2500 евро комисиона: как мамят наематели в Германия

Промяната на етническия състав не прощава, нищо че ДВ мажат и лъжат за да скрият истината.

• 28 8
• Докладване

До коментар [#1] от "Бял мъж":

Проблемът основно е в безпрецедентния балон на цените на имотите. През 80-те, жилище се е изплащало за 5-10 години, сега за 40.

Тази и подобни статии подготвят общественото мнение, защото вече е взето решение цените да се ударят с непазарни средства.

• 17 8
• Докладване

До коментар [#1] от "Бял мъж":

Основният проблем с етническият състав на Германия е с гедерейците :)

• 0 1
• Докладване

Основният проблем с етническият състав на Германия е с гедерейците :)
————-
Виж ти, не знаех че Хамбург е бил в ГДР!

• 13 10
• Докладване

1400 евро на месец за 50 кв.м.? Това да не е мушнато някъде в Бранденбургската врата?

• 11 3
• Докладване

агентът за недвижими имоти Патрик* , който работи в Берлин, изисква от клиентите си, които искат да вземат жилище под наем, комисиона, описана в договор - въпреки че не е нает от тях, а от домоуправителите.
===
Че то у нас това е практиката: собствениците сключват договор с фирма посредник , която им търси наематели. Но щом потенциалните клиенти харесат по описание някой имот, фирмата ги кара и тях да подпишат договор, преди да им покаже имота.
Така взема комисионна и от двете страни.

Malo periculosam, libertatem quam quietam servitutem

• 0 1
• Докладване

Нарича се "търсене и предлагане". Можеш колкото си искаш закони да приемеш, които да забраняват нещо, но когато това "нещо" е необходимо, то ще се прави и ще съществува.
В случая закона е виновен, защото домоуправителите са задължени да правят нещо, което изисква допълнителни усилия от тях и допълнителен разход на време без да са заинтересовани от тази допълнително наложена им работа.

• 0 3
• Докладване

Патрик публикува обяви на апартаментите в платформата kleinanzeigen.de. Той филтрира запитванията, подбира кандидатите, организира часове за оглед и след това показва апартаментите заедно с управителката на имота.
______________________________________________________

Дневник, Патрик се труди много, описали сте работата му, от какъв зор определяте получаване на хонорор за неговата работа е ИЗМАМА?

Или искате той да работи безплатно? Нещо много комунистически идеи имате?

Снимка на прадядо ми ПАЛИКЪЩОВ, поборник.

• 6 4
• Докладване

Тука ги делят 50/50 , ама знам едни къде ги делят 70/70. Та на тоя другар щяха да му земат
само 2.000 евро


Гледах един си беше снимал от джама опашка от мераклии за оглед на жилище с малко по - нисък наем. Големо шоо.
https://www.youtube.com/shorts/aFNZFaMN9k0
Тука пък друг снимал на друго място от колата.
https://www.youtube.com/shorts/x6tjP27MXck

• 2 2
• Докладване

Дойчовски номера и мошенгии.

• 4 2
• Докладване

До коментар [#9] от "dosetliv":

Ако под "тука" имаш предвид България, тогава деленето почти винаги е 100/100 - пълна комисионна и от двете страни.

Виж по-горе какво е написал Бонго в ком. 6.

• 0 1
• Докладване

Жилищата в Германия през 2010-та също се изплащаха за 10 години, но немецът не искаше да купува. Защо? Защото Германия, за разлика от България, не е централизирана държава и работа има из цялата държава. При нас всички се блъскат в столицата. Там има 7 мегаполиса, които са водещи при цените и отделно повече малки градове. Проблемът е, че като го дадеш под наем, имаш данък, който ти е личният подоходен и наемеш другаде не можеш да приспаднеш. Отделно, разходите за поддръжка не са малки, а договорите са дългосрочни. В смисъл, че масата от договорите са безсрочни, а при наем над 10г предизвестието е 2г и отделно не може да се прекрати договора просто ей така, трябва сериозна причина. До един момент причина беше "самонастаняване" на лицето или член от семейството. Сега и това не минава дори в много случаи. Заради това се продават вече наети жилища, но те си идват с наемателите, които са там може би от 20г и нямат намерение да се изнасят и не можеш да ги изкараш. Договорът го поемаш като купувач и не можеш едностранно да го промениш, а наемите растат с ограничение, според средното увеличение измерено от държавата в региона. С други думи по-старите договори изостават значително при наемите от новите договори. Ще дам пример. В момента има много германци, самотни хора, живеещи под наем в тристайни жилища, които не ги напускат, защото ако излязат и наемат наново и въобще, ако намерят, ще си позволят със същия наем едностайно и отделно разходите за преместване. Така има много хора, които живеят на огромна площ и много хора, които живеят на малка площ, защото големите апартаменти не се освобождават. В много случаи семейства не си помислят за второ дете, защото няма къде да го настанят. Социалните следят дали за децата има достатъчно място като има формула за квадратура на човек и се следи при записване в адресния регистър, който там функционира за разлика от България.
Нови сгради за отдаване под наем не се строят, защото строителството заради новите норми е адски скъпо и наемът, който трябва да се сложи е твърде висок и няма да е според нормите за населеното място. Отделно, при лихви от 3-4% в банките, което беше доскоро, няма жилище, което да носи такъв безрисков доход. Доходността при 40г изплащане не е 2,5%, по-малко е. В момента един влог го носи. За последните 3г цените спаднаха и чак сега има леко раздвижване с няколко процента нагоре, но пиковите нива не са достигнати. Да, тогава имаха лихви по ипотеките от 0,5%, сега са 3%, а бяха 4%.
Та, общо взето, всяка година трябва да се строят 300 хиляди нови жилища, за да се задоволи пазара, а се строи половината, ако не и по-малко. Наемите са твърде ниски, въпреки че на места наемът е 30 до 50% от дохода на единия работещ в семейството. Т.е. на границата на поносимото. Който има стар договор си го кътка и не мърда. Там повишенията на наемите са 3-4% на година, макс.

