Какво планира инвеститорът за Карадере
Правителството одобри в сряда (19 март) Меморандум за разбирателство за изпълнението на приоритетен инвестиционен проект (по реда на Закона за насърчаване на инвестициите) - " три хотелски структури и зони за обществено обслужване, част от голям комплекс с курортно предназначение" в община Бяла.
Става дума за рестарт на проекта за строеж в Карадере, който беше представен през 2008 г., и още тогава предизвика обществена реакция, заради планираното сериозно застрояване, изграждане на яхтено пристанище и много неясноти около земите, заменките на част от тях и защитените зони, в които е местността. Карадере е в екомрежата "Натура 2000", в защитена зона "Камчийска планина" за опазване на дивите птици и защитена зона "Плаж Шкорпиловци" за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна.
След това плановете бяха замразени, а за строителство се заговори отново през май 2013г. Сега инвеститорът възобновява намеренията си, като твърди, че проектът е значително намален и че ще спази всички законови изисквания.
За много българи обаче Карадере се превърна в символ на последната съхранена без строителство зона по брега и съобщението на кабинета "Орешарски" предизвика остра реакция и протест в София, Варна, Пловдив днес.
Ресорните министри и министерства веднага преминаха в отбранителен режим, че меморандумът не означава строеж, че предстоят екооценка и проверка за строежа в защитените зони. Междувременно "Зелените" внесоха спешно дори поправка в Закона за устройство на Черноморското крайбрежие, с която да се забрани строителство в защитени зони, но тя не беше приета, защото депутатите в комисията по регионална политика масово гласуваха "въздържал се". ГЕРБ обвини управляващите, че ще бетонират крайбрежието, а соцлидерът Сергей Станишев отрече проекта сега да има нещо общо с брат му (през 2008 Георгий Станишев беше консултант).
"Законът в никакъв случай няма да бъде заобиколен", зарече се и премиерът Пламен Орешарски на въпроси на журналисти в Брюксел.
Официалното представяне на проекта пред българските медии ще бъде в началото на април, информираха от инвеститора - "Мадара Юръп" АД. Една от големите въпросителни около него е кой е действителният собственик, заради офшорната регистрация.
Представител на "Мадара Юръп" отговори на въпроси на "Дневник" какво планира за Карадере и т.нар. комплекс "Бляк Сий Гардънс Еко Ризорт" (оригиналното изписване от фирмата - бел.ред.):
Кой стои зад инвеститора и защо собствеността е офшорна?
Дружеството е в процес на регистрация по новия закон за изясняване на физическите собственици. В момента инвеститорите на проекта са два фонда, собственици на "Мадара Юръп" АД – "Madara Bulgaria Property Fund" (Мадара Бългерия пропърти фонд) и "Rainbow Group Services" ("Рейнбоу Малта Лимитид"), който е и мажоритарния акционер. За финансирането на проекта мажоритарният акционер е осигурил банкови гаранции.
Това са английски инвестиционни компании, създадени по време на бума на пазара за имоти и туристически комплекси. Инвеститори във фонда са големи финансови компании и частни богати физически лица. По големите и известни от тях са например:
- RAB Capital - един от най-големите инвестиционни фондове;
– F&C (Foreign and Colonial) - един от най-големите английски пенсионни фондове;
– Downus - голяма английска строителна компания;
– Найджъл Шорт (Nigel Short) – физическо лице;
– Еди Джордан (Edi Jordan) – физическо лице.
Има ли българска собственост в дружеството-инвеститор?
Фондът е изцяло чуждестранен, но съгласно българското законодателство в борда на директорите му следва да има български представители.
Какъв е ангажиментът на инвеститора?
Инвестиционният фонд "Мадара Юръп" АД е създаден с единствената цел да инвестира в туризма в България. Идеята е да се построят три броя ексклузивни хотели и вилно селище и не много голяма част жилища, които да бъдат продавани или отдавани под наем.
Коя е първата фаза на проекта?
Първата фаза е построяването на хотелите и на вилното ваканционно селище. Идеята е да се популяризира дестинацията на първо време и в последствие да се продължи. Проектът не е много голям, застроителната площ е намаляла над пет пъти от първоначалната, която архитект Нормън Фостър представи преди доста години. Планът е променен и съгласуван спрямо сега съществуващото законодателство. Същевременно и границите на Натура се промениха и до този момент продължават да се променят.
Кой е автор на новия вариант на проекта?
Отново студиото на архитект Нормън Фостър, те участват в целия процес.
Защо точно в този момент се рестартира проектът?
