Осем проекта в процес на реализация са на път да предложат изключително добри условия за развиване на бизнес във Варна. Допреди две години в морския град имаше глад за качествени офис площи. Това стимулира строителните предприемачи и инвеститори да насочат усилията си към този сегмент от пазара. Тенденцията все повече малки и средни български фирми да излязат от жилищните кооперации, където се разполагаха в апартаменти, също беше стимул за появата на толкова много проекти за бизнес центрове. Като цяло предпочитанията на търсещите са към отворени офис пространства, които могат да бъдат използвани по-гъвкаво съобразно необходимостта.

Перспективата във Варна да бъдат изградени няколко бизнес сгради от клас А, т.е. от най-луксозния тип, дава възможност големи чуждестранни фирми също да помислят за откриването на свое представителство в морския град.

Първият проект, който стартира през 2005 г. в града, беше на "Бизнес парк Варна" (БПВ). Комплексът е разположен на площ 67 дка в непосредствена близост до летище Варна и първата сграда отвори врати в началото на август миналата година. Инвеститор на най-мащабния проект до този момент е варненската фирма "Систек холдинг" АД. Инвестицията на дружеството се очаква да надхвърли планираните преди старта на проекта 50 млн. евро. До момента само в реализацията на сграда 1 и в инфраструктурата на БПВ са вложени 10 млн. евро. Около 20 млн. евро ще струва цялостното строителство на сграда 6 и на сграда 8, които в момента се строят. Окончателният вариант за изграждането на БПВ включва девет мултифункционални сгради клас ААА с разгъната застроена площ 120 хил. кв.м. От тях офисните площи ще бъдат 80.5 хил. кв.м. Те са от типа open space, което позволява на наемателите максимална свобода за ефективно разпределение на наетите от тях площи съобразно големината, формата и разположението на помещенията. В парка са предвидени още 8 хил. кв.м и 12 хил. кв.м търговски площи. БПВ ще разполага общо с 1500 паркоместа, собствено енергийно и телекомуникационно снабдяване, включително IP телефони на всяко работно място, високоскоростен интернет и 24-часова охрана. Над 22000 кв.м са предвидени за озеленяване.

Цялостното изграждане на комплекса трябва да приключи до 2010 г., а след завършването му в него ще работят над 4 хил. души. Прогнозата е това да привлече нови инвеститори и предприемачи не само на регионално, но и на национално ниво, както и да държи водещата позиция на пазара на офисни площи в Източна България. Заради инвестицията в морския град през ноември Българската агенция за инвестиции връчи на "Бизнес парк Варна" сертификат за инвеститор клас А.

Започналото строителство на няколко бизнес центъра в самото сърце на Варна бързо си спечели прозвището Морското сити. Първият проект, който вече функционира, е на инвестиционния фонд "Лендмарк пропъртис България". Това е сградата, в която дълги години се помещаваше териториалната данъчна дирекция. Първоначално тя беше с обща застроена площ от площ 365 кв.м и 565 кв.м дворно място. Превърната в бизнес център след реконструкция, сега тя разполага с около 2 хил. кв.м офис и търговски площи. Инвестицията е в рамките на 1 млн. евро. Другият мащабен проект на фонда е преустройството за същите нужди на бившата военноморска болница във Варна, която дълги години пустееше. Сградата срещу община Варна "Лендмарк" придоби преди повече от година от Параходство БМФ срещу рекордната сума 6.481 млн. лв. Общата инвестиция в нея ще бъде около 8 млн. евро. Амбицията на фонда е сградата, която е паметник на културата и ключова за бъдещите архитектурни решения в централната градска част на Варна, да се превърне в бизнес център от клас А. В момента единствено "Бизнес парк Варна" предлага подобни условия в града.

Въпреки че при разрушаването старата конструкция не беше запазена, обликът на бившата болница ще бъде изцяло възстановен. Тя е била построена в средата на XIX в. за френски католически пансион. След комунистическия преврат от 9 септември 1944 г. помещенията са предоставени на Министерството на отбраната и преоборудвани за нуждите на военна болница. Сградата запази този статут до 80-те години на миналия век. По-късно имаше идея в нея да се настанят флотската печатница, военната полиция, комендантството и флотският духов оркестър, а някогашната лечебница да се обособи като военноморски комплекс. До 1988 г. в нея се помещаваше и редакцията на в. "Димитровска вахта". Дълги години след това болницата беше охранявана от военните, след което беше прехвърлена в активите на финансовото министерство. През 2003 г. тя стана собственост на Параходство БМФ, което я продаде на "Лендмарк".

Проектът предвижда да бъде изграден подземен паркинг на две нива, а самата сграда да бъде надстроена с още два етажа. Архитектурния проект е съгласуван с Националния институт за паметниците на културата. Планирано е бизнес центърът да отвори врати през 2008 г. След приключване на реконструкцията разгънатата застроена площ на някогашната болница ще бъде 10 450 кв.м. Преди това общата застроена площ на сградата беше 940 кв.м. Офисите в нея отново ще бъдат от т.нар. отворен тип пространства (оpen space). Проект мениджър на проекта на "Лендмарк" е "Про билдинг" ООД.

