Просто няма откъде да вземат пари: поскъпването спъна строежа на жилища "на зелено"

Значи, при 76% печалба за строителите - там риск няма!
Риска остава за клиента, а новите коли и държанките ще си продължат по старо му!

А някой ще направи ли реално облагане на строителните работници, или ще продължат да се пра'ат на луди и да се осигуряват на 1000 лева при реален доход над 5К?

• 5 114
• Докладване

Прословутата алчност - да се нахвърлим на много неща, да не можем да ги свършим, но нали да ни платят предварително. Или накратко - Взе парите и казА - "ще видим". Бай Ганьо бизнесмен.

• 2 97
• Докладване

Просто няма откъде да вземат пари: поскъпването спъна строежа на жилища "на зелено"

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Тотално невежество , Димитрова .
Да бяхте опитали да прочетете заглавието си .......

• 3 48
• Докладване

Па точно строителите да не плачат. Ама хич даже. Лъжат, мамят, крадат, а след 5 год. построеното е пълен шит...

• 2 99
• Докладване

С нетърпение очаквам да забавят темпото. Дали заради влизането в Еврозоната или заради инфлацията, строителството на места е направо абсурдно по обем и плътност на застрояване. Никой нищо не казва за паркове и инфраструктура.

• 3 106
• Докладване

Намаляването на темпа на застрояване е една добра новина.

https://www.youtube.com/watch?v=eYfOYx1G2zU

• 3 89
• Докладване

Чакам с нетърпение да се пукне най-големия балон в историята. Не само у нас, а навсякъде по света.

У нас специално се строи се некадърно и скъпо-пресъпо. Градовете ни приличат на гета и на всичко това ми искат хиляди евра на квадрат за панелките на бай Тошо??!
Ама и Ганьо е тъпо парче. Вдигат му цените, а той вместо да каже "баси, няма да ви купувам смешните кочини за купища пари" вика "я дай да купя сега на 1200 евро, че след месец ще е 1300". Да не настине и да не се мине, нали така беше?

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 13 95
• Докладване

Хубавият ми роден град София вече отдавна не е хубав и прилича на латиноамериканско гето. За съжаление щетите са непоправими. Няма реалистичен вариант как да поправиш манастирски ливади и други подобни флавели за кредитополучатели. Резултат от години на лакомия и корупция и липса на всякакво градоустройство.

#RussiaIsATerroristState

• 5 93
• Докладване

В момента е пълна лудост да си купиш ново жилище на тези цени. Хем е скъпо, хем и некачествено. Защо? Строителите ще отидат до борсата и ще изберат възможно най-евтините материали. Очаквам в следващите 5-10 години да лъсне масовото некачествено строителство. Ако в момента търся жилище, бих гледал за старо строителство до ново, максимум до 2019 година. Жилище на зелено в момента не стои, като разумна опция по ред причини.

• 4 64
• Докладване

Само София ли? Ела в Източна България (не говоря за Слънчака)!
Що за инвеститор или архитект трябва да си, за да построиш в село с китни двуетажни къщи насред двор точно до плажа 7 етажен блок, така че да лишиш всички от гледка към лазурното море?
Що за инвеститор трябва да си, за да построиш 7-етажен блок насред полето? (до Балчик).
Точно заради този булгаристан строителен бизнес докараха 400 000 руснаци, за да се продават ваканционни мито, и да се появи "малая мАсква" до Поморие.

• 1 74
• Докладване

Аре пак пълни глупости, как изобщо тогава строят извън София, където апартаментите се продават на цени в пъти по-ниски, но арматурното желязо в Горно-Нанадолнище е на същата цена като тази в София....

• 4 73
• Докладване

Булгаристан архитекти - някакви постройки, достойни за дисни ленд. Във варна вече има нова строителна линия - от южната страна на улицата 7-етажни блокове, от южната - 4-етажни. Така се постигат 2 ефекта:
1. Лишаваш тези от северната страна дори и от хипотетична възможна гледка към морето;
2. Лишаваш ги и от малкото възможно слънце в градската джунгла.

Нали знаете, разрешителните ги дават не американски, занзибарски или руски архитекти, а БЪЛГАРСКИ!

• 1 61
• Докладване

"....Никой нищо не казва за паркове и инфраструктура...."

и за паркоместа.

• 1 56
• Докладване

Цените в строителството са в пъти по-високи от себестойността на продукцията. И да ще има опити за качване на цените, но тогава и търсенето ще пада.

То в крайна сметка трябва да има някакъв смисъл и за двете страни иначе сделка няма

• 0 49
• Докладване

Строители са ми казвали, че за под 70-80% чиста печалба изобщо няма да се занимават да строят. Било рисковано и имало твърде много занимавка. За да я постигнат сега, ще прехвърлят на клиентите, разбира се. Това е положението.

