Петстотин евро по-късно на пазара на имоти

Балона ей ся ше се спука. Още малко.

• 6 2
• Докладване

Много здрави ги праят тия балони, бе. Не е като едно време.

• 4 10
• Докладване

До коментар [#2] от "Тангра":

То спука ли се балона, отиде половината българска икономика, туй брокери, строители, майстори, предприемачи наемодатели!

• 30 22
• Докладване

България отдавна е ярък пример на изоставането от световните тенденции. Имотния пазар е едно от най-големите и типични доказателства - винаги се е движил с голямо закъснение спрямо другите международни пазари.
Този скок в цените на имотите у нас, който наблюдаваме в последните 2 -3 години е просто следствие на подобни тенденции в Европа, и част от общата инфлационна вълна в резултат на печатането на пари от световните банки.
А иначе, в Америка например, цените се спряха и някъде дори почват да поспадат леко. В Англия това се случи още по-отдавна.

• 20 7
• Докладване

Все още има достатъчно кандидат купувачи.

• 2 5
• Докладване

До коментар [#5] от "Тони КОСТОВ":
Има нещо гнило в този пазар, като погледнеш сайтовете хиляди оферти и то само в София. В близост до нас построиха два блока, единия го довършиха, но е празен от 1 година а другия си стои на груб строеж 2 години.

• 14 9
• Докладване

Цените на жилищата са непосилни за нормални хора.

Винаги нося нож... в случай, че някой ми предложи торта

• 11 11
• Докладване

И на политиците спестяванията.

• 1 3
• Докладване

Щом се вдигат цените, логиката говори еднозначно.
Народът няма вяра на еврото.

А на лева още по-малко.

• 11 1
• Докладване

когато старо строителство в центъра на София, избушено, ти осигурява същата реална квадратура, без стените, в западен град. Продаваш, местиш се, заплатата ти скача 2-3 пъти. Който ти купи жилището ще го плаща 20-25 години, той да му мисли. Можело е да купи в западен град при 2-3 по-висока заплата.

• 2 4
• Докладване

Добре, удвояват таксите.
А ще започнат ли да мислят като едно време? По бай Тошово се строеше яко, но имаше и акъл – междублокови пространства, градинки, площадки, училища! И хората можеха да си го позволят. Сега – бетон до бетон, цени до небето, а за училище в новия квартал – забрави! Таксите са най-малкият проблем пред алчността и некадърното планиране на европейската ни администрация!

• 5 11
• Докладване

новото се води по старото. Отворете имот.бг, пуснете търсене за Оборище и ще видите, че има малко над 50 обяви, повечето кофти, на баснословни цени. Седят си, собствениците искат толкова пари. Ако случайно излезе новя обява и то пооправено жилище, веднага скача над тази цена на кв.м. Другите продавачи като видят новата обява започват да се равняват по нея. За да не се види, че са качили цената се сваля старата обява и се качва нова със същото съдържани и снимки. И така 3-4г цените растат. Някои хора бързат да си бетонират парите, други имат просто нужда. Въпросът е когато за тези с нужда стане непосилно, а то натам граничи вече, а другите вече са бетонирали..когато предлагането, което включва и новото стане твърде голямо трябват отстъпки. Същото като на пазара на труда. Дълги години при ИТ имаше голямо търсене и растеж на заплатите. Изведнъж търсенето спадна, началните заплати спаднаха, а предлагането си го има. Суша в търсенето, особено на "ново строителство". Повишенията в сектора заспаха. Просто трябва нещо да отключи процеса надолу, след това спирането му е трудно. Ще минат години, в които всички ще се ослушват да купуват, а продавачите ще дават по-големи отстъпки. В един момент умните ще разберат, че нивата са подходящи вече за купуване и ще започнат с покупките.
Между 2007 и 2009-та цените спадат на половина. Доста хора изнемогват с ипотеките, има публични продани, а там се продава доста под пазарната и покупната цена. Хората продължават да дължат на банките, дори и без имот. Около 2010-та се стига дъното и започва бавен растеж, заедно със заплатите, които преди това са спаднали. Около 2020-та година, 10-11 години по-късно, имотите връщат нивата от 2007-ма. Ако си купил 2007-ма, за 13 години доходността е нулева, абсолютно, не говорим през инфлацията, че си на загуба. Страхувайте се, когато всички казват, че балонът няма да се спука, че този път всичко е различно. Тогава умните знаят, че еуфорията е достигната и пътят надолу ще е стръмен.

