Няколко големи офис сгради ще бъдат открити през тази година в центъра на Варна. Тяхното строителство започна преди две години и въпреки първоначалните амбиции на инвеститорите да бъдат завършени за година и половина отварянето им се проточи във времето. И ако в началото бяха обявени наеми от 20 евро за кв.м площ, към днешна дата помещенията се отдават между 8 и 10 евро. Според управителите на "Ера България" Теодора Димитрова и на "Форос - недвижими имоти" Добромир Ганев това са реални ценови нива.

Най-мащабният проект, който ще приключи през май тази година, са трите бизнес центъра в карето срещу община Варна. През 2007 г. строителната фирма "Комфорт" ООД и "Д-транс" ООД, "Каргоекспрес" ООД и инвестиционният фонд "Лендмарк пропъртис - България" получиха общо строително разрешение. Трите отделни сгради, които са пред завършване, ще бъдат от т.нар. отворен тип пространства (оpen space), които позволяват по-гъвкаво разпределение на работните места в помещенията.

Под общото пространство е построен подземен паркинг на две нива, който ще предложи 210 места. Всички офиси ще бъдат клас А според класификацията на BOMA (Building Owners and Managers Associations), което означава, че ще предлагат удобства и лукс във високите граници на скалата за оценка. Трите центъра, които ще заемат терена на изоставената в продължение на повече от 20 години Военноморска болница, ще предложат над 23 хиляди квадратни метра чисти офис площи.

Те ще допълнят деловото градско ядро, което вече няколко години се оформя в района около община Варна. В тази част на града са съсредоточени голяма част от регионалните клонове на големите банки, множество финансови къщи, централни офиси и шоурумове на големи търговски компании. Досега обаче липсваха офиси от толкова висок клас. Именно това основание инвеститорите посочиха за исканите 20 евро на кв.м в началото на строителството.

"Корекцията в наемите идва от факта, че във Варна няма много на брой големи централи на международни компании, представителства, както и юридически лица с нестопанска цел, които могат да си позволят толкова скъпи офиси", посочи Добромир Ганев от "Форос - недвижими имоти". Според него, макар и да има обявени цени от 24 евро на кв.м, едва ли се сключват сделки на тези нива. В сегмента предлагането е повече от търсенето, което също е фактор за поддържането на сравнително нормални цени на наемите във Варна.

"Икономическата криза предизвика финансово свиване във всички сегменти. Има наематели, които търсят площи на цени до два пъти по-ниски от тези, на които са сключили договор преди 2-3 години", е наблюдението и на Теодора Димитрова от "Ера България".

За разлика от сегмента на жилищните имоти при наемите на офис площи е абсурдно да се говори за момент на изчакване.

Брокерите са на мнение, че излизането на пазара на такъв голям обем офис площи през май по всяка вероятност ще коригира наемите. Това до голяма степен ще се отрази на по-малките помещения в центъра на Варна, които се отдават с такова предназначение.

Проверка в сайта imot.bg показва, че над 100 са офертите за помещенията в най-централната част на града, които търсят фирми като наематели.