Влиянието на олимпиадите игри върху градовете домакини не бива да се разглежда само по отношение на краткосрочния стопански и туристически аспект, съобщава германският в. "Ди велт". Дълго след връчването на последните медали ефектът от игрите се усеща на пазара на недвижимо имущество, установи изследване на международната компания за недвижими имоти "Джоунс Ланг Ласал" (JLL).

Директните влияния зависят непосредствено от големината и зрелостта на локалния пазар на недвижимо имущество. Така например може да се очаква, че игрите в Атина ще окажат по-голямо въздействие в това отношение, отколкото тези в Атланта или Сидни. Най-значимият ефект от олимпиадите засяга развитието на съвсем нови части на градовете и превръщането им в дома за игрите, а не както често се говори нарастването на цените или наемите, твърдят от JLL.

Всеки от засега последните градове домакини - Сеул (1988), Барселона (1992), Атланта (1996) и Сидни (2000) е успял да извлече значителна полза от летните игри, като занемарени преди райони отново са върнати към живот. Последният пример: центърът на игрите в Сеул се намираше на място, където преди това имаше пресушено блато, затворени фабрики и склад за муниции. Днес благодарение на спортните съоръжения на световно ниво този район представлява един от най-големите нови квартали с най-добре развитите услуги и инфраструктура. За туризма и конгресната индустрия игрите също имат голям ефект в дългосрочен план. Естествено най-голяма е печалбата за хотелиерския сектор. Четирите изследвани града показват нарастване на предлагането на стаи в двете години преди откриването и в годината на самите игри, особено в международния сегмент "четири звезди" и над него. Докато броят на леглата в хотели в Барселона почти се удвоява, в Атланта, Сеул и Сидни увеличението е средно от около 35 процента.

На пазара на жилища се открояват два особени ефекта: краткосрочно нарастване на цените и наемите в определени райони и значително по-дългосрочно действащият ефект върху разширяването на предлагането. При това размерът на краткосрочните промени при наемите и цените отново е зависим от големината и зрелостта на пазара на недвижими имоти на съответния град, доказва изследването. Докато в Сеул и Барселона особено в годината на провеждане на олимпиадата е отбелязан бърз темп на нарастване на наемите и цените на жилищата, в Атланта и Сидни се забелязва малък растеж или дори липса на такъв.

По отношение на пазара на сгради за офиси резултатът също е различен. В Барселона например игрите, стимулирани от стопанския бум в периода от 1986 до 1990 г., разширяват значително сравнително незрелия пазар до около 850 000 кв.м използвана площ в бизнесквартала. Като резултат от това неизползваните помещения нарастват от 0.7 процента през 1989 г. до 10.4 процента през 1992 г. Пазарите на офиспомещения в Сидни и Атланта обаче отчитат определено положителен ефект както по отношение на наемите, така и по отношение на процента неизползвани помещения.