Проектът се възобновява в този момент, защото успяхме да привлечем инвестиции и да се възползваме от това съживяване на туристическия и имотния пазар. Поради чисто финансови причини беше спрян през 2008 г.
Възобновяването на проекта се случва в мандата на БСП. Участва ли по някакъв начин братът на премиера – Георгий Станишев?
Георгий Станишев е бил първоначално назначен и избран от Норман Фостър, защото са работили и преди по други проекти. Но по възобновения проект, по който се работи от една година, Георгий Станишев няма участие.
Какви промени се случват с инвеститора от 2008 г. досега?
Дружеството е било публично и всеки може да си продава и купува свободно акции, но всички инвеститори са известни и ще бъдат декларирани съгласно новия закон. Като цяло инвеститорите в болшинството си с същите, които подкрепиха първоначално проекта.
Какво се проемни в самия проект?
Единствено застроителната площ е намалена и това е заради промените в закона. И сега проектът предвижда изграждането на екоселища в землището на село Самотино в близост до местността Карадере, които ще имат нулеви емисии на въглероден диоксид. Проектът ще създаде над 2000 нови работни места в периода на реализиране на инвестицията и над 500 постоянни за период от седем години.
На колко точно възлиза инвестицията?
Минималната задължителна инвестиция е 100 млн. лв., но вероятно целият проект ще надмине и 100 млн. евро, защото включва инфраструктура, облагородяване на зоната, залесяване и други процеси. Инвеститорът ще получи от държавата единствено административна подкрепа при реализирането на инвестиция. Финансова подкрепа, която обичайно се предоставя на приоритетни инвеститори, няма да бъде използвана от фонда.
Ще се строи ли яхтено пристанище и ако да – с какъв капацитет?
На този етап не се предвижда строителство на яхтено пристанище. Това е сложна процедура, която ще отнеме много време и няма как да бъде реализиран на този етап.
Ще се строи ли на плажа?
На плажа няма да се строи, защото това е държавна собственост. Плажната ивица на Карадере, както и достъпът до нея, ще останат непокътнати. Проектът не засяга дюни и държавни територии. При осъществяването му няма да бъдат изсичани дългогодишни дървета. Не се предвижда строителство в т.нар. заменени територии. Спазват се изискванията за зона А, където почти е забранено строителство – разрешено е в минимални параметри.
Как ще отговорите на притесненията на протестиращите, на къмпингуващите там и на хората, които приемат К арадере като последното оцеляло място на Черноморието?
Първо самата процедура на стимулиране на инвеститора за изграждане на този ексклузивен комплекс, не означава, че те са в позицията да започнат да строят веднага. Тепърва предстои една дълга екологична процедура, която трае между шест и девет месеца, където всички заинтересовани страни могат да изложат своите гледни точки, да участват на обществено обсъждане и това е регламентирано в българското законодателство и международните конвенции. Ще бъде направена изцяло нова Оценка за въздействието му върху околната среда (ОВОС). При реализацията на проекта ще бъдат спазени всички изисквания на европейската екологична мрежа Натура 2000, но в тези зони може да се строи според съответните изисквания и параметри.
Компанията има готовност и да отговори на очакванията на гражданските организации за включването им с наблюдателни и контролни функции в процедурите по ОВОС, да се съобрази с евентуални законодателни промени в тази насока, инициирани от правителството, да включи представители на гражданските организации в ръководния борд на проекта през целия период на осъществяване на инвестицията като гаранти.
| Детайли за проекта от представяне на инвеститора: "В рамките на Проекта се предвижда изграждането на 1200 самостоятелни жилищни единици със среден размер от около 120 кв.м. разгъната застроена площ, от които 5% ще бъдат еднофамилни къщи, 10% - редови къщи, а 85% - апартаменти за сезонно обитаване. Височината на сградите в кварталите е от 1 до 5 етажа, като най-високите са разположени в покрайнините на жилищните структури за постигане на амфитеатрално разположение на сградите. Останалите етапи биха се изграждали единствено ако ландшафта и флората позволяват с цел да се избегне презастрояване и нарушаване на екологичната концепция проектирана он Норман Фостър. Дизайнът и проектирането на комплекса налага сам по себеси зелени площи от над 80%, които ще са обществено достъпни и ще бъдат ползвани от всички. Приоритет на инвеститорът остава залесяването на територияата и грижата за нея. Предвидената обща разгъната застроена площ за жилищната част за първите три фази е около 210,000 кв.м. Освен жилищната част, са проектирани 3 хотелски комлекса с категория 4 или 5 звезди. В зоните на обществено обслужване ще има:
|