Търсещите апартаменти във Вечния град се притесняват, че може да се окажат вечно чакащи подходяща оферта, тъй като пазарът на дългосрочни наеми в Рим пресъхва. Причината е, че наемодателите се стремят да спечелят от краткосрочни наеми за поклонници през 2025 г., защото тя е обявена от католическата църква за Света година.

С около 32 милиона туристи, които се очаква да посетят италианската столица за юбилея, организации в сектора изчисляват, че броят на апартаментите, преобразувани в краткосрочни жилища, се е удвоил през последната година.

А месечните наеми за това, което остава на дългосрочния пазар, са се повишили с около една трета през същия период.

Според консултантската група за наеми Solo Affitti:

Със средната местна заплата под 2000 евро на месец (след данъци, според изчисление на Ройтерс от правителствени данни), увеличението принуждава много римляни да се преместят по-далеч от центъра на града.

Джорджио Андриани се оказал пред голям проблем през юли, когато хазяинът му прекратил договора за апартамента му от 12 години в бохемския квартал "Сан Лоренцо" в Рим. Заради експлозията на краткосрочните наеми, той каза: "Открих пазар на наеми, който по същество не съществува".

Донатела Петрини е сред римските наемодатели, които се надяват да се възползват от юбилея. През юни тя извади от пазара за дългосрочни наеми апартамента си с една спалня в "Сан Лоренцо" и го включи в услугата за наеми AirBnB, използвана предимно от туристи. Петрини каза, че по този начин е удвоила доходите си, така че вероятно няма да се върне към дългосрочно наемане след Светата година.

AirBnB заяви, че не е в състояние да предостави данни за ръста на броя на обявите в услугата за Рим през 2024 г. в сравнение с предходни години.

Въпросът с наемите в Рим е особено зависим от католическия юбилей, но тази година имаше протести в няколко европейски града заради пазара на ваканционни апартаменти и това накара някои власти да предприемат действия.

Барселона обяви през юни, че планира постепенно да премахне краткосрочните наеми, докато законодателите в Португалия в момента обсъждат мярка за ограничаване на туристическите наеми в жилищни сгради.

В Рим полицейски екип каза през октомври, че е прегледал около 3 хил. краткосрочни жилища, обявени за отдаване под наем в града, и е наложил глоби на около 1100 от тях, които са работили извън правилата.

Италианското министерство на туризма започна да изисква през септември от всички, събиращи краткосрочни наеми в страната, да се регистрират в нова национална база данни за жилища под наем. AirBnB каза пред "Ройтерс", че няма да приема обяви без такава регистрация от 2025 г., когато влизат в сила новите правила. "Запознати сме с предизвикателствата, пред които са изправени историческите квартали в градове като Рим", се казва в изявление на компанията. "Очакваме с нетърпение да работим с местните лидери в подкрепа на устойчивото настаняване."

Илария Доти се изнесла през септември от апартамента, в който живеела от няколко години, и трудно намерила друг. В крайна сметка се справила с помощта на приятел, но се оказало, че плаща около 25% повече на месец в сравнение с предишния наем. "В миналото цените бяха много по-ниски", каза Доти, която работи в местната филмова индустрия. "И не можете да намерите нищо, защото всеки, който има нещо налично, го отдава само краткосрочно."

Андриани, творчески директор, също намери дом. Но той споделя, че се тревожи за "културното обедняване" на своя квартал, тъй като все повече наемодатели преминават към краткосрочни наеми. "Ако си тръгна, на мое място ще дойдат туристи, които се сменят на всеки три дни", каза той. "Няма да има продължение на историята и културата на района."