Кошмар за първи купувачи - жилищата в Прага достигнаха €5652 за кв.м
Мира Шанкар осъзнал, че е време да се откаже от мечтата да си купи дом в Прага, когато разгледала апартамент, който едва стига за един човек, но с цена, способна да съсипе бюджета ѝ.
Случилото се с 31-годишния мъж е често срещано в Прага и в други градове в Централна Европа, където високите цени, вдигани още от остър недостиг на свободни имоти, изтласкаха притежаването за пръв път на дом извън обсега за много потенциални купувачи. И тъй като в момента централните банки в региона повишават лихвите по заемите, проблемът се влошава.
"Реших да продължа да живея под наем, когато отидох в апартамент, рекламиран като 60 квадратни метра. В действителност самият апартамент беше само 20 кв. метра, а останалото беше малка градина", разказва Шанкар, продуцент на специални ефекти във филмовата индустрия. Имотът се предлагал срещу повече от 4 милиона крони (над 166 хил. евро).
"Мястото едва стигаше за един човек и няколко малки мебели. Прекарах две години в активно търсене на нещо, но е твърде скъпо и не става по-евтино."
Много е писано и говорено за стъписващо високите цени на жилищата в западноевропейски градове като Лондон, Париж или Хамбург. Но именно в Централна и Източна Европа разликата между цените и местните заплати - които средно са доста под тези на Запад - е една от най-острите.
| Чешката република се нарежда като най-недостъпния пазар на жилища в Европа със средно 12.2 брутни годишни заплати, необходими за закупуване на апартамент от 70 квадратни метра. Това сочи проучване на Deloitte за достъпността на жилищата, публикувано през 2021 г. За сравнение - шест средни заплати излиза покупка на имот в Германия и 5.1 в Норвегия. |
Освен това цените на жилищата в Чехия се повишиха с 22% на годишна база през третото тримесечие на 2021 г., което е най-бързото покачване в Европейския съюз за второ поредно тримесечие, според данните на Евростат.
Хората, които сега изпитват трудности, са тези със средни и дори малко по-високи доходи.
"Така че, ако мислите за важни професии като учители, полицаи, пожарникари, те вероятно не могат да си позволят какъвто и да е апартамент в Прага в наши дни", допълва той.
Стремително покачващите се печалби са подобни в други чешки градове и централноевропейски страни. От 2010 г. насам цените на жилищата в Унгария например са се увеличили повече от два пъти.
| В центъра на Варшава средната цена на квадратен метър е около 4000 евро в сравнение с 3770 евро в Брюксел, където средната месечна нетна заплата е малко повече от два пъти по-висока от заплатата в полската столица, според Numbeo, уебсайт, сравняващ разходи за живот. |
Допълнителен проблем в Прага е дългото чакане на строителните предприемачи да получат разрешителни за строеж, което предизвиква ограничено предлагане. През 2021 г. предлагането в чешката столица достигна 10-годишно дъно според анализ на предприемачите Trigema, Central Group и Skanska Reality. Средно през годината са били предложени 3300 нови апартамента - с 1980 по-малко в сравнение с 2020 г.
Цените също се повишиха в целия регион от бързия растеж на заплатите и продължителния период на ниски лихвени проценти, което направи заемите по-достъпни и стимулира търсенето на инвестиционни имоти.
"За купувачите, които никога преди не са излизали на пазара на недвижими имоти и навлизат едва сега, почти няма шанс да купят нещо, освен ако не са подкрепени от членове на семейството със значителна сума в брой", каза Храдил.
Централна Европа изпревари по-голямата част от Европа в повишаването на лихвените проценти след пандемията, което увеличава и ипотечните разходи до нива, невиждани от преди глобалната рецесия от 2008-2009 г. Допълнително се вдига летвата и за тези, които мисля да направят първата си стъпка по "стълбата на жилищата".
Унгарската централна банка заяви през януари, че ще продължи повишаването на лихвите, за да ограничи инфлацията. Полша - най-голямата развиваща се икономика в Европа - отново повиши лихвите във вторник с 50 базисни пункта до 2.75% и намекна за предстоящо затягане.
Чешката народна банка въвежда отново лимити за ипотечно кредитиране - до не повече от 80% от стойността на имота или тавани на дълговото натоварване на кредитополучателите спрямо дохода им. Тя също вдигна миналата седмица основния си лихвен процент до 20-годишен връх от 4.50%.
Лихвите по ипотеките, наблюдавани от пазарния анализатор Fincentrum Hypoindex, скоро биха могли да достигнат близо 5% спрямо около 2%, преди чешката централна банка да започне да вдига лихвите си от 0,25% през юни миналата година.
Около 20% от клиентите ми, които обмисляха заем, са се оттеглили поне временно от търсенето заради увеличените разходи.
Според Петрашек разходите за обслужване на ипотечни заеми са се повишили с над 25% спрямо миналата година за всеки милион крони от 30-годишен кредит.
"С повишените ставки е ясно, че броят на хората, които могат да купуват имоти, ще намалява."
Властите търсят начини да помогнат на купувачите, търсещи жилище за пръв път, да се справят с покачващите се цени, но ограниченото предлагане на имоти им оставя малко инструменти на разположение.
| Унгария замрази лихвените проценти по ипотечните кредити на дребно за шестмесечен период от януари, за да защити кредитополучателите с "плаващи" ипотеки. Прилагат се и насочени към конкретни групи безвъзмездни средства и субсидирани банкови заеми на обща стойност до 25 милиона форинта (около 70 700 EUR) на семейство. В Полша като част от икономическата програма на правителството "Полска сделка" държавата ще гарантира депозита върху имот с до 20% от стойността му, до максимум 100 000 злоти (22 122 EUR), за да помогне на хората, които не успяват да спестят за съучастие в кредит. |
Кметът на Прага Зденек Хржиб каза пред "Ройтерс", че общината се е фокусирала върху реконструкцията на общински жилища, за да увеличи предлагането и да запази определен брой в резерв за основни служители като учители, полицаи и социални работници.
Достъпността на жилищата е едно от основните притеснения на сегашния градски съвет в Прага.
Шеметното поскъпване подтикнало Томаш Клима и годеницата му да действат, след като отложили търсенето си в началото на пандемията, защото се надявали, че цените ще паднат.
Те се втурнали обратно на пазара, когато цените продължиха да се покачват, само за да установят, че апартаменти се продават почти веднага след обявяването им. Или пък посещават други, които обаче са привлекли множество оферти далеч над търсената цена.
"Мислехме, че с COVID всички ще загубят работа и цените ще паднат", каза 33-годишният Клима. "Погледнахме пазара и видяхме, че цените са се покачвали през цялото време. Не можехме да си позволим да чакаме."