина, по който то се управлява. Малко са имотите, които сами се продават и отдават под наем. Заблуда е, че жилище, купено с кредит, се изплаща "само" ако собственикът му живее в друг град и разчита на собствените си възможности за неговото управление, смята Недев.