В карето на бившата военноморска болница ще се издигнат и още две бизнес сгради на строителната фирма "Комфорт" ООД и на вносителя на автомобили "Каргоекспрес". За първи път във Варна беше приложена практиката да се строи с едно строително разрешение това на "Лендмарк" - на терен от 1568 кв.м. Поставен беше и общ срок за приключване на трите проекта 18 месеца, с цел да се ограничи максимално във времето, неудобството за гражданите от строителството. Подземните паркинги ще предложат близо 300 места. Строителството на две от сградите вече започна, в края на месеца трябва да стартира и проектът на "Каргоекспрес" (виж стр. "Проекти" в основното тяло на "Морски Дневник").

Бъдещият "Комфорт център" ще бъде с 6500 кв.м РЗП офиси отново от клас А. Сумата, която ще бъде вложена в бизнес сградата от инвеститорите "Комфорт" и "Д-Транс", е 3.5 млн. евро, като част от парите ще бъде осигурени със собствени средства, а друга част ще бъде покрита с банков кредит. Помещенията отново ще бъдат т.нар. отворен тип пространства. Те ще бъдат с двойни подове. По този начин ще се даде възможност на наемателите да са гъвкави и да местят работните места според нуждите си, без да прокарват кабели в целия офис. Заради лукса, който ще предложат, инвеститорите заявиха, че ще искат доста висока сума за наемане да площите 20 евро на кв.м. В същото време те няма да бъдат обявени за продажба, посочи управителят на "Комфорт" Атанас Костурков. В бизнес центъра щe се помещават офисите на фирмите инвеститори банков клон на Сосиете женерал Експресбанк и нотариална кантора, които ще заемат около 1/3 от площта. Останалите пространства са предназначени за наематели. Сградата ще разполага и с подземен гараж на две нива. Проектът за новата бизнес сграда е на екип начело с арх. Ваня Караджова. Тя обясни решението за сградата с женското и мъжкото начало, което се е опитала да впише в архитектурата на центъра.

Шестетажен административно-търговски център ще бъде изграден в западната част на Варна, в близост до хипермаркета "Практикер" и "Пикадили запад". Сградата с форма на обърнат конус е проект на акционерното дружество със специална инвестиционна цел "Премиер фонд". Компанията планира да вложи над 10 млн. евро в построяването на бизнес центъра, от които 7.835 млн. евро ще бъдат дадени за строителни разходи и проектиране. Сградата ще се казва "Бизнес център Варна". Строителството се очакваше да започне в началото на май, но до този момент официално началото не е дадено. Обектът е планиран да бъде изцяло завършен на 1 октомври 2008 г. Новият център трябва да се разгърне на парцел от 4687 кв.м. Според проекта първият етаж на бъдещият бизнес и търговки център ще има кубична форма. Върху него ще бъдат изградени следващите етажи. Стълбищните клетки да бъдат изнесени частично извън обема на сградата в колони, маркиращи четирите й ъгъла. Във вертикално отношение тя ще бъде завършена с отдръпнат етаж, ситуиран в центъра на основата на конуса и покрит с куполообразен покрив. Под него са разположени няколко VIP офиса с просторни тераси. Офис и търговските площи ще бъдат разположени на шест надземни и две подземни нива. В сутеренните площи ще бъдат обособени закрити паркинги с 80 места. На първите три етажа са предвидени търговски и обслужващи обекти, а на следващите три административни помещения. Достъпът на посетители ще бъде осигурен от три входа, очертани от козирки, окачени в различни части на сградата.

Освен със стълби вертикалната комуникация на комплекса ще се осъществява и от асансьори, достигащи до всички етажи. Между нивата с търговско-обслужващи обекти е предвидена открита вертикална връзка посредством общ обем в центъра на сградата. В него ще са разположени два ескалатора, а между тях алпинеум с екзотични растения.

Вторият и третият етаж в сградата ще са заети от по 11 магазина, всеки със собствена складова част.

На четвърти и пети етаж са предвидени по 11 офиса, достъпът до които се осъществява през рецепция. На всеки етаж има кабинет за управител със секретарски офис и множество работни боксове. Предвидени са още архив и заседателни зали. Няколкото VIP офиса с огледално разположение се намират на последното шесто ниво.

"Премиер фонд" АДСИЦ очаква годишна възвращаемост в размер на 16.13% и нетни приходи от наеми на стойност 1.65 млн. евро. Това предвижда първият вариант от разчетите на дружеството за реализирането на мащабния проект. Вторият, песимистичен вариант пък отрежда на дружеството брутна печалба от 5.77 млн. евро, ако компанията продаде своята инвестиция.

От паркоместата и магазините на сутерена фондът очаква приходи от наеми в размер на 200 хил. евро. Надземната част, която ще включва предимно търговски площи, се очаква да донесе около 1 млн. евро. Офисите пък трябва да осигурят приходи около 5-6 евро на кв.м годишно, показват предварителните проучвания на "Премиер фонд" АДСИЦ.

Проект за бизнес сграда има и "Оркид девелопмънтс груп" "Оркид бизнес център". Въпреки че на страницата на инвестиционния фонд проектът е представен, от компанията предпочитат да запазят мълчание по темата. От портфолиото става ясно, че той ще предложи седем етажа офиси, гаражи и изложбени зали под наем. Общата разгъната застроена площ трябва да бъде 4700 кв. метра. "Оркид девелопмънтс груп" е собственик на терен на бул. "8-ми приморски полк".