Търсенето на къщи за покупка все повече намалява. Това сочат данните на агенцията за недвижими имоти "Ера Аргос", каза мениджърът продажби Атанас Аргиров. Във Варна има няколко района, където в миналото са били концентрирани подобни имоти. Недостигът на жилища в последните години обаче не подмина и къщите. Сега по-голямата част са почти изчезнали, а на тяхно място вече има построени значително по-големи сгради, коментира Аргиров. Относително запазени са по-старите къщи в централната част на града, част от които са и паметници на културата. Въпреки че интересът към тях е спаднал, цените им продължават да са сред най-високите в сектора.

По думите на Аргиров засилва се тенденцията за преустройване на градските къщи в луксозни офиси, като при това се запазва автентичният им външен вид. Освен предпочитание на инвеститорите това много често е заложено като изискване при преустройството и от Националния институт за паметниците на културата (НИМК), под чиято опека се намират подобни сгради.

Най-сериозен интерес има към стари къщи, разположени в чертите на града, поради възможността за бъдещо изграждане на жилищна сграда върху парцела, уточни Аргиров. Според него зоните, към които се ориентират потенциалните купувачи, са северно от Варна, както и в крайните южни квартали Галата, Аспарухово. В тези райони все още значителен брой подобни имоти, а и ценовите нива са по-ниски. Основно изискване, за да се стигне до потенциална покупка, е добре изградената надземна и комуникационна инфраструктура, каза Аргиров.

Рестриктивната кредитна политика извади на пазара хората, които разполагат със свободен паричен ресурс. Допълнителен бонус е, че заради свиването на имотния пазар като цяло те разполагат с почти двойно повече оферти, отколкото преди няколко месеца, допълни Аргиров. Предпоставка за нарастване на търсенето на къщи е и фактът, че все повече са хората, които желаят да живеят в къща извън града. Засега формираното от тях търсене има по-скоро епизодичен характер.

Пазарът продължава да предлага къщи във всички ценови сегменти. Както при другите сектори на пазара на имоти, така и в този обаче не липсват надценени оферти, смята Атанас Аргиров.

Наблюденията на "Ера Аргос" показват, че най-желаните райони за покупка на къщи са Св. Никола, Траката и Евксиноград. Там продажните цени са в порядъка от 800 до 1300 евро на кв.м. Интересът е концентриран към два типа къщи. Първият сегмент е този на луксозните имоти с цени във високия клас. Вторият тип са тези, които са в близки до града села. Обикновено те са с по-ниска стойност и нерядко се нуждаят от ремонт. Както и при търсенето на апартаменти, и тук клиентите все повече фокусират вниманието си върху качеството на строителството, инфраструктурата и перспективата пред районите.

Много от продавачите не обръщат внимание на състоянието на имотите, които предлагат, и това води до удължаване на сроковете за продажба. Къщи, които са добре поддържани, отремонтирани и в добро състояние, са сред по-бързо ликвидните имоти, посочи Аргиров

Според него къщите в центъра на Варна се предлагат при нива от 1600 до 1800 евро за кв.м, докато тези в Акчелар и Горна Трака са на стойност от 850 евро за кв.м. Заради динамичната финансова обстановка пазарът вече започва да се коригира. Галина Друмева