Испанската имотна криза плъзна от курортите към градовете

Испанската имотна криза плъзна от курортите към градовете

Испанската имотна криза плъзна от курортите към градовете
Сривът на пазара на крайбрежни имоти в Испания плъзна към градовете и търговските площи, съобщиха експерти, цитирани от Ройтерс. Според тях в следващите няколко месеца обезценяването в тези сектори ще достигне 20%.
"При търговските имоти ако цените паднат още 20% спрямо сегашните, ще постигнем уравновесяване на пазара", коментира Исмаел Клементе, ръководител на RREEF - испанското поделение за имоти на "Дойче банк".
Брокери в Испания съобщават, че американски и северноевропейски фондове изкупуват по крайбрежието терени, обекти в строеж или завършени на цени 20-25% от официалната им оценка. Нови апартаменти дори в столицата са се обезценили средно с 15-20%. Като цяло цените на жилищата в страната са се повишили през последното тримесечие на 2007г. едва с 4.8% - най-бавният темп от 10 години насам, сочи официалната статистика. Ройтерс обаче посочва, че в действителност много търговци прикриват реалния спад чрез различни трикове и прикачване на бонуси към реалната цена.
Но дори и тогава само най-добрите места ще успяват да задържат интереса на инвеститорите, които сега очакват в ръцете им да паднат изгодни обекти, разпродавани от закъсали от кредитната криза имотни компании. Няколко големи фирми преговарят с банките кредиторки за преоценка на заемите им. Това увеличава вероятността активите им да бъдат взети от банките и разпродадени значително по-евтино.
Източници на Ройтерс твърдят, че в сряда портфейлите на някои испански дружества за имоти са се търгували на 40-50% от доскорошната им стойност.
Друг съществен фактор, отклоняващ вниманието, са били парламентарните избори от миналия месец. Много брокери на имоти са прикривали реалността с надежда след това правителството или банките да им помогнат с предлагане на евтини кредити. Днес обаче повечето от тях са плячка на международни инвестиционни фондове.
"Лешоядите търсят 40-60% отстъпки, но още не ги получават и затова няма много сделки. Съмнявам се, че някой в Испания е закъсал чак толкова да им го предложи, но е сигурно, че ще има още обезценяване", коментира източник на Ройтерс.