Пазарът на жилищните имоти през първите пет месеца на годината се характеризира със сериозно намаление на търсенето в сравнение с миналата година. Това заяви Калин Стоянов, управител на офис "Бетър хоумс" на "ERA Недвижими имоти" във Варна. Причина за това са множество фактори, сред които сериозният ръст от над 35%, регистриран през 2007 г., и нарастването на лихвите по кредитите.

През първите месеци на 2008 г. високият темп на поскъпване, особено при новото жилищно строителство във Варна, се запазва. Довод за обявяване на по-високи цени от инвеститорите са както високата инфлация, поскъпването на строителните материали и като цяло разходите за строителство, така и инерцията на по-високото търсене от миналата година. Така за първите 5 месеца на 2008 г. скокът на цените на новите жилища е с около 10-15%.

В края на 2007 г. квадратен метър в кв. "Левски" се продаваше за 880 евро, а в момента там има предлагане от 1100 евро/кв.м за малки апартаменти, а реални сделки се сключват на цени малко под 1000 евро/кв.м, посочва Калин Стоянов. По думите му новостроящи се апартаменти и комплекси в града в началото на годината бяха до известна степен надценени. Оттам идва и регистрираният по-висок ръст на цените при предлагането.

Това обаче не са реалните цени, на които се сключват сделките. В момента много активно работи пазарът, на който купувачът договаря с продавача, заявява Стоянов. Ако имотите в дадена сграда са надценени с 20-30%, то след преговори цената пада поне с 10-20%, казва Стоянов. Според него масовото предоговаряне и сваляне на цените при сделките говори за настъпването на процес на балансиране на пазара. Прогнозата на ERA за поскъпване на жилищата през настоящата година остава в рамките на около 15%.

Интересът за покупка на жилища продължава да се насочва към квартал "Левски", Цветния квартал, района на лятното кино "Тракия" и "Погреби", където тече усилено строителство, показват анализите на ERA. Засилва се търсенето и към "Възраждане", "Трошево" и "Младост", които доскоро се смятаха за крайни. Причина за това е голямата разлика между квадратурите на новото и старото панелно строителство, което там преобладава.

Апартамент от 60 кв.м в новопостроена сграда представлява спалня и хол с кухненски бокс, като чистата площ за обитаване е около 50 кв.м. В панелния блок същата квадратура е разгъната в три отделни стаи с реално по-голяма жилищна територия. Именно поради тази разлика панелите продължават да бъдат търсени най-вече от млади семейства с деца, заявява Калин Стоянов. Средната цена на малките панелни жилища е около 1050 евро/кв.м, а за по-големите - 950 евро. Поскъпването на този сегмент от началото на годината е под 10%, посочи Стоянов.