Инвеститорите в имоти в България вече са буквално с "глава в облаците", мечтаейки да издигнат първи "най-високата" сграда. Но строителството на небостъргач вероятно ще се позабави, тъй като набавянето на документите и провеждането на нужните изследвания е доста дълъг процес, съобщава в новия си брой "Капитал". Специалните изисквания към високите сгради оскъпяват инвестицията. Небостъргачи в България сигурно ще има, но не по-рано от 2-3 години. И супервисоките сгради ще са много по-малко от сега обявените близо десет проекта.

Само за няколко месеца в София бяха обявени няколко проекта за небостъргачи, но е трудно да се каже кой от тях ще бъде започнат изобщо. Засега повечето са все още на фаза идея или в най-добрия случай инвеститорът е стартирал процедура по набавяне на необходимите документи. Според Ваклин Стойновски, чийто проект за небостъргач в Бургас е в най-напреднала фаза, цялата документация и проучвания могат да бъдат изготвени за около година и половина. Освен това в момента дори най-големите български строителни компании признават, че им липсва опит. "Моментът за стартиране на такъв вид строителство у нас все още не е назрял. Първите проекти вероятно ще започнат през 2008 г.", смята Симеон Пешов, изпълнителен директор на "Главболгарстрой". 

В България все още няма реализиран проект за небостъргач, затова е трудно да се прецени колко по-скъпо би било изграждането му от градежа на обикновена офис сграда например. "Със сигурност оскъпяването е поне двойно", смята арх. Борислав Богданов, общински съветник от "Гергьовден". Според Стойновски: "Ако себестойността за луксозно строителство на една сграда е около 500 евро/кв.м, когато тя е над 30-етажна, това число се умножава по две, а ако височината надвишава 100 метра - по три." 

Фактът, че небостъргачите носят престиж на компаниите, инвестирали в тях, ги прави все по-атрактивни за фирмите, желаещи да застроят максимално скъпите парцели, с които разполагат. Това поставя София пред риска навсякъде да изникнат високи и нехармониращи с околния градски пейзаж сгради. "Не бива да позволяваме безразборно да се строят небостъргачи в столицата, по-логично е да се оформят т.нар. клъстъри с по няколко високи сгради. Удобно място за разполагане на такива групи биха били големите булеварди - например "Тодор Александров", както и районът зад Централна и около Сточна гара", смята арх. Богданов. Според него районите за такова строителство в София трябва да се обособят чрез промяна в Закона за устройство и застрояване на Столичната община, а инициативата за това трябва да бъде на главния архитект на столицата. Георги Домусчиев, директор на "Адванс пропъртис", които съвместно с "ЕЦЕ Проджектмениджмънт" смятат да изграждат голям комплекс, включващ между 150- и 200-метрова сграда на мястото на бившия завод "Балканкар Средец", е на мнение, че високото строителство трябва да бъде концентрирано по булевардите "Тодор Александров", "Тотлебен", "България" и "Цариградско шосе". "Логично е високото строителство да бъде насочено към райони, които разполагат с по-големи свободни площи, тъй като според Закона за устройство на териториите (ЗУТ) сградата не може да се издига на разстояние от другите сгради, по-малко от 1/3 от височината, а това изискване е доста трудно изпълнимо в централната част на София", казва Ваклин Стойновски. Още