Свободно падащи стойности на акциите, вътрешен пазар, който върви надолу, трудно достъпно и скъпо финансиране, докато в същото време Европа е на ръба на рецесията - всичко това помрачава перспективите пред сектора на недвижимите имоти в Испания. Но има и изключения. Докато едни трябваше да ограничат дейността си под ударите на глобалната финансова криза, Hercesa Inmobiliaria тъкмо навлиза на българския пазар. Международното подразделение на компанията - Hercesa International, предприема инвестиционна програма за 500 милиона евро, чието начало обявява на изложението за имоти BalPEx  в София от петък до неделя.

Толкова ли е различна от борещите се със затрудненията нейни конкуренти?

"Тя е единствената фирма от групата Г-14, 14-те водещи испански предприемача, която не е публична", казва Маурисио Меса Гомес, регионален мениджър на компанията за България и Румъния. "Това е едно от основните ни предимства предвид настоящата пазарна ситуация", добавя Николина Николова, генерален директор на "Херчеса България", местното й дъщерно дружество. 

"Но главното ни преимущество е нашият продукт. Дори в най-лошите времена има действително търсене за жилища. В Испания по средата на кризата продадохме почти 50 имота по време на SIMA, панаира за недвижима собственост в Мадрид. Въпросът е в избора на правилния продукт", казва Меса Гомес. Hercesa Inmobiliaria притежава половината от Hercesa Internacional, а

другите 50% от капитала й се поделят между пет испански спестовни банки. Компанията стартира като семеен бизнес и остава такава през годините, така че днес все още в центъра й е фамилията, която я създава преди 35 години.

Сега българското й поделение "Херчеса България" планира построяването на повече от 2200 жилища в "Зеленика", по-големия от двата й проекта в страната, който ще бъде разположен между кварталите "Овча купел" и Горна баня в столицата. Още 400 апартамента ще бъдат изградени в другата й инвестиция в "Манастирски ливади", бързо развиващия се жилищен квартал в София, разположен по бул. "България", между бул. "Тодор Каблешков" и околовръстния път.

 

Проектът "Зеленика" ще включва жилищни блокове с подземни гаражи, търговски площи и дори собствена жп гара на линията София - Перник. Разположен на повече от 103 хиляди кв.м, теренът разполага с по-голямата част от нужната инфраструктура за разлика от много от новите големи строителни обекти.

"Обектът има водо- и електроснабдяването за повечето имоти, ако не и всички, казва Меса. Но трябва да доведем газа от "Овча купел".  Предприемачът вече има одобрение за станция "Херчеса", нова жп гара, която ще свързва комплекса с центъра за 15 минути. "Транспортът е едно от големите предимства на проекта. Чисто нови влакове ще водят на всеки 30 минути към

централната гара, а ще има и връзка с околовръстния път", казва Меса.

"Това ще подобри достъпността, въпреки че на терена дори сега има асфалтирани улици", казва Николова.

Пътната връзка, както и жп гарата, ще обслужват близо седемте хиляди души, които ще обитават новия квартал, след като проектът бъде завършен. "Зеленика" ще има около 240 хил. кв.м разгъната застроена площ, 30 хил. кв.м от които ще бъдат за обществено обслужване - търговски площи и офиси. Проектът ще бъде реализиран на няколко етапа. Предприемачът ще осигури

складови площи и паркоместа за всички купувачи. "За всеки апартамент е отделено паркомясто и складово помещение, които са включени в цената", казва г-н Меса. "Цените и условията ни на плащане са такива, че да правят максимално достъпни жилищата за крайния клиент", добавя той.

"Херчеса България" притежава още 22 хил. кв.м земя в квартал "Манастирски ливади", превърнал се в най-голямата строителна площадка в София през последните 5 години и вече дом на хиляди млади семейства. Проектът там ще има около 50 хил. кв.м разгъната застроена площ, а концепцията му тепърва се изяснява. Но дългосрочните планове на предприемача не се изчерпват само с тези два обекта.

"Херчеса България" ще остане в страната. Идеята ни не е да правим бизнес и после да си тръгнем, а да положим основите на местна дейност", казва Меса. Николина Николова добавя: "Винаги търсим нови проекти, които да разработваме."

Освен бизнес компанията има и благотворителни ангажименти. В Испания например е дарила сграда на "proyecto hombre", организация, която помага на наркозависими; подпомага хора в неравностойно положение и спонсорира около 700 души, повечето деца и тийнейджъри, които спортуват. 

Испанската компания предпочита мащабните жилищни комплекси. Най-големият й проект е изграждането на квартал на Мадрид, който се простира на шест хиляди декара. Подобни обекти обикновено се състоят от типични апартаменти за хора от средната класа, а мащабът им дава възможността да се упражнява пълен контрол върху заобикалящата жилищата среда и качеството на инфраструктурата.

"Предпочитаме големите пред малки проекти. В тях можем да правим това, което знаем по-добре", казва Меса. 

По-сложната пазарна среда през идващата година не обезкуражава строителния предприемач, въпреки че има признаци, че условията в жилищния сегмент в Източна Европа се влошават след сривовете в САЩ, Великобритания, Ирландия и Испания. Пазарът е труден, потвърждава Маурисио Меса Гомес. Николина Николова също добавя: "Само качествени проекти ще имат успех в бъдеще. С тях се конкурираме."

Все пак забавянето на пазара в съседна Румъния изпрати пореден тревожен сигнал към сектора в страната ни. Но Меса, който работи и в двете държави, смята, че ситуацията тук е по-различна. Той казва: "Продажбите, които осъществяваме в Румъния, са по-малко в сравнение с преди година, но все още поддържат добър ритъм. Намирам българския пазар за различен, защото цените на имотите в Румъния пораснаха твърде много и стана естествено вълната да се обърне. Имотите в България не са толкова скъпи, което дава място за растеж в някои пазарни сегменти. Сравнявайки цените на двата пазара, понякога можем да говорим дори за 50-процентни разлики."

В София средната цена на съществуващи апартаменти беше малко над 1180 евро на кв.м през второто тримесечие на годината, с 40% повече от същия период предходната година. Цените за ново строителство в кварталите започват от около 600 евро на кв.м. "Няма да намерите голям проект в Букурещ за по-малко от 1000 евро на кв.м", казва Меса.

Това затвърждава вярата му в местния пазар, на който цените на жилищата се учетвориха по време на безпрецедентния им 5-годишен бум.