• 0 51
• Докладване

БГ луксозен имот по БДС:
1. Височина 2,75 м
2. Кухня и дневна - обединени;
3. Без вътрешни врати, само с входна;
4. Санитарен възел на голи стени;
4. Квадратура - на плочата, заедно с балконите, терасите, общите части, всичко на една цена - 2000€ на кв.м., иначе бг строител не можел да си покрие разходите.

Това е БДС - булгаристан стандарт.

• 2 92
• Докладване

Всички ругаем бг инвеститорите, аз също. Но у нас имаме една хобава поговорка - не е луд, който яде баницата, а който му я дава.
Кой му я дава?

• 3 61
• Докладване

"". "Цените на жилищата винаги ще растат", е простият отговор. Засега това напълно се потвърждава дори след началото на пандемията

Смята, че жилищата са с голяма стойност в разбиранията на българите тъкмо защото носят ценност в общество, което е било дълго лишавано от ценности."

ох, то верно, че днес е 1-ви април, ама чак такива глупости.....

• 3 40
• Докладване

"Арматурното желязо от началото на 2021 г. е поскъпнало със 70%, дървеният материал - със 150%"

аха, колко дървен материал се влага в един нов блок?!? направо да правим квадрата 5 К евро със закон, че да не се вътрят случайно строителите намалявайки си печалбата от 200% на 150%

• 3 51
• Докладване

"как да постъпи, така че да не натовари изцяло с новите по-високи цени клиентите си при вече сключени договори"

А всъщност ако се зачетеш в статията, целта е точно обратната- как предприемачът да вземе парите за по-високите разходи за материали и заплати от клиентите! И ако не може от клиентите които вече са сключили договор "на зелено" и са си предплатили капарото за конкретен имот, как да им върне без лихви обезценените вече пари с които имотът е построен, и да поиска повече пари от други клиенти!

Доверието на бъдещите клиенти е без значение, стига да може предприемачите да преметнат сегашните си клиенти с надлежно подписани договори... Това не е бизнес, това е "тука има, тука нема"!

Пътят за разрешаване на конфликта е Русия да напусне Украйна! Това е пътя за разрешаване на конфликта! (Сана Марин, финландска премиер-министърка)

• 0 44
• Докладване

тепърва идва големият плач и скърцане със зъби като ецб вдигне лихвите няколко пъти, пак ще гледаме панаира от 2009-та....

• 1 36
• Докладване

"Големият проблем не е да поискаш от хората още пари. Те виждат като пазаруват какво се случва, знаят че цените са се качили"

Ами тогава защо в договора въобще трябва да се споменава конкретна цена за конкретен имот, след като продавачът ще я промени както намери за добре когато вече имотът е построен?!

Пътят за разрешаване на конфликта е Русия да напусне Украйна! Това е пътя за разрешаване на конфликта! (Сана Марин, финландска премиер-министърка)

• 0 38
• Докладване

Защото голяма част от тях са си направили сметката до последното евро, така че да могат да направят ремонт на жилището, след като е готово, и да се нанесат", обяснява строителят.

Ремонт на новопостроеното жилище - ми...да...

• 2 37
• Докладване

На база стандарт на живот, ликвидност, качество на строителство и качество на околна среда цените в София са близки до цените до повечето европейски градове. За да продължи реалният бизнес на строителите в България просто трябва да си намалят печалбата на която продават, вместо да продават с 40 - 50 % надценка могат да продават с 150-200 евро на кв.м. надценка. Всички обаче искат като завършат 3000 кв.м. РЗП и да станат милионери!

• 0 41
• Докладване

Крайно време беше да спрат да строят некачествените си грозотии и да унищожават градската среда.

• 1 28
• Докладване

До коментар [#18] от "pontius_glarus":

Санитарен възел, в който не можеш да се завъртиш.

• 0 26
• Докладване

До коментар [#26] от "dinko":

Най често се предава на шпакловка и замазка - без врати, без контакти и тн. От там за теб остава довършването (много хора искат да си го направят по техен вкус) и обзавеждането (пак много хора искат да си го направят по техен вкус).

Лесно е - http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html

• 2 22
• Докладване

Докога ще се строят тия блокове -наследство от социализма ? Такова нещо като еднофамилни къщи не съществува ли за нашите пишман-стрители ?

• 1 29
• Докладване

Данъците трябва да се увеличат с 200% ! Иначе безразборното бетонолеене върху междублокови пространства и бивши градинки няма да спре !

• 5 26
• Докладване

До коментар [#1] от "Щирлиц от Кайсиева Градина":

Точно, до сега цените на апартаментите поскъпваха с по 10-15% на година, но никой не се къхъреше, че ще натовари клиентите. Сега изведнъж им стана жал за клиентите, като поскъпна цената на строителството...