• 16 9
• Докладване

строи се върху частни имоти, ако повече е зеленото ще има по-малко бетон, т.е. за да изкарат същата печалба ще трябва да вдигнат цените с 30-50%. Спрямо сегашните цени на пазара ще е безумно да се строи на тези ценови нива. То и в момента е безумно, но доста хора не гледат далеч от носа си, че могат да отидат другаде на запад, да изкарват повече и да имат имот на подобна цена, при ниска ипотечна лихва. И там ще им продадат само жилищната площ, а не стените, стълбищата, покрива, балкона, скосяванията, и отделно да си платят паркомястото или гаража, което другаде е включено.

• 6 2
• Докладване

Ами, премести се.
Аз се преместих 2005та в Канада, оказа се, че нищо не е така, както изглежда на пишман-туристи-емигрантите, гледащи от България замечтано.
Цялата експозиция от разходи в различните държави е коренно различна, с различни % в различните пера. Безумно е да се прави картина и да се сравнява (от хора, неизлизали от селото си) Аз мога да сравнявам, защото съм живял много години и на 2те места.

За добра професия България е по-добра за живот с по-силно ППП. Позволяваш си всичко, доста по-добре от социалните държави като Канада и Германия.
Ако си некадърен и мързелив цървул, да, социална държава е твоето нещо. Ама те обикновено нямат нищо за продаване.

• 7 13
• Докладване

[quote#13:"ekp351157130"][/quote]

В момента в България ипотечните лихви са по-ниски от назапад. 2.2 % има няма.
Изобщо, четеш ли се като пишеш?

• 1 4
• Докладване

Къв акъл е имало, крали са декари и декари и са строили върху чужда земя.
С неограничени количества крадена земя, кой няма да ти остави място за междублокови пространства!?

• 2 2
• Докладване

Да продължа за социализма.
Не само земята е била крадена, но и трудът също. И по строежите и при подготовката на материалите.
И пътища и канализации, всичко е излизало евтино, защото трудът е бил робски. Имало е и строителни войски, дето са строяли за без пари.

Ама лелеящите ония времена не искат те да строят на другите, а искат някой да им строи на тях наготово. Не искат те да си дават тяхната земя, а искат чуждата земя без пари наготово.
Е, няма как да стане това.

• 1 5
• Докладване

"От 2022 година до края на 2024 година броя на сделките не се е увеличил, докато цените средно са се увеличили с почти 48%. Това означава, че предстои една по-добра дисциплина и по-високи изисквания към кредитополучателите и намаляване на броя на сделките с 10%, както и задържане на цените. В никакъв случай ръст. Дори можем да очакваме спад. Очаква ни едно балансиране и успокояване на имотния пазар. Това каза Снежана Стойчева, управител на Imoti.net, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водеща Вероника Денизова."

• 3 2
• Докладване

В момента в България ипотечните лихви са по-ниски от назапад. 2.2 % има няма.Изобщо, четеш ли се като пишеш?[/quote]

това, са флекси лихвите, т.е. ако има скок, след 6м нивата са други. На запад вземат фикс. Има съществуващи ипотеки с фиксирана лихва от 1%. При нас какви са нивата на ипотеките с фиксирана лихва и за колко време я връзват?
Отделно, флекси лихвите са такива общо взето в първата година, за да хванат кредитополучатели. След това лихвата се покачва. Аз имам флекси лихва и тя е 4,25% в момента и да, започна като 2,25%. Банките зарибяват, след това затягат примката. Ако не изплащаш бързо, вноските по лихвите скачат доста здраво. При големите и дългите ипотеки лихвата е 40-50% от месечната вноска.

• 3 3
• Докладване

[quote#19:"ekp351157130"][/quote]

Вярно е, че на запад са по-масови постоянните лихви.

Но тукашните вариъбъл не се покачват след 1та година.
Аз имам спаднали лихви. Че те потребителските ми са около 4.5, за ипотека е абсурд, под 3 са и то доста години.

Нещо не те харесват банките, примерно спрял си работа и не си продължил да движиш оборот по разплащателната или по-зле.