• 1 2
• Докладване

принципно той се е хванал за човека, който реално трябва да търси и да отдава без да товари интересуващите се. Жилището е фирмено, би трябвало фирмата да се занимава с огледите и отдаването. Служителката, обаче, е решила да работи по-малко и да изкара малко кинти, защото Патрик със сигурност ѝ киха част от комисионната, за да е ексклузивен посредник. Това си е корупционна схема.

• 1 0
• Докладване

но виж, балон при нас има. Гледам, в Щутгарт, 70 квадрата колкото тук в София 70 квадрата. От една година на строителство. Средната заплата там е тройна. Къде е балонът? Още малко да се напомпа тук и човек ще може да продаде в София и да си купи къща в Германия и да бачка за повеч пари, вместо да чака още 25г доходите тук да стигнат немските. Е, тези, които ще купят на тези нива в София вече ще са си сами виновни.
За уточнение, в Германия се плаща реалната площ, без мазилките по стените,което са 2% от площта, без мазета, тавани, балкони, гаражи и под скосявания под 2м не се брои въобще за жилищна площ (това е важни при къщите). Изведнъж жилище в София, което е оферирано на 3500е/кв.м. е еквивалент на 5000 евро/кв.м. в Германия.

• 1 3
• Докладване

В статията има много неточности, където е моето жилище също имаме фирма домоуправител, но той няма задължение да отдава под наем свободно жилище.

Това си е грижа на собственика на имота, а той упълномощава "Патрик", който прави снимки и пише обявата, събира кандидатите за наематели, сортира благонадежните и само тях представя на собственика на жилището.

Това си е работа, затова "патрик" получава хонорар от наемателя. Обикновено той е около 2 наема.

Допълнително се плащат от наемателя и 3 наема каутион/ гаранция и общо стават 5 наема, тоест за да наемеш това жилище даваш 5 наема.

И това е нормално за нас немците, никой не протестира тук, само от Дневник са решили да говорят за "измама", което е направо смешно и предозирано!

Снимка на прадядо ми ПАЛИКЪЩОВ, поборник.

• 1 3
• Докладване

законът беше променен така, че наемателят и купувачът да не плащат. Всичко това на принципа "който поръчва, той плаща" ("wer bestellt zahlt"). Поръчителят е собственикът на имота. Ясно е, че при продажба комисиона се включва в цената, ако има посредник (маклер), но при наемите е малко по-сложно, защото наемът трябва да се равнява с местните наеми и 2500 евро по-трудно се вкарват и амортизират. Кауционът си е кауцион, но той дори, ако трябва да сме точни трябва да се внесе по сметка и върху него трябва да се трупа обичайната лихва по депозитите, така че след време, когато се върне да е олихвен. Във времена на нулеви лихви нямаше значение, но сега има. Това е депозит в случай, че има щети, но не означава, че печалбата от държането на тези пари трябва да отива в собственика на имота.

• 0 1
• Докладване

И там ли има такива мошеници?

• 0 0
• Докладване

До коментар [#11] от "forza":
То сигурно е "секи сами си преценява". Толко плати наскоро помагах на един немец, къде решил да забегне у нас, ама не знае език. Поне му свършиха работа за 1 ден. Иначе потвърди, че кога живял в Берлин под наем ходил на опашки за огледи с по 80 човека.

• 0 0
• Докладване

Мошенници има навсякъде но само в мутроландия, ако си плащат данък шкафче, бухалката която имате вместо МВР/Съдебна система ги пази ...

Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti Sat

• 0 0
• Докладване