Пазарът на луксозни имоти - неочакваният печеливш от кризата във Венецуела
Строежът на луксозни апартаменти и офис сгради може да изглежда като странна инвестиция в потънала в тежка рецесия икономика с трицифрена инфлация и хроничен недостиг на елементарни стоки.
Освен ако не става въпрос за Венецуела, разказва "Ройтерс".
Комбинацията от увеличаването на цените и валутният контрол, който не позволява на бизнеса да купува долари, превърна пазарът на луксозни недвижими имоти в атрактивен начин компаниите да защитят приходите си, отчитани във все по-безполезните боливари.
Строителните кранове са се превърнали в нормална гледка в Чакао, финансовия район на столицата Каракас и средище на повечето от посолствата, въпреки оттеглянето на големите вериги супермаркети – символ на икономическия упадък.
Лас Мерседес, квартал, създаден през 50-те години на миналия век, пълен с ресторанти и барове, също е засегнат от строителния бум.
"Всички тези проекти имат един и същи зародиш - "нека да усвоим тези боливари", обяснява Беатрис Ило от CBRE Venezuela, местен клон на компанията за услуги в областта на недвижимите имоти CBRE Group Inc (CBG.N). "Когато работите в система, забраняваща валутните операции, а не искате да нарушавате закона – какво друго ви остава?"
Общата площ на луксозните офиси в Чакао и Лас Мерседес се очаква да се увеличи с 50% до края на следващата година по данни на CBRE. В същото време цената на наемите или продажбите на такива имоти се е увеличила с близо 15 на сто за последните две години.
На черния пазар обменният курс на долара достига близо 1100 боливара. През последните две години там националната валута на Венецуела е изгубила 91% от стойността си.
Служители в общината разказват, че опериращите в страната мултинационални компании са основен инвеститор на пазара на луксозни имоти.
Луксозни сгради, опашки за хляб
Много от тези проекти са стартирани през 2010 г., когато правителството затяга валутния контрол, като премахва широко използваната паралелна валута на пазара и така боливарът остава блокиран в местни банкови сметки.
Развитието на пазара за луксозни недвижими имоти е в ярък контраст с тежката действителност за венецуелците, които всеки ден стоят с часове по опашки, за да си купят стоки от първа необходимост – от ориз до лекарства.
"Това е рутина, случва се всеки ден", обяснява 40-годишният банков служител Карлос Мартинес, докато стои на опашка, стигаща до луксозния квартал Ла Кастеяна, където скоро трябва да отворят врати нов мол с луксозни офиси и сгради със скъпи апартаменти. "Това е богат район с всички тези лъскави сгради, а вижте опашката, на която съм се наредил".
Като цяло строителството, както и другите сектори в страната, е в тежка криза. Построяването на средно скъпи жилища е почти невъзможно, защото липсва финансиране, а покупателната способност на средната класа бе ударена от инфлацията.
Производството на стомана и бетон се срина, след като покойният социалистически лидер Уго Чавес постави тези индустрии под държавен контрол. Това означава, че строителният сектор вече трябва да търси тези стоки на черния пазар, където цената им е многократно по-висока.
Според експертите по недвижими имоти, че пикът на строежа на луксозни имоти е бил миналата година, тъй като увеличаването на цените означава, че покупката на такъв имот вече не е толкова добра сделка.
Но въпреки това общински служители в Чакао и Мерседес обясняват, че продължават да им звънят с въпроси за разрешителни за строеж.
"Това са хора с дългосрочна визия, които искат да инвестират, защото виждат, че страната претърпява промяна", обяснява кметът на Чакао Рамон Мучачо. "Но въпросът е и финансов: единствената стока, която все още не е в недостиг във Венецуела, е боливарът".
Повече за кризата във Венецуела може да видите във видеото на "Дневник".