• 1 1
• Докладване

До коментар [#6] от "capricorn_1963":

Никой не бърза да продава, а и няма причина. Строителството не се е забавило кой знае колко, има забавяне при довършването на някои сгради, обявени като разпродадени, но всъщност половината апартаменти са задържани от самия инвеститор небързач.

• 1 3
• Докладване

До коментар [#7] от "mnogosamkrasiva":

А кои са нормалните хора, защото сделките продължават с пълна пара :)) Явно има кой да купува.

• 2 4
• Докладване

До коментар [#22] от "Big Ben":

Е не знам, май излиза, че никой не бърза да продава, то и никой не бърза да купува, обявите стоят с години по сайтовете, но същевременно ги грабят като топъл хляб.

• 5 2
• Докладване

строителите реват, значи всичко е наред

• 0 1
• Докладване

Сега гледаме гледаме и като сравним не на наизуст а столица със столица цените най ниски във София.
Приказки че едно време жилищата са били достъпни освен смях друго няма.
А и да се не забравя че всички жилища от тогава реалната собственост на земята е нулева.
То вече и сега става така масово строителите задържат собствеността на парцела.

"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III

• 2 5
• Докладване

Винага съм казвал, че трябва да се вдигнат таксите, но с тях и данъците. Някак не е редно да дадеш 250 000 евро за панелка в Дружба, а тя по данъчна декларация да е 100 000 лв. и да плащаш сто лева данък на година. Щом имаш имот за половин милион лева, то трябва да можеш да плащаш и разходите за поддържането не само на самия имот а и на простатраството около имота, квартала и града като цяло. Данъците, по презумция, трябва да се върнат при теб под формата на сметоизвозване, снегопочисдтване, траспорт, инфрактруктура, озеленяване и т.н. По-голяма такси за бизнеса, и реципрочни данъци за хората, ако искаме да живеем в класически капитализъм и пазарна икономика. Ако не искаме това вече е друг въпрос.

Не се eбaвайте с Момчето да не ви спре кафето

• 0 7
• Докладване

До коментар [#25] от "dedoliben":

Айде бе, вярно при соца го купуваш от държавата, ама 15 000/200 е 75, а сега 500 000/3000 е 166, та минимум 2 пъти по-скъпи са!

• 7 1
• Докладване

До коментар [#27] от "capricorn_1963":

Ей дойдоха брокерчетата на работа, ама като няма какво да правят се нахвърлиха да цъкат минуси, зер хлябът им заминава ако цените на имотите се задържат или спаднат!

• 6 2
• Докладване

"Нелогичната част, която виждат различни участници на имотния пазар е, че актуализацията е през такса, а не през данък. Строителите пък смятат, че това решение е оборимо в съда и няма да разреши съществуващите проблеми. Брокери очакват ефектът върху пазара на жилища да е разтегнат във времето."

Бонка се продаде на мафията. Може би не за пари а от честолюбие и грандомания.

Мутрите от 90-те поеха открито държавата, а ние ги последвахме. Sapienti Sat

• 0 1
• Докладване

До коментар [#27] от "capricorn_1963":

Айде, ще ви го дам с минималните заплати 1985, цена на двустаен 15 000/80 е 188, сега двустаен 400000/1000 е 400, т.е. както и да го смятаме са два пъти по-недостъпни.

• 6 2
• Докладване

а едно добро земетресение как ли ще се отрази на имотния пазар ?

такова като онова последното в Истанбул ...

• 10 0
• Докладване

Имотния балон в България е основно от пране на откраднати пари, щото Ганьо, общинския съветник с 2 "правилни" гласувания захлебва за едно апартаментче и веднага тича при Ганьо -строителя да си купи апартамент в брой, а после Ганьо-брокера обикаля студията на телевизите и обяснява как Ганьо - българина бил инвестирал само в имоти и затова цените се вдигали. Има ли в България операция "Чисти ръце" срещу прането на пари - имотния балон сам ще приключи. Но в скоро време това трудно ще стане.

Фильо и Фобьо са двама неграмотни, комплексирани и прости близнаци

• 13 6
• Докладване

Как точно го купуваше при соца йохооо?
Изплащаш го ако ти го ДАДЪТ.

"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III

• 1 5
• Докладване

До коментар [#33] от "dedoliben":

Тьй де, ама можеш да го изплащаш, а сега ти дават, ама не може да го изплащаш!

• 6 2
• Докладване

Не можеш ти, щото си лузър.

• 0 5
• Докладване