• 2 30
• Докладване

"Договорите за покупка на жилище "на зелено" представляват комбинация от договор за изработка и за покупко-продажба"

И после всъщност "юристът" ни обяснява, че тези договори са дори още по-неизгодни за купувача от договор за изработка на ишлеме: клиентите нямат дори възможност да си купят материалите, нямат документирана базовата цена на материалите при която е калкулирана предполагаемата цена на крайния продукт, но и нямат никаква гаранция за крайната цена. Ако действителната цена на материалите и труда падне по време на строителството, разликата остава като чиста печалба за продавача. Купувачът няма възможност да види какво е било заложено в проектосметката и какви са били действителните разходи. Но ако продавачът намери някакво доказателство че има инфлация- независимо дали е засегнала стойността на конкретния обект, може да поиска увеличение на цената?!

И в най-добрият за купувачите сценарий, те поемат някакъв риск. Докато върви строителството, може да се окаже, че до имота ще започне нов строеж, заради който гледката ще се развали. Да не говорим, че купуват "котка в чувал" и не се знае какво ще е точно качеството на материалите и изработката. Но с тази статия ни обясняват, че купувачите поемат _всичките_ рискове, и дори за строителния предприемач се създава възможност за допълнителни печалби "заради инфлацията"?!

Пътят за разрешаване на конфликта е Русия да напусне Украйна! Това е пътя за разрешаване на конфликта! (Сана Марин, финландска премиер-министърка)

• 0 29
• Докладване

Е, нека не обвиняваме младежите за това, че искат да се изнасят в собствени жилища и да си правят семейства. Недейте така. Лошо правят тези, които купуват "на всяка цена" само и само да не им се обезценят парите. Иначе всяка година едно ново поколение става готово за семейство и така - животът си върви.

• 0 27
• Докладване

"ако през време на изпълнението на договора надлежно определената цена на материала или на работната ръка бъде изменена, възнаграждението се изменя съответно, макар и да е било уговорено"

До сега не съм чул за нито един случай, в който цената на имотите да е била намалена от продавача по време на строителството, макар че е имало периоди, когато цените на материалите са падали! И как това да се случи, ако за купувача, който би спечелил от подобно поевтиняване е невъзможно да докаже какви цени на труд и материали продавача е предполагал!?

Пътят за разрешаване на конфликта е Русия да напусне Украйна! Това е пътя за разрешаване на конфликта! (Сана Марин, финландска премиер-министърка)

• 0 27
• Докладване

Както и да се развие ситуацията, клиентът винаги ще бъде от страната на булката. А това, че по-голямата част от новото строителство за нищо не става, това е без значение.

А другарката Димитрова отново се упражнява на тема имоти.

Often plays a very angry brute character, who swears a lot at people he dislikes

• 0 22
• Докладване

"Защото голяма част от тях са си направили сметката до последното евро, така че да могат да направят ремонт на жилището, след като е готово, и да се нанесат", обяснява строителят."
Абсурдното в България е, че трябва да правиш "ремонт" на новопостроено жилище, но цените, съпоставени с други европейски градове, са такива, сякаш този "ремонт" вече е направен от строителя.

• 1 20
• Докладване

"Юристът посочва, че няма законови ограничения за доказателствата и доказателствените средства, които могат да се използват за удостоверяване на това изменение. Такива могат да са... доказателства за борсови цени на суровини и материали"

А ако строителят е имал материалите на склад? Как може това да е доказателство, ако дори не се знае дали строителят е купувал материалите по тези борсови цени? И въобще за какво строителят получава капарото, ако не да набави материалите за строителството по заложените предварително цени? Или капарото за строителя е за да завърши предишния си обект, а за този всяко увеличение на цената на материалите и труда се поема от купувача?

Пътят за разрешаване на конфликта е Русия да напусне Украйна! Това е пътя за разрешаване на конфликта! (Сана Марин, финландска премиер-министърка)

• 1 21
• Докладване

Преди 2 седмици си говорих с един, дето се занимава с довършителни работи (даже нищо пипкаво) и пропуска дни заради махмурлук. Прави 2К без проблеми.

Не цъкам плюсове и минуси.

• 0 17
• Докладване

под всяка статия за имоти го пишеш тоя коментар, и все ти се обяснява, как 2010-та не е преди 30 години, ама от брокери толкова като ниво - купувайте, не останаха коптори ''пред акт 16 до 2-3 месеца''

• 0 15
• Докладване

"И причината за това е, че сега някой трябва да плати напечатването на трилионите евро и долари в ЕС и САЩ, с които трябваше да се поемат негативите от пандемията. И сега плащаме цената."
*
Това, дами и господа, ни гарантира яко поскъпване не само на жилищата, но и на всичко.
Управляващите, вместо да въвеждат ударно непопулярни мерки за справяне с кризтата, оставиха високата инфлация да направи необходимото. Печатането и раздаването на пари никога не минава безнаказано.
Поскъпването на жилищата не е балон, а закономерен резултат от инфлацията. Допреди 3 години купуването на зелено не беше проблем, ако строителят имаше добра история на завършени проекти, сега е високорисково начинание.
Няма безплатен обяд, винаги идва моментът когато ни представят сметката.

