Независимо дали става въпрос за жилищна, офис или административна сграда темата за устойчивото строителство и енергийната ефективност на сградите e все по-актуална и бавно си прокрадва път и в България. Причините са няколко.

В много страни сградите с екосертификат за строителство се продават или отдават под наем на по-висока цена, обикновено около 10-15%. Освен това след спукването на балона на недвижимите имоти зеленото строителство дава сериозно конкурентно предимство пред традиционното и може да се окаже добра маркетингова стратегия в кризата. Сертификатът за устойчивост се счита за мярка за качеството на сградата, гаранция за добро оборудване, здравословна среда и намален негативен ефект върху природата.

Преминаването към зелена архитектура не е екзотика, а необходимост след приемането на новото законодателство на ЕС за енергийна ефективност на сградите. То предвижда от 2020 г. всички нови сгради в ЕС да използват минимални количества енергия, част от която да идва от възобновяеми източници.

Приетата през май директива за енергийните характеристики на сградите цели да постигне такова състояние на сградния фонд, при което всяка нова сграда да е с почти стопроцентова енергийна ефективност, а старите сгради трябва да се ремонтират така, че да постигнат същия ефект.

Екоизискванията за строителство са резултат от прости сметки. На сградите се пада 40% от енергийното потребление в ЕС, те са и най-големият източник на емисии. Подобряването на енергийните им характеристики ще подпомогне постигането на целите на ЕС за намаляване емисиите от парникови газове с 20% до 2020 г.

Някои страни, като Великобритания например, сами поеха инициативата и решиха да не чакат срока за задължително внедряване на стандартите за екостроителство. Намерението е до средата на века страната да намали с 80% въглеродните си емисии и от 2016 г. всички нови жилища да са нулево енергийни – оптимално ефективни и самоиздържащи се чрез възобновяеми енергоизточници. Бъдещето ще покаже дали тези заявки ще бъдат изпълнени, но страната вече има достатъчно проекти, свидетелстващи за сериозността на амбициите.

Един от тези проекти е иновационният парк на Института за изследване на сгради (Building Research Establishment - BRE). Институтът е международна организация, работеща в сферата на устойчивото строителство и иновациите. Паркът е замислен като лаборатория за разработване на демо проекти, които да покажат на изследователите и архитектите визия за бъдещето на устойчивите сгради.

Институтът е първият, разработил собствен метод за оценка на екологичните показатели на сградите. На основата на този метод се издава екосертификатът за устойчиво строителство BREEAM. Освен енергийното представяне, материалите, дизайна и жизнения цикъл той следи как се управлява сградата, дали се използват ефективно водните ресурси, какво е количеството на отпадъците и достъпът до транспорт - автомобилен, публичен, велосипеден. На основа на получените точки за всяка секция организацията оформя крайния резултат. Възможните нива на оценяване са пет – от задоволително до изключително.

Паркът включва 10 от най-устойчивите сгради, класирани по системата за сертификация BREEAM, и повече от 400 новаторски конструкции за устойчив дизайн и архитектура, разработени от организацията или нейни партньори. Общото между проектите е търсенето на разнообразни и иновативни решения за устойчив дизайн и архитектура.

Темата за устойчивост вече набира популярност и в България, а основаването на Комитет за устойчиво строителство, на информационна група "Пасивни къщи" и малкото, но все пак качествени проекти говорят за нуждата от подобен тип строителство.

Напоследък се обсъжда и създаването на български стандарт за устойчиво развитие. В момента се работи по проект за създаването на иновационен парк в София. Той се разработва от BRE, Университета по архитектура, геодезия и строителство, който ще предостави терена за бъдещия парк, "Дикон" и Greenworks.