В Испания подготвят двойна такса, ако чужденец извън ЕС купи жилище

В Испания подготвят двойна такса, ако чужденец извън ЕС купи жилище

В Испания подготвят двойна такса, ако чужденец извън ЕС купи жилище
Правителството на Испания иска жители на страната, които не са граждани на страни от Европейския съюз, да плащат два пъти по-висока такса, когато купуват жилище.
Това може да засегне особено силно британците и купувачи от Латинска Америка.
"Само да ви дам представа за какво става дума. През 2023 г. граждани извън ЕС са купили в Испания близо 27 хил. апартаменти и къщи, но не за да живеят в тях, не за семействата си, а за да спекулират, да правят пари от тях, което не можем да допуснем в ситуацията, в която живеем", заяви премиерът Педро Санчес в понеделник.
Таксата при имотна сделка е в рамките на 10-12%, което означава, че разходите за тази група купувачи може да надхвърлят 20% само за това перо.
Планът е вдъхновен от подобни данъчни режими в Дания и Канада, допълва той, цитиран от "Блумбърг". Правителственото предложение ще бъде внесено в парламента, но там управляващите нямат мнозинство.
Това е една от 12-те мерки за имотния пазар, на който най-голямата група купувачи извън ЕС са британските граждани. Други предложени стъпки са преместване в нова агенция за настаняване жилища, ипотеките за които не се обслужват, предоставяне на около 2 млн. кв.м държавни терени за тази агенция, държавни гаранции за млади наематели, по-високи данъци върху наемите по курортите, данъчни облекчения за собственици, предоставящи достъпни цени, ускоряване процедурите за разрешителни и др.
  • От много години слънчевият климат и крайбрежието и островите привличат чужденци за живот след пенсиониране или за ваканционни имоти в райони като Андалусия и Валенсия.
  • По тези места - и особено на Балеарските острови - жилищата са засегнати напоследък от настъплението на отдаването за краткосрочни наеми (Испания е страната с най-много туристи в света през 2024 г. - 88.5 млн. души) и увеличаването на високия клас имоти. И двата процеса изтласкват местните хора от пазара, защото не могат да си позволят все по-високите цени или просто има недостиг на жилища.
  • Мадрид е популярен сред заможните латиноамериканци, изкупуващи обекти в централните части, но предизвиканото от това поскъпване се усеща в цялата столица.
Недостигът на нови жилища в Испания е сериозен - по оценки отминалата година на централната банка за задоволяване на търсенето би трябвало в следващите две години да бъдат построени 550 хил. нови обекта. Санчес каза в понеделник, че в отговор на търсенето на 300 хил. жилища всяка година се строели нови около 90 хил.
"Повече жилища, по-добра регулация и по-голяма помощ" е целта на Санчес. "Западът е изправен пред решително предизвикателство - да не се превърне в общество, разделено на две класи: богати собственици на имоти и бедни наематели", допълни той.
"Това може да се окаже много сериозна промяна", коментира за "Асошиейтед прес" Сара Конрой, работеща от три десетилетия като имотен агент в Марбея. Освен британците според нея ще бъдат засегнати и клиенти от Саудитска Арабия и Дубай. "Но те трябва да направят нещо, защото местните наистина не могат вече да наемат нищо заради скъпотията. Около 80% от клиентите ми купуват второ жилище."
Миналата година властите отмениха т.нар. златна виза, даваща право на пребиваване на хора извън ЕС, ако в имотния пазар бъдат вложени поне половин милион евро.
Жоан Карлос Амаро, анализатор на този сектор и преподавател по икономика в Барселона, коментира за АП, че не вижда как с удвояването на таксата скъпи имоти ще се окажат в ръцете на испанци от средната класа. "Всяка бариера и пречка за функционирането на пазара ощетява всички. Чужденците харчат пари тук, защото домовете им създават работни места в строителния сектор", обяснява той.
Според Амаро това е по-скоро чисто политически ход на социалистическото правителство на малцинството. Според Конституцията на Испания гражданите имат право на "достоен и адекватен" дом, като - поне на теория - правителството има дълг това право да действа реално.