• 1 17
• Докладване

Хората има пари и купуват. Тука уж сме много умни, ама строежите процъвтяват.
Да, 200,000 апартамента стоят празни в София, щото Ганьо е голям тарикат. Така и ще си останат. Търся апартамент вече втора година, всички са откачили. 2500 евро на квадрат за някаква дупка с гадни общи части, и никаква инфраструктура?! Гаражи по 3 хиляди евро квадрата.
Хора, спрете да купувате, апартамента ОЧЕВИДНО не е толкова добра инвестиция, особено на зелено. Цените трябва да се нормализират, щото заплатите не мърдат особено,

• 4 27
• Докладване

Докато има офци, които да купуват свръхскъпи жилища, ще има и вуци, които да им ги продават.

• 0 18
• Докладване

“Вместо това обезценяването на парите се ускори, а в обичайните договори на строителите няма клауза за инфлация.“

Еех, Шопов! Аман от твоите жалби!
Кьорав карти не играе!

Нормалният бизнес подписва договори, които са подробни и защитават и двете страни включвайки клаузи за валутни рискове, инфлация, рискове свързани с цените на основните материали и т.н. И най-накрая може да вземеш повече, но може и по-малко, според ситуацията.

Ама вие обичате да регистрирате нова форма за всеки нов строеж и после да я закриете, за да не си изпълните гаранцията след 3-4 години. Работите на 50-60% печалба и сега всъщност ревете, че не можете да я запазите.

В пазарната икономика фалитът е нормално и здравословно нещо. И следващия път да се захванете с бизнес за по-прости хора, че да нямате такива проблеми.

• 1 17
• Докладване

Значи смятайте за какъв цирк ще става въпрос при вдигането на лихвите, щом не могат да намерят едни 5 хиляди евро да доплатят.

• 1 14
• Докладване

До коментар [#49] от "Лъв":

Не искам да ви разочаровам но проблема с "гадните общи части" ще ви преследва в повечето български имоти. Не знам как е в "супер елитните" кооперации с мрамор и портиер но в обикновения софийски блок общите части са "гадни" щото живеещите са мърлячи. Почвайки от елементарни неща - хвърля си съдържанието на пощенската кутия на пода а не в коша и стигайки до простотия като плюене по прясно боядисани стени. И няма оправия щото 70% са тотални мърлячи и мрънкачи.

• 0 15
• Докладване

Купих обзаведен апартамент в "Гео Милев" на 50 метра от "Яворов" преди няколко години на топ локация в квартала на 1500 евро/кв, а преди няколко дни питах познат брокер и каза, че има възможност да го продаде на по 2500+ на деня.

Няма такова чудо, което да накара имотния пазар да поскъпне над 45% за няколко години. То реалния растеж е отрицателен, заради ковид. Балона и идиотите са проблема.

• 0 21
• Докладване

До коментар [#47] от "dito":

За съжаление има как.
Говоря от личен негативен опит: още преди имотния бум 2006 година купих апартамент на зелено. Инвеститурът надежден, всичко вървеше уж по план... После строежът затихна. Строиха го словом и цифром 10 години.
Оказа се, че са вложили пари в Банско и са започнали да строят с парите, взети за апартаментите в София. Балонът се спихна и те нямаше откъде да вземат пари да достроят сградата.
Бяха предложили типови договори на клиентите без неустойки за забавяне, но нашият договор го изготвихме с адвокат, който вписа и неустойки. Като поискаха пари за следващите етапи, ние им казахме, че се приспадат от неустойката и не им платихме. Останалите си платиха независимо от забавянето.
Е, ремонтите ни започнаха веднага след настаняването, но поне минахме по-тънко.
Представям си какво би било ако десет години купувачът живее на квартира и хем плаща квартирата, хем плаща и ипотека. Поне токъв проблем не сме имали.

• 0 18
• Докладване

До коментар [#56] от "Соколов":

Няма да е цирк а тотална катастрофа за много хора. Познавам такъв човек, преди време докато беше възможно се беше набълбукал с ипотека малко под реалния му доход. И като му вдигнаха лихвата се оказа с реална опасност да остане гладен въпреки че работеше. И му се наложи да си намери втора работа и да се юрка като луд за да си храни децата!

• 0 16
• Докладване