- Що се отнася до съдбата на построените и непродадени имоти, намиращи се в морските ни курорти, смятам, че качествените проекти, с добро местоположение, най-вероятно ще бъдат продадени постепенно, в рамките на няколко години. За тях купувачи ще се намерят, но разбира се инвеститорите, които целят реализирането на продажби, трябва да помислят за леки корекции в цените, да предложат различни отстъпки или бонуси, като частично или цялостно обзавеждане, варианти за отдаване под наем и др. В ски курортите обаче положението е значително по-неясно и много по-сложно, дори и за качествените проекти с добро местоположение и множество екстри. Имайки предвид факта, че купувачите на ваканционни имоти в ски курортите ни бяха предимно от Англия и Ирландия, на всички вече е ясно, че търсенето на практика вече е нулево и това ще доведе до едно доста облачно бъдеще за този тип имоти. Вярвам, че тези имоти все пак ще се продават, но много по-бавно. Регистрираме известен брой продажби на руснаци и на клиенти от други националности, но не трябва да забравяме, че руският пазар, на който всички разчитат е концентриран основно в морските курорти.

Дори корекция в цените не би помогнала за увеличаване на продажбите на подобен тип имоти. Истинските проблеми обаче ще бъдат при некачествените имоти, които се намират на голямо разстояние от морския бряг, комплекси, които не разполагат с  нужните екстри и са лошо управлявани. Продажби в този тип комплекси ще се реализират изключително трудно, шансове все пак има, но при условие, че се направи максимална корекция надолу в цените, при условие, че строителните предприемачи склонят да продават, било то дори на себестойност, но в крайна сметка да се освободят от продукцията си.

Същите тези имоти с по-ниско качество и недобро местоположение, намиращи се в ски курортите, ще са непродаваеми дори на цени на себестойност. Ако все пак се реализират някакви продажби, то те ще бъдат на загуба за инвеститорите. Моите опасения са, че нищо добро не очаква този пазар, докато не се възстанови английския пазар. Спомняме си, че при срива на борсата през 1997 г. на англичаните им бяха нужни 5 - 6 год., за да си възвърнат доверието и да започнат отново да инвестират. В момента те отново са изплашени и много несигурни в резултат на кризата, която обхвана страната им. И в Русия последният един месец икономическото положение не е много цветущо - рублата се обезцени, лихвите се увеличиха, милиарди чужди инвестиции

напуснаха страната, дори един от символите на руската мощ "Газпром" е сериозно разтърсен. Това може да доведе до една много тежка 2009 г. и за руските купувачи. Ако предприетите федерални мерки в САЩ не доведат до възстановяване на доверието в инвеститорите, имаме основание да считаме предстоящата 2009 г. за една много трудна година за имотния пазар.

- България е страна с пазарна икономика и много мои колеги ще се съгласят, че данъчното законодателство и много други закони са доста либерални, което от своя страна е довело до саморегулиране на пазара на принципа търсене-предлагане. Това означава, че и занапред пазарът ще е този, който ще

диктува основните положения в сферата на недвижимите имоти. В действителност това, на което ставаме свидетели, са много изоставени, пустеещи проекти, най-вече в ски курорти, но и по Черноморието. Единствените контрагенти, които ще се погрижат за довършването на проектите, са самите строителни предприемачи. Истински губещите в тази ситуация са онези

собственици на имоти, които първи са си купили още ''на зелено'' и които сега, вместо собственици на завършени жилища, притежават такива, които са на етап груб строеж или пък изобщо не са построени.

Твърде вероятно е много предприемачи да бъдат обявени в несъстоятелност, при което ще се облагодетелстват 3-ти страни, като кредиторите например. Разбира се, силно се надявам, че този пагубен сценарий няма да се състои, тъй като българският предприемач е доста внимателен, не предприема прекалено големи рискове и обикновено, преди да се заеме с някаква сериозна инвестиция, си прави ясна преценка, дори и на вариант, при който се оказва, че не може да завърши даден обект с банков кредит или разчитайки на продажби ''на зелено''. Вярвам, че всички тези сериозни инвеститори имат предвидени собствени средства за завършване на започнатите обекти, още повече, осъзнавайки факта, че започнатите обекти могат да бъдат продадени единствено, след като бъдат напълно завършени. Ето защо изоставянето на нещо вече започнато би било пагубно решение за техния бизнес. Много инвеститори вече са преосмислили своето положение и са се отказали от стартирането на нови проекти.

- Категорично руските купувачи не са в състояние да компенсират загубените английски и ирландски клиенти.  Руските клиенти са доста по-плахи, по-взискателни, търсят готови и качествени имоти и не могат да се сравняват с англичаните, които купуваха без дори да видят имота. Към днешна дата няма кой да ги замести, тъй като в другите традиционни пазари положението също не е цветущо. Страхът от световната криза, която се разрази, подейства като спирачка и доведе до масовото отдръпване и на купувачите от Полша и Латвия. Очакваните с надежда румънски купувачи, също не дойдоха масово в България, уплашени от спекулативно раздутия имотен балон в тяхната държава. Противно на много мнения, категорично мога да заявя, че

масов гръцки пазар за български имоти няма и скоро няма да има. Причина за това са негативните процеси, които се наблюдават в южната ни съседка - огромното предлагане на имоти по гръцкото крайбрежие, нисък жизнен стандарт в сравнение с останалите страни в ЕС, зачестилите напоследък проблеми по отказване на кредит на гръцки клиенти, закупили имоти в собствената си страна.

Все пак смятам, че световната финансова криза дойде в България навреме дотолкова, доколкото нашият имотен пазар имаше нужда от отрезвяване, за да избегнем имотния балон, който се наблюдаваше в Ирландия, Русия, Румъния, Казахстан и Латвия.