Турски инвеститори купуват имоти в Европа и Дубай
По традиция турците са любители на инвестициите в имоти, като напоследък все повече насочват вниманието си към придобиване на имот в чужбина в отговор на покачването на цените у дома, влошаването на възвръщаемостта на инвестициите и перспективата за регулаторни промени, пише в анализа си Ройтерс.
Новата тенденция e знак за нарастващата загриженост за пазара на недвижими имоти в Турция, в резултат на промените в икономическата политика през 2023 г., след години на "лесни пари" от бързи вложения в имоти.
| Обезценяването на турската лира през последните години заедно с ниските лихви - политика, подкрепяна от президента Реджеп Тайип Ердоган, накара турците да влагат в активи като недвижими имоти, автомобили и валута, за да защитят спестяванията си от инфлацията, която е над 70%. |
Турски инвеститори се интересуват от вложения в имоти в Черна гора, Дубай и Лондон, тъй като високите цени на имотите и ипотеките в Турция са довели до спад на продажбите до най-ниското им равнище за десетилетие.
От 2021 г. инвестициите в задгранични имоти се увеличиха четворно до 2 млрд. долара през 2023 г., показват данни на турската централна банка. Според имотни експерти тази година инвестициите могат да достигнат 4 млрд. долара заради високите цени на имотите в Турция.
"Цените на жилищата са много високи, но приходите от наеми са ниски за имот с инвестиционна цел", заяви 56-годишният Толга, който работи в сферата на енергетиката.
През 2023 г. той решава да продаде имот в Истанбул, за да купи къща в Лондон, за да има редовен приход като наемодател и за да разпредели по-ефективно инвестициите си, както и заради регулаторната несигурност в Турция.
Цените на жилищата са много високи, но приходите от наеми са ниски за имот с инвестиционна цел.
"Не знаем какво ще се случи утре, дали стойността на нашия имот ще намалее, дали къщата ще бъде съборена, или дали няма да изникне друга сграда до нея", заяви още Толга.
Инфлацията в Турция галопира от няколко години в комбинация с рязък спад на кредитирането през 2023 г. и поредица от валутни сривове. Цените на имотите в страната се вдигнаха многократно в сравнение с ръста на инфлацията през 2022 и 2023 г. по данни на централната банка. В момента има лек спад на цените.
| След като инфлацията отбеляза скок до 85% през 2022 г., правителството наложи 25% таван на увеличенията на наемите, за да защити наемателите, което предизвика реакцията на наемодателите и стана повод за хиляди съдебни спорове. Таванът бе отменен този месец. |
На този фон турски граждани имат все по-голям интерес към жилищния пазар в Лондон, казва Арзу Уйгун, основател и управляващ директор на консултантската компания Unique London в Лондон.
Според Уйгун увеличаващите се цени на недвижимите имоти в Турция отварят възможности за турски инвеститори да си купят къща в чужбина, като съкращават възвръщаемостта на инвестициите си и диверсифицират рисковете.
Според представители на сектора възвръщаемостта на инвестиционния период е около 30 г., под 18 г. в Обединеното кралство и Испания и 12 г. в Черна гора.
Инвеститори започват проекти в чужбина
В резултат на повишен интерес от турски инвеститори консултанти разширяват бизнеса си в чужбина.
Смятам, че инвестициите в недвижими имоти в Турция няма да осигурят добра възвръщаемост в следващите 5 г. Така че едва ли хората ще правят дългосрочна инвестиция.
"Вече инвестираме в чужбина, получихме разрешителни в Испания и ще започнем строителство там през есента", каза Фенерджиоглу.
Компанията има инвестиции в Аликанте и е готова да започне строеж в Черна гора, след което да инвестира в Дубай през 2025 г.