Първите големи индустриални паркове вече са на пазара, потвърждавайки очакванията предлагането на съвременни индустриални площи най-после да започне да отговаря на търсенето. На изложението за недвижими имоти BalPEx, което ще се проведе между 18 и 20 април в "Интер експо център" в София, за първи път ще бъде представен най-големият проект в този сектор - комплекс, който предстои да бъде изграден върху територия от хиляда декара в Божурище. Той ще бъде най-големият не само в България, а и на Балканите.

Инвеститор е дружеството "Индустриален парк София", създадено с целта да даде възможността на логистични оператори, търговци и дистрибутори да купят или наемат съвременни складови площи в непосредствена близост до два паневропейски транспортни коридора - IV и X. Теренът е парцелиран на имоти с площ от 13 хиляди до 200 хиляди квадратни метра.

Това е поредната голяма инвестиция на строителен предприемач в пазар, в който от години има недостиг на нови и качествени сгради. Досега ползвателите бяха принудени или да строят за себе си, или да намират предприемачи, които да строят според изискванията им.

Големи площи, които да могат да се наемат веднага, няма, което доведе дотам, че наемите за тях са около 5.5 евро на квадратен метър на месец, едно от най-високите нива в Централна и Източна Европа. По данни на международния консултант Colliers International към края на миналата година от 1.2 млн. кв.м застроена площ на индустриалните сгради в София едва 165 хиляди са били предназначени за наематели. Незаетите площи са били едва около 3% от цялата наличност. Това окуражава някои собственици във вътрешноградски райони като аерогарата или близо до главни булеварди да искат нива, които надхвърлят 6 евро на кв.м на месец.

Директно или предложени от посредниците при отдаването им под наем на BalPEx ще могат да се видят още няколко големи индустриални проекта, основно около Пловдив, както и един във Варна. "Логистичен парк Варна" с площ от 80 хил. кв.м е първото дистрибуционно съоръжение в града, създадено съгласно международните стандарти. Намира се в западната индустриална зона на Варна, недалеч от летището, пристанището и централната жп гара.

Във водещ логистичен и производствен център обаче се превръща районът около Пловдив, където само Colliers предлагат 4.3 милиона кв.м имоти, подходящи за индустриални клиенти.

Пак там проект има и "Иммо индъстри груп", белгийски предприемач, собственик на 145 декара земя, върху които планира изграждането на 80 хил. кв.м застроена площ по изискванията на клиентите си. Близо до летището е и проектът на "АФИ Юръп", компания от холдинга на израелския милиардер Лев Леваев - "Африка Израел", която ще строи близо 150 хил. кв.м складови, индустриални и офис площи върху територия от 330 дка.

Индустриалните проекти постепенно биват изместени от вътрешността на градовете към околностите им и по основни пътни артерии. Междувременно не само кварталите, а и покрайнините са търсени за изграждането на офиси, тъй като централните части на големите градове са презастроени, а цените на парцелите са твърде високи, за да има смисъл да се строят складове.

Първоначално замислен като логистичен център, проектът "София еърпорт център" до летището на американските инвеститори "Тишман" впоследствие беше променен в бизнес парк с около 286 хиляди кв.м обща разгъната застроена площ, която ще включва основно офиси, хотел и складове от едва 22 хил. кв.м.

Проектът е част от индустриалните и офис решения, предлагани от агенцията за бизнес имоти "Фортън интернешънъл", партньор на световния консултант "Кушман и Уейкфийлд" за България и Западните Балкани. 

Бизнес парковете в София и Варна, и двата в крайните райони на градовете, ще потвърдят същата тенденция на експото. Картината на пазара на офиси ще се допълва от един от най-големите собственици на офиси - "Алфа дивелопмънтс". Няколко други големи проекта като "Василев бизнес сити", който ще има около 90 хил. кв.м офис и жилищни площи до софийската Сточна гара, Abacus Business Center South Side Office Center на бул. "България" с общо 10 хил. кв.м офиси  ще се предлагат от Source Real Estate Advisors.